WOHNHAUS DER LUXUSKLASSE! Ökologische Bauweise, Erstbezug nach Grundsanierung, mit großem Grund, neu erbautem 2-Appartementhaus sowie Altbestand.
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wohnhaus:
Das ehemalige, landwirtschaftliche Anwesen besteht aus ursprünglich vier Gebäuden: Das grundsanierte Wohnhaus, Neubau einer Scheune mit zwei Appartements, ehemalige Gastwirtschaft mit Fremdenzimmern und dessen Anbau, eine ehemalige Scheune.
Das Anwesen ist direkt an der Stadtmauer entstanden. Der Turm der Stadtmauer steht dem Eigentümer zur Nutzung zur Verfügung (Grillplatz o.ä.).
In der Eingangshalle sowie dem Treppenhaus des Hauses ist die Stadtmauer sichtbar.
Das exklusive, stilvolle Wohnhaus, mit rund 150 m² Wfl., besticht mit seinem einmaligen Charme und viel Ambiente. Es ist in ökologischer Bauweise, mit hochwertigsten Materialien erstellt. Der Bauherr hat das Haus mit absoluter Liebe zum Detail saniert. Es bietet Ihnen u.a. eine Raumaufteilung der "ganz besonderen" Art.
Die Außenschalung besteht aus karbonisierter Douglasie, d.h. das Holz wurde gebrannt. Es ist ein bestimmter Prozess der Wärmebehandlung von Holz, was diesen den typisch dunklen, ästhetischen Aspekt verleiht. U.a. wird Holz so nach chinesischer Tradition behandelt und hält der Witterung stand. Es muss nicht wieder neu behandelt werden.
Das Dach verfügt über Hanfdämmung. Die Außenecken und Übergänge zu den Außenwänden haben normale Dämmmaterialien, um Kältebrücken und Feuchtigkeit fernzuhalten.
Für wohlige Wärme sorgt die Erdgastherme, Solarunterstützung und ein Holzofen. Im Haus ist Fußbodenheizung verlegt. Heizung, Strom, Wasser und Abwasser wurden komplett neu installiert.
Die Innendecken bestehen aus Naturholz, welches mit Biolasur behandelt ist. Die Innenwände haben Lehmputz, und sind mit Naturfarbe getüncht. Bei den Böden wurden Eichen-Schloßdielen verlegt und eine Flachsdämmung eingebracht.Alle Räume haben hochwertige Lichtsysteme.
Die Isolierglasfenster sind bodentief und 3-fach verglast. Französische Balkone werden noch angebracht.
Das Treppenhaus verfügt über eine Holztreppe mit Stahlgeländer.
Im Wohn-Ess-Kochbereich gibt es einen Holzofen.
In Bad und WC wurde venezianische Spachteltechnik angewandt. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Es ist ein Saunaanschluss vorhanden. Der Platz kann jedoch auch zum Einbau einer Badewanne genutzt werden. Weiter gibt es ein separates Gäste-WC.
Das große Grundstück mit ca. 2.014 m² bietet Ihnen einen eigenen Tiefenbrunnen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang (ca. 8,35 m²), Eingangshalle (ca. 22,03 m²), AR (ca. 1,38 m²), Flur (ca. 2,82 m²), Technik (ca. 12,42 m²); Das besondere Highlight ist der große Hauptraum mit ca. 122,49 m², welcher als z.B. Garage für Ihre "Lieblingsautos", als Werkstatt oder auch als Saal zum Feiern genutzt werden kann. Ein WC ist vorhanden.
Obergeschoss:
Treppenhaus mit Galerie (ca. 16,47 m²), Diele (ca. 8,97 m²), AR (ca. 2,47 m²), Gäste-WC (ca. 3,62 m²), Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 73,25 m²), Speis (ca. 3,52 m²), Tageslichtbad (ca. 12,9 m²), Zimmer 1 (ca. 13,28 m²), Zimmer 2 (ca. 10,29 m²), Zimmer 3 (ca. 12,11 m²), Balkon (ca. 13,5 m²);
Objektbeschreibung Nebengebäude (Appartementhaus):
Der hochwertige Neubau wurde aus Ziegeln und Holz erstellt. Die Holzverkleidung ist gegen Witterung eingelassen. Es gibt hier zwei Appartements, z.B. für Gäste oder Aupairs, mit Duschbad und kleiner Kochmöglichkeit. Die Appartements haben je ca. 35 m² Wfl.
Die Innenwände sind hier mit niederbayerischem Lehm verputzt. Das Haus wurde mit handgefertigten Türen und Fenstern ausgestattet. In den Appartements ist Holzboden verlegt.
Objektbeschreibung ehemalige Gastwirtschaft mit Anbau (Scheune):
Die Gebäude sind Baudenkmäler und sanierungsbedürftig. Bei Interesse können hier gerne alle erforderlichen Unterlagen eingesehen werden.
Gastwirtschaft (ca. 605 m² Nfl.), unterkellert; Scheune (ca. 245 m² Nfl.);
Objektbeschreibung Außenanlagen:
Genießen Sie einen großen Garten mit Obstbaumbestand! Der Innenhof ist mit Granitkies, Kleinstein und Naturkies schön gestaltet und pflegeleicht gehalten.
Ausstattung
Hinweis: Der Energieausweis muss im Frühling neu überarbeitet werden, da die Heizung im letzten Jahr ohne jegliche Steuerung lief.
Besonderheiten:
- ehemaliges, ländliches Anwesen mit zwei neu sanierten Gebäuden und Altbestand
- Wohnhaus in ökologischer Bauweise mit hochwertig verbauten Materialien und luxuriöser Ausstattung
- 2-Appartmenthaus in ökologischer Bauweise mit hochwertig verbauten Materialien
- großer Garten
- eigener Tiefenbrunnen
- ruhige Lage direkt an der Stadtmauer
- der Turm der Stadtmauer steht dem Eigentümer zur Nutzung zur Verfügung (z.B. Grillplatz)
Wohnhaus:
- besondere Raumaufteilung
- Außenschalung aus karbonisierter Douglasie
- Dach mit Hanfdämmung
- komplett neu: Erdgastherme, Solar, Holzofen, Fussbodenheizung, Strom, Wasser, Abwasser
- Innendecken aus Naturholz mit Biolasur
- Innenwände aus Lehmputz mit Naturfarbe
- Böden: Eichen-Schloßdielen und Flachsdämmung
- Isolierglasfenster, bodentief, 3-fach verglast; französische Balkone werden angebracht
- Bad und Gäste-WC mit venezianischer Spachteltechnik
- Bad mit Saunaanschluss oder dem Platz einer zusätzlichen Badewanne
- großer Raum im EG (ca. 122 m² Nfl.) für z.B. Garage, Werkstatt, Saal zum Feiern o.ä.)
- Treppenhaus mit Galerie und sichtbarer Stadtmauer
- Holzinnentreppe mit Stahlgeländer
Appartementhaus:
- aus Ziegeln und Holz erstellt
- Innenwände mit niederbayerischem Lehm verputzt
- handgefertigte Fenster und Türen
- Holzboden
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen direkten Ortstermin. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre Anschrift und Telefonnummer mit.Bitte unterstützen Sie uns, damit wir unsere gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen können. Bringen Sie zur Besichtigung bitte Ihren Personalausweis oder Reisepass mit.
Abkürzungen: o.ä.=oder ähnlich, m²=Quadratmeter, Wfl.=Wohnfläche, Nfl.=Nutzfläche, Zi.=Zimmer, km=Kilometer, AR=Abstellraum, d.h=das heißt, u.a.=unter anderem, B13=Bundesstraße 13, A6=Autobahn6, z.B=zum Beispiel, OG=Obergeschoss, EG=Erdgeschoss;
Lage
Sie wohnen direkt im Herzen, an der Stadtmauer, des schönen Städtchens Merkendorf, welches für seine Stadtgeschichte bekannt ist. Sie wohnen trotz der zentralen Lage sehr ruhig und idyllisch.
Die Stadt Merkendorf liegt in Landkreis Ansbach und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Sie hat rund 3100 Einwohner und wird gerne von Touristen und Ausflüglern besucht, welche die schöne Altstadt und die super naturnahe Lage genießen. Der Altmühlsee ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Merkendorf liegt an der B13 über welche die A6 (ca. 10 km) erreichbar ist. Im Ortsteil Triesdorf gibt es Bahnanschluss. Hier verläuft die Bahnlinie Treuchtlingen-Würzburg. Weiter ist Merkendorf an den öffentlichen Busverkehr angebunden. Die Kinder gelangen bequem mit dem Schulbus in die umliegenden Ortschaften.
Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grundschule und verschiedenste Vereine. Sportler jeglicher Art können Aktivitäten am Altmühlsee genießen. Weiter gibt es hier wunderschöne Rad- und Wanderwege.
Die nächstgrößeren Städte sind Ansbach (ca. 43 km), Gunzenhausen (ca. 27 km) und Nürnberg (ca. 58 m²).
Wen die Historie des schönen Städtchens interessiert, kann diese bei Besichtigung einsehen.
Sonstiges
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Joachimsthaler Str. 3, 91126 Schwabach, Tel.: 09122/88 80 110, [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.