Wohnhaus mit 2 Wohnungen und Vollkeller - teilvermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen ein massiv gebautes, freistehendes Zweifamilienhaus mit Vollkeller in schöner Lage von Bliedersdorf an.
Das Haus bietet Ihnen dabei zwei 3-Zimmer-Wohnungen an und kann auf Wunsch sowohl als Ein- oder auch Zweifamilienhaus genutzt werden. Ein zentrales Treppenhaus verbindet dabei die einzelnen Etagen miteinander.
Das Haus wurde 1973 fertiggestellt und bietet Ihnen auf 2 Etagen ca. 150,56m² Wohnfläche und im Vollkeller zusätzlich noch ca. 81m² Nutzfläche an.
Das Kellergeschoss dieses Hauses profitiert von einer leichten Hanglage, wodurch es teilweise aus dem Boden herausragt. Dies ermöglicht helle Räume mit Fenstern, die reichlich Tageslicht hereinlassen. Dank der vorhandenen Heizkörper können diese Räume wohnlich genutzt werden, sei es als gemütliches Gästezimmer, praktisches Home Office oder vielseitiger Hobbyraum.
Die Wohnfläche verteilt sich dabei auf die Räumlichkeiten wie folgt:
Wohneinheit 1 im EG, 3 Zimmer, ca. 77,88m²:
- Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
- Einbauküche
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum gemütlichen Balkon
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Wannenbad mit Fenster
Wohneinheit 2 im DG, 3 Zimmer, ca. 70,26m²:
- Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
- Einbauküche
- Wohn-/Esszimmer mit Weitblick
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz
- mit gemütlicher Loggia mit Südausrichtung (begehbar aus dem Wohn- und Schlafzimmer)
Vollkeller, ca. 81m²:
- Flur mit praktischem Kelleraußenzugang
- Heizungsraum
- Öltankraum
- 3 weitere, geräumige Kellerräume für Lagerzwecke oder Hobbys
- Wannenbad
Das Grundstück selbst bemisst schöne 664m².
Im Bereich vor dem Haus stehen den Bewohnern 2 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.
Der hintere Gartenbereich freut sich auf eine pflegende Hand und kann nach Ihren Wünschen idyllisch neu gestaltet werden. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für seine Bewohner - sei es zum Spielen und Toben für Kinder und Haustiere oder um vielleicht eigenes Obst und Gemüse anzupflanzen. Eine blickdichte Randbepflanzung zu den Nachbarn ist bereits angelegt, sodass Sie hier viel Privatsphäre genießen können.
Dieses ansprechende Immobilienangebot beinhaltet eine vermietete Wohneinheit, die seit 2018 eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 370,- erzielt. Diese regelmäßige Mieteinnahme kann Ihnen helfen, die Kreditlast zu reduzieren und bietet damit eine solide, finanzielle Unterstützung.
Die charmante Dachgeschosswohnung steht Ihnen frei zur Verfügung und lädt dazu ein, ganz nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Diese ideale Kombination aus regelmäßigen Mieteinnahmen und individueller Gestaltungsmöglichkeit eröffnet Ihnen sowohl finanzielle Vorteile als auch die Flexibilität, Ihre persönliche Wohnsituation optimal zu realisieren.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohneinheit 1 im Erdgeschoss mit Balkon
- Wohneinheit 2 im Dachgeschoss mit Loggia
- zentrales Treppenhaus verbindet das EG, OG und den Keller miteinander
- massive, solide Bauweise
- mit 34 bzw. 40cm Verblendmauerwerk mit Hohlschicht
- ca. 150,56 m² Wohnfläche
- ca. 81m² Nutzfläche
- sehr lichtdurchflutete Räume
- pflegeleichte Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Teppichbelag
- großer Vollkeller im Souterrain mit Außenzugang und ausgezeichneten Abstellmöglichkeiten
- 3 Kellerräume (2 davon können wohnlich genutzt werden)
- 1 zusätzlicher Kellerraum enthält ein gemütliches Wannenbad
- plus Heizungsraum mit Ölzentralheizung aus dem Jahre 1996
- öffentliche Kanalisation
- je ein Wannenbad mit Dusche und Fenster
- Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz
- zwei komplette Einbauküchen
- isolierverglaste Holzfenster
- schöner Balkon
- gemütliche Loggia
- Garten mit Randbepflanzung
- 2 PKW-Stellplätze
- zentrale Lage im beliebten Bliedersdorf
- Bushaltestelle nur ca. 3 Minuten Fußweg entfernt
- Dachgeschosswohnung frei zur Selbstnutzung
- Erdgeschosswohnung seit 2018 als Wohngemeinschaft für 370,00€ vermietet
- 1 Zimmer in der Erdgeschosswohnung frei zur weiteren Vermietung
Verfügbarkeit:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2018 bzw. 2019 für eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 370,00€ (250€ + 120€) an 2 Personen als Wohngemeinschaft vermietet und verfügt noch über ein weiteres, vermietbares Zimmer. Die Vermietung dieses freien Zimmers bietet zusätzliches Einnahmepotenzial. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt eine Kündigungsfrist von 6 Monaten, was Ihnen Planungssicherheit bietet.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter im Erdgeschoss keine Innenraumbilder dieser Wohnung veröffentlichen können.
Lage
Die hier angebotene Immobilie steht in der kleinen Gemeinde Bliedersdorf im niedersächsischen Landkreis Stade. Geprägt ist die Umgebung von Bliedersdorf von malerischen Landschaften und grünen Wiesen, sowie der Nähe zur Elbe und seinem Tidefluss Lühe, der durch die Samtgemeinde Horneburg fließt.
Diese schöne Umgebung lädt Bewohner und Gäste immer wieder gern zu erholsamen Spaziergängen ein. Aber auch die Nähe zu den Städten Stade, Buxtehude und der Metropole Hamburg und ihren Möglichkeiten prägt die beschauliche Gemeinde. Bliedersdorf ist also ein idealer Ort für alle, die die Ruhe und Schönheit des Landlebens zu schätzen wissen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten.
Die wunderschöne Feldsteinkirche ist über die Grenzen hinaus bekannt. Hier lässt man sich "gerne" trauen.
Das Zweifamilienhaus selbst befindet sich in einer gut angebundenen Lage.
Praktischerweise befinden sich direkt eine Straße weiter ein ALDI-, ein REWE-Markt und ein Bäcker, so dass man seine Lebensmitteleinkäufe zu Fuß erledigen kann. Auch der lokale Sportverein Vfl Horneburg ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier wird neben die üblichen Mannschaftssportarten, auch ein Fitnesstreff bzw. ein Fitnessstudio angeboten.
Das Zentrum von Horneburg ist nur etwa einen Kilometer entfernt und ist ebenfalls problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte und andere Institutionen zur Deckung der sonstigen Bedürfnisse des Alltags. Auch zwei Cafés, eine Bar und ein Restaurant, die allesamt zum Schlemmen und Verweilen einladen sind hier zu finden.
In der Samtgemeinde Horneburg gibt es mehrere Kitas, eine Grundschule, sowie eine Oberschule. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls vor Ort. Das Gymnasium befindet sich in Harsefeld und ist ca. 10 Autominuten entfernt. Dieses ist für die Kinder aber auch problemlos mit dem Bus erreichbar.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde Bliedersdorf als Teil der Metropolregion Hamburg bestens an den regionalen sowie überregionalen Verkehr angebunden. Dank der guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz über die sehr nahegelegene A26, sowie dem Anschluss an den Hamburger ÖPNV (HVV) ist das Wohnen in Bliedersdorf auch für Pendler äußerst attraktiv. Die A26 wird zukünftig auch als eine direkte Verbindung zur A7 und A1 über die sich bereits im Bau befindliche Hafenpassage dienen und nach der Fertigstellung für eine noch schnellere Anbindung an die Stadt Hamburg sorgen. Auch die zentrale Lage zwischen Stade und Buxtehude, die beide innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind eröffnet viele weiter Möglichkeiten.
Vom Objekt aus ist die nächste Bushaltestelle (Horneburg, Am Tivoli) nur wenige Meter entfernt. Diese ermöglicht die Anbindung an den Bahnhof Horneburg (S5, Regio) in nur 3 min. Fahrzeit und wäre deshalb auch problemlos zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn braucht dann noch ca. 50 min. bis in die Hamburger Innenstadt.
In familienfreundlicher Umgebung lässt es sich hier entspannt wohnen.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend für die Nutzung durch zwei Familien.
Sie finden hier nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Sie können beide Wohnungen selbst nutzen und den gesamten Wohnraum genießen. Alternativ können Sie eine der Wohnungen vermietet lassen, wie es derzeit der Fall ist, und von den regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren. Eine weitere Option besteht darin, beide Wohnungen zu vermieten, um höhere Mieteinnahmen zu erzielen und Ihre Investition noch rentabler zu gestalten.
Haben wir Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gern für mehr Informationen.
Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
Sprechen Sie uns einfach an.
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,99 m², Bundesland: Niedersachsen