Wohnhaus mit Gewerbeobjekt auf dem Erfurter-Ringelberg
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Erwerb steht ein großes massivgebautes Einfamilienhaus von 1934 mit angrenzender Gaststätte von 1983. Das vollunterkellerte Haus mit insgesamt 163 m² Wohnfläche verfügt über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss als 2-Raum-Einliegerwohnung. Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, ein separates WC, ein Wohnzimmer und eine Kaminzimmer. Im 1. Obergeschoss liegen ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Zugang zum Balkon mit Blick über Erfurt, ein weiteres WC, ein Schlafzimmer und das große Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, welcher 2002 erbaut wurde. Vom Wintergarten aus geht es auf eine sehr große Terrasse. Die Flure und Wohnräume sind jeweils mit Parkettboden versehen. Im Keller ist neben dem Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung und vielen Lagermöglichkeiten eine Dusche vorhanden. Auf dem Grundstück gibt es einen PKW-Außenstellplatz sowie eine Garage von 1972.
Die große Gewerbeeinheit mit Flachdach hat eine Gesamtfläche von etwa 300 m² und ist über einen separaten Zugang begehbar. Durch einen Eingangsbereich gelangt man in einen großen Gastraum und einen weiteren kleineren Gastraum mit Zugang zum gepflegten Garten. Außerdem gibt es ein kleines Büro, 2 geschlechtergetrennte Toiletten, mehrere Lagerräume und eine großzügige Küche, die aus einer Spülküche, einem Vorbereitungstrakt und einem weiteren Bereich zur Zubereitung warmer Speisen besteht. Das Inventar (Tische, Stühle, Bartheke, Küchenausstattung usw.) kann von der teilunterkellerten Gaststätte „Rosenhof“ kostengünstig übernommen werden. Auch eine Nutzung als Praxis, Kanzlei, Büros oder Hobbyraum ist denkbar.
Sanierungen wurden zwischen 1990 und 2000 durchgeführt sowie 2019 gab es eine Reparatur am Dach. Das Gebäude befindet sich in einem guten aber trotzdem renovierungsbedürftigen Zustand.
Lage
Das Wohnhaus samt Gaststätte befindet sich ruhiggelegen auf dem höchsten Punkt der Ringelberg-Siedlung mit tollem Blick über die Landeshauptstadt Thüringens - Erfurt. Der Hügel Ringelberg, welcher zur Krämpfervorstadt gehört und östlich am Stadtrand von Erfurt liegt, ist besonders bei Familien beliebt. In Objektnähe sind fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergrippe, 2 Kindergärten, tolle Kinder-Spielplätze, Netto, Bäcker, Friseur, Café, Restaurant usw.) vorhanden. Ein Kaufland sowie eine Apotheke sind etwa 1 km sowie die Weimarische Straße nur 8 Autominuten (Tankstellen und Restaurants, OBI, Metro usw.) entfernt. Weiterhin sind eine Fachhochschule 500 m, eine Gemeinschaftsschule in Kerspleben ca. 3 km und der Nordstrand 1,2 km weit weg. Auch die Autoanbindung zur Bundesstraße B7 mit ca. 1,3 km, die Bundesautobahn A71 mit 7 Autominuten und die A4 mit 12 Autominuten sind gegeben. Der Bahnhof als ICE-Knotenpunkt ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Haltestelle zur Stadtbahn kann in 400 m erreicht werden.
Sonstiges
Besondere Merkmale
• Kaufpreis pro m²: ca. 993 €
• massiv gebautes Haus mit 2 Vollgeschossen und voll unterkellert
• Wohnhaus mit Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss
• Spitzboden nicht ausgebaut
• ein großer Balkon vom Badezimmer aus begehbar und 1 Terrasse, welcher vom Wintergarten (von 2002) begehbar ist
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
• Dusche im Keller
• 2 separate Toiletten
• Kamin
• Parkettboden
• 1 PKW-Außen-Stellplatz sowie eine Garage von 1972
• kleiner gepflegter Garten
• teilunterkellerte Gaststätte mit Flachdach ist am zuvor freistehenden Wohnhaus angebaut worden
• Nutzfläche der Gaststätte samt Küche, 2 geschlechtergetrennten Toiletten und Lagerräume ca. 300 m²
• das Inventar (Tische, Stühle, Bartheke, Küchenausstattung usw.) von der Gewerbeeinheit kann kostengünstig vom Eigentümer übernommen werden
• Baujahr Wohnhaus um 1934
• Baujahr Gaststätte 1983
• Sanierungen zwischen 1990 und 2000 sowie 2019 Reparaturen am Dach
• alle Anschlüsse / Versorger vorhanden (voll erschlossen)
• Öl-Zentralheizung von 1990
weitere Information
Im Übrigen: Wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie für den Eigenbedarf kaufen und kindergeldberechtigt sind, entfällt in Thüringen seit diesem Jahr die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % vom beurkundeten Kaufpreis.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum