Wohngrundstück mit ältem Einfamilienhaus in Großpösna OT Güldengossa
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Grundstück hat eine Größe von 1.000 m² und verfügt über einen fast quadratischen Zuschnitt. Mit seiner Grundstücksbreite von ca. 32,00 m im vorderen Bereich und ca. 28,00 m im hinteren Bereich sowie einer durchschnittlichen Grundstückstiefe von ca. 29,00 m bietet das Grundstück viel Raum für eine Familie mit Kindern oder für einen neuen Wohnbereich in Form eines Einfamilienhauses.
Die derzeitigen Aufbauten, hier ein älteres Einfamilienhaus, eine Garage, diverse Mehrzweckgebäude und ein Gartenpavillon, wurden im östlichen bis mittleren Bereich des Grundstückes auf dem Grundstück platziert.
Das ältere und nicht sehr große Wohnhaus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 77 m², wobei aufgrund der niedrigen Wohnraumhöhen nur das Erdgeschoss nebst einem Raum im Obergeschoss (insgesamt nur ca. 50 m²) als Wohnfläche anzurechnen sind. Die restliche Fläche ist somit nur als Nutzfläche (also ca. 27 m²) zu bewerten.
Bisher wurde das erschlossene Grundstück als Wohngrundstück von einem älteren Ehepaar genutzt, welche aus Altersgründen ihr zu Hause aufgeben mussten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Diele, Flur, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad
Dachgeschoss: Flur, Zimmer 1, Zimmer 2 (Dieses Zimmer ist in 2 Räume geteilt.)
Lage
Die Gemeinde Großpösna liegt am südöstlichen Rand der Leipziger Tieflandbucht im Strömungsgebiet von Parthe und Pleiße und ist mit ca. 4.200 Hektar Fläche eine große Flächengemeinde.
In den letzten Jahren hat die Gemeinde mit den dazugehörigen Ortschaften Dreiskau-Muckern, Güldengossa, Seifertshain und Störmthal eine beachtliche Entwicklung vollzogen und befindet sich derzeit mitten im Wandel zu einer attraktiven Tourismusregion in Großstadtnähe.
Mit einer großen Vielfalt an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen wird die Entwicklung zum Leipziger Neuseenland schon jetzt intensiv begleitet.
So ist Großpösna ein beliebter Standort zum Wohnen und Arbeiten. Daneben gehören gelebte Familienfreundlichkeit und attraktive Gewerbestandorte zu den Markenzeichen dieser Gemeinde.
Das Immobilienobjekt selbst befindet sich inmitten einer gewachsener Siedlungslage im westlichen Bereich des Ortsteiles Güldengossa, welcher zur Gemeindeverwaltung Großpösna gehört. Die Siedlung ist durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt.
Anbindung besteht durch öffentliche Verkehrsmittel. Im Bereich des Nahverkehrs fährt der Regionalbus der Linie 141 (Borna – Leipzig) in der Woche stündlich und am Wochenende aller 2 Stunden (Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe). Damit ist das ca. 15 km entfernt liegende Leipziger Stadtzentrum gut zu erreichen (in Leipzig-Probstheida umsteigen in die Straßenbahnlinie 15). Mit dem PKW ist man nach ca. 20-30 Minuten im Leipziger Stadtzentrum.
Für Berufspendler und Werktätige mit größeren Fahrstrecken ist die nahgelegene Zufahrt zur Autobahn A 38 optimal, welche eine optimale Verbindung zu den Autobahnen A 9 und A 14 schafft.
Einrichtungen des täglichen Bedarfes (Einkaufszentrum „Pösna-Park“), allgemeine Ärzte sowie Zahnarztpraxen, Physiotherapien und eine Tankstelle befinden sich im Hauptort der Gemeinde, direkt in „Großpösna“.
Eine Grundschule und 3 Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Hauptort „Großpösna“ und 1 Kindertagesstätte im nahe gelegenen Nachbarort „Störmthal“.
Möglichkeiten zur Erholung bieten das Naherholungsgebiet „Ober-holz“ und die umliegenden Seenlandschaften, wie zum Bsp. der „Störmthaler See“ und der „Markkleeberger See“.
Ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Vereinsleben sorgt dafür, dass sich Neubürger schnell heimisch fühlen und in Großpösna ein nicht immer selbstverständliches Zusammenge-hörigkeitsgefühl besteht.
Großpösna bietet seinen Bewohnern mit seinen ca. 35 Vereinen und Institutionen genügend Entfaltungsmöglichkeiten im sportlichen und kulturellen Bereich.
Weitere Informationen über Großpösna unter:
www.grosspoesna.com
www.poesnapark.de
www.vineta-stoermthal.de
www.schloss-güldengossa.de
www.bergbau-technik-park.de
Sonstiges
Maklerprovision
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist zahlbar durch den Käufer.
Für das Objekt wurde eine gleichwertige Maklervereinbarung in Höhe von 3,57 % abgeschlossen.
Bebauungsmöglichkeit
Nach Aussage des Bauamtes der Gemeindeverwaltung Großpösna ist das Grundstück entsprechend § 34 BauGB bebaubar.
Die bestehende Bebauung könnte selbst bei einer Neubebauung des Grundstückes weiterhin für stilles Gewerbe oder vielleicht auch für Lagerhaltung genutzt werden. Dies sollte im Detail nochmals separat geprüft werden.
Bei einer Neubebauung mit einem Einfamilienhaus, wäre das Haus (um einer Doppelbelastung entgegenzuwirken) vorübergehend als Wohnraum nutzbar.
Grundbuchstand
Das Grundbuch ist in Abteilung II und III lastenfrei.
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Terminvereinbarungen unter 0178 8566520