Wohnhaus mit Charakter & Charme + Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen in der Nähe von Neuwied ein Wohnhaus mit Charakter & Charme und am Besten mit einer Einliegerwohung? Dann sind Sie hier genau richtig!
Das Objekt wurde bereits im Jahr 1890 errichtet und über die Jahre saniert.
Um das Jahr 1977 wurde die große Scheune zum eigenständigen Wohngebäude ausgebaut und bildet nun mit knapp 200qm das Haupthaus.
Die letzten größeren Modernisierungen fanden im Jahr 2020 sowie den Folgejahren statt und betreffen überwiegend die in etwa 70qm große Einliegerwohnung. Bei Bedarf könnten die beiden Parteien über das Treppenhaus der ELW wieder verbunden werden. Die Heizkreisläufe und Elektrik sind Systematisch voneinander getrennt. Der gemeinsame Wasseranschluss wird mit einer Zähleruhr separat abgelesen.
Der sichtgeschützte Innenhof gliedert sich in mehrere Bereiche. Zunächst eine längliche Einfahrt die geradewegs in den kühlen Gewölbekeller führt. Zur Linken befinden sich Lager- und Werkräumen. Zur Rechten führen gestreckte Stufen, abgegrenzt mit rankenden Pflanzen zum Eingangsbereich. Dem sich ein rustikaler Grill & Chill - Bereich anschließt, zum Teil ist dieser Überdacht und wird mit einem Sonnensegel ergänzt. Die eingebaute Bar mit Grill, sowie der Outdoor-Pizza-Steinofen können separat erworben werden. Ein kurzer Treppenabgang leitet in den ruhigen Pavillonbereich zum Relaxen, eingefasst in dekorativen Elementen und begrünten Beeten.
Die Eingangsdiele führt zunächst in die stillvolle Wohnküche mit Sitzgelegenheiten entlang des großen Inselblocks. Eine Kombination aus warmen Holzdekor und blau-grauen Elementen fügt sich harmonisch in die gesamte Farbgestaltung des Hauses ein. Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein Gäste-WC und ein großer Abstellraum mit anschließender Heizungskammer zur Verfügung.
Das offene Treppenhaus vor den bodentiefen Drillingsfenstern auf jeder Etage durchflutet die Räume mit viel Licht und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Sichtbare Fachwerkkonstruktionen ergänzen den rustikalen Charme und erhalten durch ihren hellgrauen Anstrich einen modernen Touch. Bezeichnen für das ganze Gebäude sind immer wieder Vertiefungen in den Wänden die geschickt als dekorative Regalelemente integriert werden.
Das 1. Obergeschoss besteht in Grunde aus einem großem Raum und wird mit entsprechender Möblierung in behagliche einzelne Bereiche gliedert. So bildet sich das kuschelige Kaminzimmer am Kachelofen, der offene Essbereich und die bequeme Wohnzimmerecke vor uriger Bruchsteinwand. Die gemütliche Loggia vervollständigt diese zentrale Wohlfühlebene.
Im Dachgeschoss folgen die privateren Lebensräume. Zunächst verteilt sich von der breiten Diele, die auch als Arbeitszimmer dient weitere Bereiche. Zum einen führen wenige Stufen in den Vorraum der beiden Kinderzimmer, diese befinden sich nun oberhalb der Einliegerwohnung. Hier wäre auch die Verbindung der beiden Einheiten denkbar. Zum anderen leitet die große Diele in das Duschbad und in den separaten Elternbereich. Dieser besteht neben einem großen Schlafraum mit schmalem Ankleideraum aus einem geräumigen Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.
Der Eingang der Einliegerwohnung befindet sich parallel zu dem des Haupthauses und führt über ein Foyer in den offenen Wohn- und Essraum. Die geschmackvolle Küche wird mit einem schmalen Esstisch ergänzt und dient gleichzeitig als dezente Raumtrennung. Auf dieser Etage steht Ihnen ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftlichen- und -technischen Anschlüssen zur Verfügung. Neben einer aktuellen Gasthereme aus dem Jahr 2022 kann die ELW mit dem neuwertigen Pelletofen im Wohnzimmer beheizt werden. Über das anliegende Treppenhaus zieht die Wärme in die oberen Räume. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer, eines mit folgendem Duschbad. Der ansprechende Stil spiegelt sich auch hier wieder. Die Einliegerwohnung befindet sich auch im Leerstand und kann sofort bezogen werden !
Gewinnen Sie Ihrer eigenen Eindrücke und überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenbar mit Grill und Pizzasteinbackofen separat möglich
Lage
Irlich ist ein Stadtteil von Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und liegt im Mündungstal der Wied in den Rhein.
Südlich des Ortes verläuft die Bundesstasse B42 und gewährt somit eine direkte Anbindung an die Kreisstadt und das Schnellstraßennetz rund um Neuwied in Richtung Koblenz und zur Autobahn A3, auf der anderen Seite gelangen Sie so rechtsrheinisch in ca. einer Stunde nach Bonn.
Das Wohnhaus befindet sich im Ortskern nahe der Kirche und ermöglicht es, fußläufig Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleister in Anspruch zu nehmen.
Der Bedarf an Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs wird durch verschiedene Super- und
Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Restaurants vollständig abgedeckt.
Auch die medizinische Grundversorgung ist über eine Allgemeinarztpraxis und einen niedergelassenen Zahnarzt gesichert, zudem befinden sich zwei Krankenhäuser, weitere Fachärzte und mehrere heiltherapeutische Praxen in der angrenzenden Kreisstadt.
In Irlich selbst sind zwei Kindertagesstätten und zwei Grundschulen eingerichtet. Sämtliche weiterführenden Schulen sind in Neuwied und ebenso in benachbarten Stadtteilen angesiedelt.
Aufgrund der Nähe zum Zentrum, der gut ausgebauten Infrastruktur sowie der landschaftlichen Umgebung im nördlichen Teil ist diese Region ein beliebter Wohnort.
Zahlreiche Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Wanderangebote unmittelbar im Ort tragen zur
Familienfreundlichkeit der Wohnlage bei.
Sonstiges
Sonstiges
Sie wollen mehr Bilder und vorab die Anschrift sehen? Einfach mal am Gebäude vorbeifahren? Gerne.
Bitte fordern Sie hierzu unser kostenfreies Webexposé wie folgt an:
Nach Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung und der Widerrufsbelehrung (2 Häkchen) erhalten Sie die Anschrift des Objektes sowie mehrere Bilder angezeigt. So können Sie sich ein besseres Bild machen und einfach mal am Gebäude vorbeifahren. Diese Anforderung ist kostenfrei.
Sie sind neugierig geworden? Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Ihr 5-Sterne Makler in der Region.
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Gerne beantworten wir auch Ihre Fragen rund um den Immobilienverkauf Ihrer Immobilie unter: 02631-94626213 oder 01786354641. Es grüßt Sie Albert Fefler, Technischer Betriebswirt IHK und LBS- Immobilienberater IHK.
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung