Wohnhaus mit 4 Einheiten & großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne Wohnhaus in Randlage von Kalkreute - einem Ortstweil von Ostrach - ist bereits im Jahr 1795 erbaut und in den Jahren ab 1990 und 2012 umfangreich sukzessive saniert und modernisiert worden. 2021 wurde das gesamte Haus innen wie außen vollumfänglich gedämmt.
Rechtlich getrennt durch eine Teilungserklärung sind derzeit 2 Einheiten. Insgesamt sind aber bereits zum jetzigen Stand zwei weitere Einheiten im Obergeschoss abgetrennt und zugleich selbstständig nutzbar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 338 qm, die sich auf verschiedene Einheiten verteilen. Ebenfalls wurde im Jahr 2021 ein Teil der Erdgeschoss-Wohnung angebaut und vergrößert. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt wahlweise über eine Pelletsheizung (ca. 2020 installiert) oder eine moderne Wärmepumpe mit neuem Pufferspeicher.
Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé nach Anfrage.
Ausstattung
- Lage: Kalkreute, Ortsteil von Ostrach
- Baujahr: 1795 + 2012
- Sanierungen: 1990 und 2012 mit Anbau 2012
- Wohnfläche: Gesamt ca. 338 qm
* Erdgeschoss: ca. 122 qm
* Obergeschoss: ca. 121 qm
* Dachgeschoss: ca. 95 qm
Wohnung 1 im EG Aufteilung (2 Zimmer):
- großes Wohn- und Esszimmer
- ein Schlafzimmer mit Ankleiderteil
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste WC und Hauswirtschaftsraum
- Speisekammer
- großer Flur
- sehr guter Zustand
Wohnung 2 im OG Aufteilung (3-Zimmer):
- Großer Eingangsbereich
- Bad mit Dusche und WC
- Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
- Renovierungsbedürftig
- Grundriss schwierig, da Durchgang durch Bad
Wohnung 3 im OG Aufteilung (2-Zimmer)
- Küche
- Bad
- WC separat
- Wohnzimmer als Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
- Renovierungsbedürftig
- Ein Teil des Wohnraums befindet sich über Heizraum
- 2 sep. Zugänge
Wohnung 4 im DG Aufteilung (4-Zimmer)
- großer Flur
- Bad mit Wanne und WC
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Küche
- 2 kl. Abstellräume
- Zugang zum Dach
- guter Zustand
- Grundstück: 1.061 qm
- Einheiten: 2 rechtlich getrennte Einheiten, 2 weitere abgetrennte Einheiten im Obergeschoss
- Heizung: Pelletsheizung (2020) und Wärmepumpe
- Miete: Dachgeschoss-Wohnung: 620 EUR Kaltmiete, Mietvertrag seit April 2024
- Ausstattung: Hochwertige Materialien, Geberit AquaClean Dusch-WC, 3-fach verglaste Fenster, Insektenschutzgitter, Parkett im EG, Laminat im DG
- Außenbereich: 2 Carports, 5-6 Stellplätze, Garten
- teilweise mit Fußbodenheizung, ansonsten Radiatoren
- Wohnungen im OG sind renovierungsbedürftig
- Dämmung innen und außen 2012 vorgenommen
- normale Deckenhöhen in EG und DG, niedrige Deckenhöhen im gesamten OG bis auf den angebauten Teil über dem Heizraum
- Massivholzdecke im Anbau von 2021, restliche Decken sind Holzbalkendecken
- Elektrische Jalousien im EG
- Nutzfläche gesamt ca. 109,5 qm
Lage
Das Wohnhaus befindet sich im Ostracher Ortsteil Kalkreute ind absoluter Ortsrandlage des Dorfes. Der benachbarte Hauptort Ostrach ist in wenigen Kilometern erreichbar. In Ostrach gibt es zum einen das Reinhold-Frank-Schulzentrum und den benachbarten Kindergarten. Im besagten Schulzentrum ist eine Grundschule und Gemeinschaftsschule untergebracht. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg sowie Bad Saulgau und Pfullendorf. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung des gesamten Objekt wurde nicht vorgenommen.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57% fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2021