Wohngrundstück mit ältem Einfamilienhaus in Großpösna OT Güldengossa
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Grundstück hat eine Größe von 1.000 m² und verfügt über einen fast quadratischen Zuschnitt.
Bebaut ist das Grundstück mit einem älteren Einfamilienhaus nebst diversen Anbauten (Mehrzweckschuppen), einer Garage und einem Gartenpavillon.
Das nicht sehr große Wohnhaus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 77 m², wobei aufgrund der niedrigen Wohnraumhöhen nur das Erdgeschoss nebst einem Raum im Obergeschoss (ca. 50 m²) als Wohnfläche anzurechnen sind. Die restliche Fläche (ca. 27 m²) sind somit nur als Nutzfläche zu bewerten.
Die derzeitige Bebauung ist so gestaltet, dass es neben seiner ursprünglichen Bebauung auch viel Raum für einen neuen Wohnbereich (Bau eines Einfamilienhauses) gibt.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt der Gemeinde Großpösna könnte die ursprüngliche Bebauung weiterhin für stilles Gewerbe oder vielleicht auch für Lagerhaltung genutzt werden. Dies sollte im Detail nochmals seperat geprüft werden.
Bei einer Bebauung mit einem neuen Einfamilienhaus, wäre das Haus (um einer Doppelbelastung entgegen zu wirken) vorübergehend als Wohnraum nutzbar.
Bisher wurde das erschlossene Grundstück als Wohngrundstück von einem älteren Ehepaar genutzt, welche aus Altersgründen ihr zu Hause aufgeben mussten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Diele, Flur, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad
Dachgeschoss: Flur, Zimmer 1, Zimmer 2 (Dieses Zimmer ist in 2 Räume geteilt.)
Lage
Die Gemeinde Großpösna liegt am südöstlichen Rand der Leipziger Tieflandbucht im Strömungsgebiet von Parthe und Pleiße und ist mit ca. 4.200 Hektar Fläche eine große Flächengemeinde.
In den letzten Jahren hat die Gemeinde mit den dazugehörigen Ortschaften Dreiskau-Muckern, Güldengossa, Seifertshain und Störmthal eine beachtliche Entwicklung vollzogen und befindet sich derzeit mitten im Wandel zu einer attraktiven Tourismusregion in Großstadtnähe.
Mit einer großen Vielfalt an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen wird die Entwicklung zum Leipziger Neuseenland schon jetzt intensiv begleitet.
So ist Großpösna ein beliebter Standort zum Wohnen und Arbeiten. Daneben gehören gelebte Familienfreundlichkeit und attraktive Gewerbestandorte zu den Markenzeichen dieser Gemeinde.
Das Immobilien-Objekt selbst befindet sich in Mitten einer gewachsener Siedlungslage im westlichen Bereich des Ortsteiles Güldengossa, welcher zur Gemeindeverwaltung Großpösna gehört. Die Siedlung ist durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt.
Anbindung besteht durch öffentliche Verkehrsmittel. Im Bereich des Nahverkehrs fährt der Regionalbus der Linie 141 (Borna – Leipzig) in der Woche stündlich und am Wochenende aller 2 Stunden (Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe). Damit ist das ca. 15 km entfernt liegende Leipziger Stadtzentrum gut zu erreichen (in Leipzig-Probstheida umsteigen in die Straßenbahnlinie 15). Mit dem PKW ist man nach ca. 20-30 Minuten im Leipziger Stadtzentrum.
Für Berufspendler und Werktätige mit größeren Fahrstrecken ist die nahgelegene Zufahrt zur Autobahn A 38 optimal, welche eine optimale Verbindung zu den Autobahnen A 9 und A 14 schafft.
Einrichtungen des täglichen Bedarfes (Einkaufszentrum „Pösna-Park“), allgemeine Ärzte sowie Zahnarztpraxen, Physiotherapien und eine Tankstelle befinden sich im Hauptort der Gemeinde, direkt in „Großpösna“.
Die Grundschule und 3 Kindertagesstätten (eine 4. mit 150 Plätzen derzeit im Bau) befinden sich ebenfalls im Hauptort „Großpösna“ und 1 Kindertagesstätte im Nachbarort „Störmthal“.
Möglichkeiten zur Erholung bieten das Naherholungsgebiet „Oberholz“ und die umliegenden Seenlandschaften, wie zum Bsp. der „Störmthaler See“ und der „Markkleeberger See“.
Ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Vereinsleben sorgt dafür, dass sich Neubürger schnell heimisch fühlen. Die Großpösnaer sind stolz darauf, dass in der Gemeinde ein (nicht immer selbstverständliches) Zusammengehörigkeitsgefühl besteht.
Mit ca. 30 Vereinen und Institutionen bieten die einzelnen Ortsteile ihren Bewohnern genügend Entfaltungsmöglichkeiten im sportlichen und kulturellen Bereich.
Weitere Informationen über Großpösna unter:
www.grosspoesna.com
www.poesnapark.de
www.vineta-stoermthal.de
www.schloss-güldengossa.de
www.bergbau-technik-park.de
Sonstiges
Maklerprovision
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist zahlbar durch den Käufer.
Für das Objekt wurde eine gleichwertige Maklervereinbarung in Höhe von 3,57 % abgeschlossen.
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Terminvereinbarungen unter 0178 8566520