Wohnhaus mit Büro, kleiner KFZ Werkstatt und großem Grundstück direkt an der Weinstraße!
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage direkt an der malerischen Weinstraße in Bockenheim und bietet sowohl Wohnkomfort als auch hervorragende Geschäftsmöglichkeiten. Das Gebäude besticht durch seine durchdachte Architektur und solide Bauweise. Die Außenwände bestehen aus massivem 24 cm starkem Ytong-Mauerwerk, das verputzt ist, und die Geschossdecken sind aus massivem Stahlbeton gefertigt, was für eine hohe Tragfähigkeit und Stabilität sorgt. Eine Öl-Zentralheizung, die 2006 installiert wurde, sorgt für wohlige Wärme im gesamten Gebäude. Die Versorgungsleitungen stammen aus den Jahren 1980-85 und bestehen teilweise aus Kupfer und Zink. Das Dach befindet sich in einem neuwertigen Zustand (2020) und wurde nach den neuesten Vorschriften saniert und gedämmt. Die Fenster sind isolierverglaste in Holz aus den Jahren 1980-85, teilweise mit neuen und isolierten Rollläden ausgestattet.
Der Außenbereich des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten. Eine großzügige Fläche zur Ausstellung von Autos ist ideal für ein Autohaus oder eine ähnliche Geschäftstätigkeit geeignet. Ein gepflegter Garten sowie eine einladende Terrasse bieten Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Im Hof stehen diverse Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch ein Carport, das Platz für 2-3 Autos bietet. Zwei kleine KFZ-Hallen bieten zusätzlichen Raum für Werkstatt- oder Lagerzwecke. Ein separates Büro rundet das Angebot ab und bietet Raum für administrative Tätigkeiten.
Das Wohnhaus selbst ist aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppe zum OG, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, kleiner Küche, WC sowie Terrasse.
Obergeschoss: Durchgangszimmer als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Dusch-WC, kleiner Flur, Abstellraum, separates WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer und Balkon.
EG Gewerbe: Zwei separate Büroräume mit eigenem Eingang. Zwei kleine KFZ Hallen mit jeweils 4,50m Breite auf 6,70m Länge.
Ausstattung
Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der Geschwindigkeiten von bis zu 1000 MBit/s ermöglicht. Um den Energieverbrauch zu reduzieren und den Komfort zu erhöhen, werden folgende Maßnahmen empfohlen:
eine neue, gut isolierte Hauseingangstür kann Wärmeverluste minimieren, moderne Fenster mit besserer Isolierung können den Energieverbrauch deutlich senken, eine Außendämmung kann die Heizkosten erheblich reduzieren und das Wohnklima verbessern. Die Installation von Solar-/Photovoltaikanlagen kann die Stromkosten senken und zur Energieunabhängigkeit beitragen, während eine Wärmepumpenheizung eine umweltfreundliche Alternative zur bestehenden Öl-Zentralheizung darstellt. Moderne Leitungen können die Effizienz der Heizungs- und Wasserversorgung erhöhen. Die Elektrik sollte überprüft und ggf. der Zählerschrank überholt werden.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten in einer erstklassigen Lage an der Weinstraße. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich der Wert und die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich steigern.
Lage
Bockenheim an der Weinstraße ist die am weitesten nördlich gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim (Rheinland-Pfalz) und entstand 1956 durch die Zusammenlegung der Gemeinden Großbockenheim im Süden und Kleinbockenheim im Norden.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Leiningerland an und ist, gemessen an der Einwohnerzahl, mit rund 2170 Einwohnern deren fünftgrößte Ortsgemeinde. Bockenheim ist der nördlichste Ort an der 85 km langen Deutschen Weinstraße und damit das "Tor zur Pfalz".
Durch die zentrale Lage sind Sie in wenigen Minuten auf der A61 bzw. A6 und schnell in Alzey, Worms, Mainz, Speyer, Bad Dürkheim, Neustadt, Landau und Heidelberg. Bockenheim verfügt am östlichen Ortsrand über einen Bahnhof, der im Rheinland-Pfalz-Takt von Regionalbahnen bedient wird. Der öffentliche Nahverkehr ist zudem in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert.
Bockenheim verfügt über eine Kindertagesstätte mit Hort, eine der modernsten Grundschulen in Rheinland-Pfalz, eine Musikschule, einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, zwei Banken, Metzgerei, Bäckerei, Feuerwehr, zwei Haarsalons, einige Gastronomiebetriebe und sehr viele Winzer.
In Bockenheim beginnt mit dem Deutschen Weintor das Herzstück der Region - die deutsche Weinstraße. Zudem beginnt dort auch der Wanderweg Pfälzer Weinsteig. Er führt parallel zur Deutschen Weinstraße etwa 100 km nach Süden bis zur Grenze zwischen Deutschland und Frankreich.
Für Fuß- und Radwanderer ist Bockenheim nördlicher Ausgangspunkt des Kraut-und-Rüben-Radwegs und des Radwegs Deutsche Weinstraße. Der Barbarossa-Radweg verläuft durch den Ort.
Seit 1985 findet am letzten Sonntag im August stets der Erlebnistag Deutsche Weinstraße statt, seit 1998 der Marathon Deutsche Weinstraße und seit 1953 wird in Bockenheim in jedem Oktober der Pfälzische Mundartdichterwettstreit ausgetragen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
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Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen