Wohnglück in Stadtnähe mit kreativ gestaltetem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus sticht durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage an die Hansestadt Greifswald hervor. Die praktisch geschnittene Wohnfläche von ca. 159 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 2001 mit modernen Standards und als Niedrigenergiehaus auf einem ca. 633 m² großen Grundstück massiv erbaut. Die Beheizung und Bereitstellung von Warmwasser erfolgen über eine Gasheizung. Im Erdgeschoss erwarten Sie das einladende Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, die helle Küche sowie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Ein helles Schlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar, von der Sie auch ins Dachgeschoss gelangen. Dort befinden sich drei zusätzliche Räume, die z.B. als Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer verwendet werden können. Zudem gibt es ein weiteres geräumiges Bad zum Ausbauen. Der Trockenbau sowie alle Anschlüsse und ein WC-Modul sind bereits vorhanden: Hier können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen. Der hochwertige Balkon wurde 2012 vollständig aus Aluminiumprofilen in Holzoptik konstruiert. Besonders hervorzuheben ist ebenfalls der elegante und gepflegte Garten, der 2015 von einem Landschaftsarchitekten neu gestaltet wurde. Er ist durch runde Formen und einfache Pflege geprägt. Für die Bewässerung des Gartens sorgt eine 4.000 l große Zisterne. Hochwertige Klinker sind auf den Wegen und beiden Terrassen verlegt und mit Basalt verziert. In einem separaten Gartenhaus können Sie alles Nötige unterbringen. 2015 wurde ebenfalls eine moderne Garage mit zusätzlichem Carport und Abstellraum neu errichtet. Lassen Sie Ihren Traum mit diesem Objekt wahr werden: Genießen Sie die ruhige Lage, die großzügige Wohnfläche sowie die praktische und hochwertige Gartengestaltung.
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Lage
Diedrichshagen ist ein ruhiger, durch Einfamilienhäuser geprägter Ortsteil der Gemeinde Weitenhagen mit einem aktiven Dorfleben und liegt etwa sieben Kilometer südöstlich des Stadtzentrums von Greifswald. Das Objekt befindet sich abseits der Hauptstraße in einer Anliegerstraße mit altem Baumbestand. Naturbelassene Wälder und die landwirtschaftliche Umgebung laden zum Wandern und Spazieren in der Natur ein. Gegenüber dem Ortsteil ist ein kleines Gewerbemischgebiet mit einer Tankstelle, Kfz-Werkstatt, Gas-Service sowie einer Gaststätte. Durch die Bundesstraße B109 ist Diedrichshagen sehr gut an die umliegenden Städte angebunden. Ein Kindergarten ist sogar nur 1,8 km entfernt und ein weiterer 2,5 km. Die Hansestadt Greifswald ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto oder in 20 Minuten über einen kürzlich neu ausgebauten Radweg mit dem Fahrrad erreichbar. Sie ist eine der charmantesten Städte der Ostseeküste und zugleich ein wirtschaftliches Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns. Dort finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungsstätten und kulturelle Angebote. Ein großes Einkaufscenter, der Elisenpark Greifswald, liegt sogar nur ca. 5 km von Diedrichshagen entfernt. Greifswald verfügt über eine der ältesten Universitäten Deutschlands und bietet mit der Universitätsklinik zudem eine sehr gute medizinische Versorgung an. Das Seebad Lubmin mit wunderschönem Strand und die Stadt Wolgast als Tor zur Insel Usedom, sind jeweils etwa 25 Autominuten entfernt. Die Autobahn A20 erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 20 Minuten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2023