Wohnglück in Erlangen-Dechsendorf: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Erlangen-Dechsendorf
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche idealen Wohnkomfort für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Dechsendorf, einer der gefragtesten Wohngegenden von Erlangen.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den Zugang zum großen Balkon, der sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden eignet.
Schlafzimmer: Das ebenfalls großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Kinder-/Arbeitszimmer: Das dritte Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Dank seiner Größe ist es flexibel nutzbar.
Küche: Die separate Küche ist gefliest und bietet alle nötigen Anschlüsse für Ihre Wunschküche. Ein Fenster sorgt für gute Belüftung und natürlichen Lichteinfall.
Bad: Das Badezimmer ist modern und zeitlos gehalten.
Ausstattung:
Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein großer Balkon, ideal zum Entspannen und Genießen von Sonnenstunden.
Garage, die Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet.
Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung.
Lage
Das Objekt befindet sich in Erlangen-Dechsendorf, einem beliebten und naturnahen Stadtteil im Westen von Erlangen. Die Röttenbacher Straße bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit viel Grün, während Sie dennoch von einer hervorragenden Anbindung profitieren.
Dechsendorf ist besonders bekannt für den idyllischen Dechsendorfer Weiher, der in unmittelbarer Nähe liegt und zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Das Gebiet um den Weiher bietet Natur pur und wird vor allem von Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Erlangen und das Umland ideal. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Sie eine schnelle Verbindung nach Nürnberg oder Bamberg haben. Zudem gibt es eine gute Busanbindung nach Erlangen, sodass Sie auch ohne Auto mobil sind.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Dechsendorf selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten in Erlangen oder den umliegenden Gemeinden erreichbar.
Bildung und Betreuung:
Für Familien bietet Dechsendorf eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule sowie zahlreichen Spielplätzen in der Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Erlangen.
Freizeit und Erholung:
Neben dem Dechsendorfer Weiher gibt es zahlreiche weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Radfahren, Joggen oder Spazierengehen – die Umgebung bietet Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür. Zudem gibt es in der Region mehrere Sportvereine und Spielplätze, die das Freizeitangebot für Groß und Klein abrunden.
Fazit:
Die Röttenbacher Straße 25 in Dechsendorf bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Hier finden Sie ein harmonisches Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Voraussetzungen bietet.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Besichtigungstermine nach Vereinbarung