Wohnhaus mit Garten und vielfältigen Möglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen ist vielseitig nutzbar. Als Einfamilienhaus für die große Familie, als vermietetes Renditeobjekt oder eine Wohneinheit selbst nutzen und mit den zusätzlichen Mieteinnahmen den Kredit abzahlen - hier ist vieles möglich.
Das Objekt wurde im Jahr 2024 größtenteils saniert. Die Wohnungen im EG und OG sind bezugsfertig, die Wohnung im DG müsste noch fertiggestellt werden (Malerarbeiten, Bodenverlegung).
Folgende Arbeiten wurden 2024 durchgeführt: Komplette elektrische Neuinstallation, neue Heizungs- und Sanitärinstallation sowie neu eingerichtete Bäder, teilweise neue Fenster, Malerarbeiten im EG und OG, neue Fliesenböden und Innentüren im EG, neu aufgearbeitete Parkettböden im OG.
Für das Objekt wurde die Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt, sodass eine Vermietung oder der Verkauf der einzelnen Wohnungen in Betracht kommt.
Die Außenanlage ist mit Buschwerk, Wiese und Baumbestand gut eingewachsen. Das Objekt verfügt über zwei Einzelgaragen sowie einen weiteren Lagerraum, der über den Garten zugängig ist.
Raumaufteilung
Insgesamt teilt sich das Haus in drei abgeschlossene Wohnungen ein, die durch das Treppenhaus erreichbar sind. Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: 5 Zimmer (ca. 105 m²): Flur 6,20 m², Eltern 12,56 m², Kind 10,14 m², Wohnen 20,76 m² mit Terrasse 14,49 m², Essen 11,52 m², Kind 15,64 m², WC/Dusche 3,10 m², Küche 8,90 m², Abstellraum 5,77 m², Bad 4,76 m² (alle Böden neu gefliest, Innentüren neu)
OG: 4 Zimmer (ca. 78 m²): Flur 6,20 m², Eltern 12,56 m², Kind 10,17 m², Wohnen 20,30 m² mit Balkon 8,26 m², Essen 11,56 m², Küche 8,90 m², Bad 4,76 m² (Parkettöden wurden allesamt aufgearbeitet, neue Fliesen- und Vinylböden)
DG: 3 Zimmer (ca. 61 m²): Flur 10,18 m², Wohnzimmer 11,06 m², Schlafen 14,06 m², Kind 11,94 m², Küche 8,86 m², WC/Dusche 5,56 m² (alle Installationen wurden erneuert, Bad saniert, Bodenverlegung sowie Malerarbeiten sind noch unerledigt und nach Geschmack gestaltbar)
KG: Flur 6,59 m², Raum 11,08 m², Technikraum 9,75 m², Raum 4,29 m², Waschküche 7,77 m² mit Zugang über Außentreppe zu weiterem Kellerraum 22,73 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Miltenberg am Main. Das schöne an dieser Wohnlage sind zum einen die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, zum anderen die ruhige Wohnlage in einer Einbahnstraße, in der Kinder draußen spielen können. In direkter Nähe liegt die Grundschule, in der die Jahrgangsstufen 1-4 unterrichtet werden. Zudem sind in Miltenberg alle weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium, Berufsschule) ansässig.
Miltenberg hat ca. 9500 Einwohner und liegt im Bundesland Bayern, Regierungsbezirk Unterfranken. Vor Ort sind alle zu einem guten Leben befindliche Einrichtungen zu finden: Apotheken, Bäcker, Bekleidungsgeschäfte, Baustoffhandel, Drogerien, Einkaufsmärkte, Metzger, Tankstellen usw. Verschiedene Ärzte und Gesundheitseinrichtungen befinden sich vor Ort. Zahlreiche gastronomische Betriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein. In den örtlichen Kindergärten und Schulen finden Ihre Kinder Annahme und Bildung. Das Ballungszentrum Rhein-Main ist durch die anliegende B 469 mit dem Auto sowie durch die Anbindung an den ÖPNV schnell erreichbar. Miltenberg hat einen eigenen Bahnhof. Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz: Hallen- Freibad, Yachtclub, Ruderclub, Turnverein, Tennisclub, Fußballverein.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung!