Wohnhaus mit Gewerbeanteil als Einzeldenkmal : 4 WE., 1GE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine attraktive Lage im Zentrum von Eberswalde und ist ein wahres Juwel für Kapitalanleger und Gewerbetreibende. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, was nicht nur den historischen Charme unterstreicht, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibungen bietet. Für zukünftige Sanierungsmaßnahmen können teilweise staatliche Fördermittel in Anspruch genommen werden.
Von 1995 bis 1997 wurde das Gebäude mit staatlichen Fördermitteln komplett saniert. Der historische Charakter blieb somit erhalten. Die Immobilie verfügt über einen eigenen, gepflasterten Innenhof mit Schwingtor, der zusätzlichen Komfort und Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - ein gut sichtbares Büro, das bekannt ist als erfolgreicher Standort für Baufinanzierungsdienstleistungen - steht mit dem Eigentümerwechsel frei zur Verfügung. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Gewerbetreibende geeignet, sei es zur Eigenverwendung oder als attraktive Vermietungsoption. Dank der zentralen Lage können Werbemittel hier äußerst wirksam eingesetzt werden, was die Sichtbarkeit und Reichweite eines Unternehmens erheblich erhöht. Die Gewerbeeinheit ist hochwertig ausgestattet: Sie verfügt über eine Fußbodenheizung,
Sie betreten die Gewerbeeinheit über einen offenen und gefliesten Eingangsbereich. Über den Eingangsbereich erreichen Sie den historischen Gewölbekeller und die Büroräume. Der Fußboden des Gewölbekellers ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Dieser bietet sich hervorragend als Präsentations- oder Schulungsraum an und wertet die repräsentative Nutzung des Büros zusätzlich auf. Die Böden der Büroräume sind mit hochwertigem Vinyl- und Teppichboden ausgestattet. Eine Küche mit moderner Einbauküche sowie einem gefliesten Gäste-WC stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.
Immobiliendetails:
Die Immobilie erstreckt sich über ein Eckgrundstück von 200 m² und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.
Die Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² teilen sich wie folgt auf:
EG: 1-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC und Wanne, Wohnfläche ca. 43,80 m², vermietet, 393,60 EUR
OG: 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC und Dusche, Wohnfläche ca. 69,40 m², vermietet, 525,00 EUR
OG: 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC und Wanne, Wohnfläche ca. 58,30 m², in Neuvermietung,
DG: 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC und Wanne, Wohnfläche ca. 72,00 m², vermietet, 529 EUR
Die Gewerbeeinheit verfügt über 85 m² und wird aktuell vom Eigentümer gewerblich genutzt. Zur Eigentumsübergabe ist die Gewerbeeinheit bezugsfrei.
Die momentane Ist-Jahreskaltmiete beläuft sich auf 17.371,20 EUR.
Die Soll-Jahreskaltmiete sollte sich nach Vollvermietung auf ca. 31.831,20 EUR belaufen.
Für die Soll-Miete wurden bei den zu vermietenden Einheiten folgende Monatskaltmieten geschätzt:
OG: 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC und Wanne, Wohnfläche 58,30 m², geschätzt Monatskaltmiete 525 EUR
GE: 2 Büroräume, Küche, Gäste-WC und Gewölbekeller, 85 m², geschätzte Monatskaltmiete 680 EUR
Eine detaillierte Mietaufstellung lassen wir Ihnen gerne mit dem Exposé zukommen.
Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Ausstattung
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage im Keller. Die Warmwasserbereitung erfolgt über effiziente Durchlauferhitzer, was den Betriebskostenaufwand für Mieter und Eigentümer optimiert.
Die Highlights dieser Immobilie sind:
. 200 m² Grundstück in zentraler Lage von Eberswalde
. Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit erhöhter Abschreibung
. 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche
. 3 Wohneinheiten wurden bereits umfassend modernisiert
. 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Gewölbekeller und Fußbodenheizung
. Gewerbeeinheit wird bezugsfrei übergeben
. Zentrale Lage bietet beste Werbemöglichkeiten für das eigene Gewerbe
. gepflasterter Innenhof mit Schwingtor
Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern per Mail zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.
Lage
Eberswalde, die "Waldstadt", gelegen im Landkreis Barnim in Brandenburg, bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Mit seiner Lage etwa 50 Kilometer nordöstlich von Berlin und einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt, insbesondere durch den Regional-Express, der in etwa 40 Minuten das Zentrum Berlins erreicht, stellt Eberswalde einen attraktiven Standort für Investitionen dar.
Wirtschaftliche Stabilität und Wachstum
Eberswalde ist das wirtschaftliche Zentrum des Landkreises Barnim. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und verzeichnet ein stetiges Bevölkerungswachstum. Zahlreiche Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen haben sich hier niedergelassen, darunter das produzierende Gewerbe, Dienstleistungsunternehmen und Einzelhandel. Besonders bemerkenswert ist die Ansiedlung von Unternehmen im Bereich der erneuerbaren Energien und Umwelttechnologien, was Eberswalde als Wirtschaftsstandort zusätzlich stärkt.
Attraktive Wohnqualität
Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten, zahlreichen Seen und Naturschutzgebieten, bietet Eberswalde ein ideales Umfeld für Naturliebhaber und Familien. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Stadt für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv, von jungen Leuten bis hin zu Senioren. Dies sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, was eine Investition in ein Wohn-Geschäftshaus besonders interessant macht.
Bildung und Kultur
Eberswalde verfügt über eine gut ausgebaute Bildungslandschaft. Neben einer Vielzahl von Kindergärten und Schulen beheimatet die Stadt auch die Hochschule für nachhaltige Entwicklung, die weit über die Region hinaus bekannt ist und junge, gut ausgebildete Menschen anzieht. Dies trägt zur dynamischen Entwicklung der Stadt bei und fördert die Nachfrage nach modernem Wohnraum. Auch kulturell hat Eberswalde einiges zu bieten. Von historischen Sehenswürdigkeiten über das bekannte Paul-Wunderlich-Haus bis hin zu einem breiten Angebot an Freizeitveranstaltungen.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweisangaben:
Für denkmalgeschütze Gebäude besteht keine Energieausweispflicht.
Erschließung auf im Haus:
. Strom
. Stadtwasser
. Abwasserkanalisation
. Erdgas
. Telefon
Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an [email protected] mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).
Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: [email protected]
Tel: 030 - 55 15 67 03
Mobil: 0172 - 60 36 92 5
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr
Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).
Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.
Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen wichtigen Vermögensentscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen. Damit umgehen Sie Risiken und Vermögensschäden.
. Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
. Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
. Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
. Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
. Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
. Geht auch ein Teilverkauf?
. Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
. Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?
Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig sofort eine Bereicherung und großen Erkenntnisgewinn.
Nutzen Sie unser Angebot zur kostenlosen und unverbindlichen Grundberatung und umgehen Sie Stolperfallen bei Ihrer Vermögensentscheidung. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
Wir freuen uns auf Sie.
Und freundlich grüßt der Immozippel.
Stichworte
Wohnfläche: 243,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert