Wohnhaus mit Bauplatz in Wellie - Top-gepflegt!
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Areal von 1.705 m² und bietet Ihnen sowohl Komfort als auch Potenzial. Das 2018 bis 2020 umfassend sanierte Wohnhaus verfügt derzeitig über eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Wirtschaftsraum und Flure verteilt. Das Dachgeschoss mit ca. 115 m² Grundfläche bietet bei Bedarf eine entsprechende Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum. Ein Kellerraum mit ca. 20 m² ergänzt das Platzangebot. Das 1.705 m² große Grundstück bestehend aus zwei Flurstücken umfasst einen separaten Bauplatz (Baulücke) zur Größe von 854 m².
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 2018 bis 2020 aufwendig saniert und ist sehr gepflegt - hier können Sie sofort einziehen! Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern und Außenrollläden ausgestattet und wird primär durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt. Das Wohnhaus ist zudem sehr gut isoliert, wodurch sich ein entsprechend niedriger Energiebedarf ergibt. Durch den vorhandenen Bauplatz ergeben sich weitere Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot im Außenbereich durch einen überdachten Freisitz mit angrenzender Terrasse, einem Doppelcarport und einen Geräteschuppen.
Lage
Infrastruktur:
Wellie bietet seinen Bewohnern ein ruhiges Umfeld. Die nahegelegenen Ortschaften Steyerberg, Stolzenau und Liebenau bieten eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, die eine gute Versorgung sicherstellen. Auch ärztliche Versorgungseinrichtungen und Schulen sind in den benachbarten Ortschaften umfassend vorhanden und gut mit dem Pkw oder Bus zu erreichen, was Wellie zu einem familienfreundlichen Ort macht.
Verkehrsanbindungen:
Die Verkehrsanbindungen von Wellie sind gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen (z.B. B6 und B441) ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Nienburg und Verden sowie der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut organisiert und bietet regelmäßige Verbindungen in die Umgebung.
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung:
Für Freizeitaktivitäten bietet Wellie eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Seen und Flussläufe, die zum Angeln, Schwimmen und Wassersport einladen. Auch kulturelle Angebote wie Museen und historische Stätten sind gut erreichbar und bieten interessante Ausflugsziele für Bewohner und Besucher.
Der Ortsteil Wellie bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien sowie für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen