Wohnhaus für 1- 2 Fam./Generationen in ruhiger Lage von Oberdrees zwischen Rheinbach und Swisttal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ansprechende Außenarchitektur dieses Familienheims setzt sich in der hochwertige Ausstattung im Innenbereich fort.
2003 in Massivbauweise, einseitig angebaut errichtet bietet dieses Wohnhaus auf rd. 168 m² Wohn- und 17 m² Nutzfläche ausreichend Platz und eine entsprechende Aufteilung für mehrere Generationen bzw. bis zu zwei Wohnparteien (wie z.B. eine Senioren-WG).
Aktuell sind die zwei Ebenen (EG und DG) in etwa gleich große Bereiche mit je einem sehr großzügigen Wohn-/Essbereich (im EG mit Küche; im OG mit Küchenanschlüssen), je einem Schlafzimmer einem (En-Suite-)Bad sowie einer separaten Toilette (im DG WC-Anschlüsse vorbereitet) aufgeteilt.
Im DG könnte ein weiteres Zimmer durch Zwischenwände geschaffen werden um eine klassische Aufteilung mit 5 Zimmer bzw. 4 Schlafzimmer für eine Familie zu schaffen.
Der kleine, sehr pflegeleichte Garten mit großer Terrasse ist nach Süd-/Osten ausgerichtet und grenzt an unbebaute Flächen an. Die Außenanlagen mit dem Grundstücksvorbereich wurden vor wenigen Jahren neu angelegt. Einen Rasenmäher braucht der neue Bewohner nicht. Um den Pflegebedarf der Außenanlagen möglichst gering zu halten, wurde auf Rasenflächen verzichtet.
Das Haus ist gepflegt und kann mit den üblichen Renovierungsleistungen ohne größeren Modernsaufwand bezogen werden.
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung umfasst folgende Merkmale:
- Kaminofen
- Einbauküche
- 2 Bäder (Tageslicht, Wanne und Dusche)
- Gäste-WC im EG, WC vorbereitet im DG
- XXL-Carport für 2 PKW + Zweitradgarage
- Massivtreppe mit Fliesenbelag
- Tageslicht-Treppenhaus mit Aufteilungsoption für zwei Wohnungen
- (teilweise bodentiefe) Fenster mit Kunststoffrahmen, Wärmeschutzverglasung und elektrisch gesteuerten Rollläden
- geräumiger Abstellraum / Hauswirtschaftsraum an Küche/EG angrenzend
- Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher und sehr geringem Energieverbrauch (ca. 16.000 kWh, dies entspricht aktuell ca. 140 € Gaskosten für Heizen und Warmwasser mtl.)
- pflegeleichte Bodenbeläge
- Lichtspots in den Bodenplatten des Grundstücksvorbereichs
- hochwertige Bauweise
Lage
Rheinbach-Oberdrees im Rhein-Sieg-Kreis, ca. 3 km nordwestlich des Rheinbacher Stadtkerns und ca. 5 km südöstlich von Odendorf gelegen. Das Dorf mit ca. 1.500 Einwohnern liegt auf einer Höhe von etwa 160 Metern (üNN) in der Ebene der Kölner Bucht.
Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen. Ca. 1km südlich des Dorfes beginnen die ersten Waldgebiete des Forstes Schornbusch und des Rheinbacher Stadtwaldes, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen.
Verkehrstechnisch ist Oberdrees gut angebunden. Östlich des Ortes verläuft die Bundesautobahn 61, die eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Koblenz ermöglicht. Die Nähe zur Voreifelbahn "Bonn-Rheinbach-Euskirchen" bietet zudem eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Fahrtzeiten nach Bonn ca. 45 min., Köln ca. 80 min., Euskirchen ca. 35 min.).
Im Ortszentrum von Oberdrees befindet sich die katholische Kirche St. Ägidius, deren Ursprünge auf das 12. Jahrhundert zurückgehen. In der Nähe stehen die ehemalige Volksschule, die seit 1977 als Kindergarten und Dorfgemeinschaftsraum genutzt wird, sowie der Dorfplatz, das Feuerwehrhaus und eine Mehrzweckhalle für sportliche und festliche Aktivitäten.
Oberdrees zeichnet sich durch eine aktive Dorfgemeinschaft mit Vereinen in den Bereichen Sport, Karneval und Tradition aus. Die offene und gesellige Bürgerschaft trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und macht den Ort besonders für Familien attraktiv.
Insgesamt bietet Oberdrees eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und einer lebendigen Gemeinschaft, was es zu einem begehrten Wohnort macht.
Das Stadtzentrum von Rheinbach ist mit dem Auto in 6 min. bzw. mit dem Rad in 10 min. erreicht. Die historische Kleinstadt mit ca. 25.000 Einwohner bietet für Einwohner, Besucher und Touristen ein breites Spektrum an Infrastrukturmerkmalen. Eine belebte Innenstadt mit Geschäften, zahlreiche Supermärkte, Schulen, Ärzte bis hin zu einem beliebten Freizeitbad.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1