**Wohnhaus mit Glasfaseranschluss für Ihr Homeoffice und großzügiges Platzangebot für Hundehalter**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
360 Grad Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/KWbD
Das großzügige Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1930 auf einem ca. 1.756 m² großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise mit einem Teilkeller errichtet.
Die solide Bauweise des Hauses erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², zuzüglich einer Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer großzügigen Dachterrasse.
Diese Immobilie ist besonders geeignet für Tierliebhaber, Paare und Familien, die auch das Homeoffice schätzen.
Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss sichert Ihnen eine schnelle Internetverbindung und die Photovoltaik-Anlage, im Jahr 2012 erbaut, unterstützt Sie dabei, Ihre Stromkosten zu reduzieren.
Für Tierhalter bietet das vollständig eingezäunte Grundstück einen sicheren Raum, in dem Ihre Lieblinge ausgelassen spielen und die Natur erkunden können.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich begrüßt seine Besucher mit einer gemütlichen Diele, die kürzlich durch einen 2023 installierten Kaminofen aufgewertet wurde.
Ein Ort, der nicht nur Behaglichkeit verströmt, sondern auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit seinen schönen Holzdielen bietet einen harmonischen Rückzugsort.
Ein weiteres Herzstück des Erdgeschosses bildet das Wohn-/Esszimmer.
Hier vereinen sich großzügiger Raum und gemütliches Ambiente zu einer harmonischen Einheit.
Die urigen Holzdielen schaffen eine gemütliche Atmosphäre, perfekt für gesellige Abende im Kreise Ihrer Liebsten.
Die Wohnküche, ausgestattet mit einem behaglichen Kaminofen aus dem Baujahr 2023 lädt nicht nur zum Zubereiten von Mahlzeiten ein, sondern schafft eine harmonische Atmosphäre, die dazu einlädt, innezuhalten und das Zusammensein zu genießen.
Eine Terrasse, direkt von der Wohnküche über einen zweiten Flur erreichbar, bietet einen einladenden Platz, um die Sommerzeit in all ihrer Pracht zu erleben.
Das renovierte Duschbad begeistert mit zeitgemäßer Ausstattung und schöner Optik.
Hier erleben Sie modernen Komfort für entspannende Momente.
Die Sauna dieses Hauses ist ein Ort der Entspannung, hier entfliehen Sie dem Alltagsstress, genießen wohltuende Wärme und schaffen sowohl körperliche als auch seelische Erholung.
In der Waschküche finden Sie nicht nur Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner, sondern auch Stauraum für den Haushaltsbedarf.
Der Zugang zur Werkstatt und zum Öllager komplettieren die funktionalen Aspekte des Erdgeschosses und bieten praktischen Stauraum für Werkzeuge und Vorräte.
Dachgeschoss:
Über die schöne Holztreppe in der Eingangsdiele gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier stehen Ihnen insgesamt vier Wohn- /Schlafräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Ein in Planung befindliches Wannenbad lädt dazu ein, mit charmanten Details eine ansprechende Atmosphäre zu schaffen.
Die Anschlüsse sind bewusst noch nicht verlegt, um Raum für flexible Nutzungsoptionen zu lassen.
Ein Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität und ergänzt das Angebot in diesem Teil des Dachgeschosses.
Dachgeschoss mit Dachterrasse:
Über einen separaten Treppenaufgang gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss, das mit einem Gäste-WC und einer beeindruckenden Ausbaureserve punktet.
Die riesige Dachterrasse, von hier aus zugänglich, bietet einen großartigen Panoramablick und ist ein perfekter Ort für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente unter freiem Himmel.
Außenbereich:
Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Ihre kreativen Projekte.
Das angrenzende Gewächshaus ermöglicht es Ihnen, das ganze Jahr über zu gärtnern und sich mit dem eigenen Gemüse und Obst zu versorgen.
Heizung:
Beheizt wird diese Immobilie durch zwei effiziente Kaminöfen sowie eine Öl-Warmluft-Heizung, die angenehme Wärme im gesamten Haus verbreitet.
Ausstattung
Erdgeschoss:
+ große Diele/ Flur mit Kaminofen aus 2023
+ Wohn-/Esszimmer
+ große Wohnküche mit Einbauküche mit Kaminofen aus 2023
+ separater Ausgang zur Terrasse
+ 1 Wohn-/Schlafzimmer/ Arbeitszimmer
+ Duschbad
+ Sauna
+ Waschküche
+ Werkstatt
+ Öllager
+ separater Ausgang zur Terrasse
Obergeschoss / erreichbar durch Treppenhaus 1
+ Flur
+ 3 Wohn-/ Schlafräume
+ Ankleide
+ Wannenbad in Vorbereitung
+ Gäste-WC
Obergeschoss / erreichbar durch Treppenhaus 2
+ Flur
+ Gäste-WC
+ Ausbaureserve mit Dachterrasse
Teilkeller:
+ 1 Kellerraum
Außenanlagen:
+ Doppelgarage
+ Terrasse
+ Grundstück komplett eingezäunt
Heizung:
+ 2 Kaminöfen Bj. 2023
+ Öl-Warmluft-Heizung
Lage
Die Immobile liegt zentral an der L253 in einer Seitenstraße.
Zur Gemeinde Römstedt gehören die Ortsteile Drögennottorf, Masbrock, Havekost, Niendorf I und Römstedt mit insgesamt ca. 815 Einwohnern.
Die Kurstadt Bad Bevensen erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.
Entspannen, abschalten, zu sich kommen - das bietet die Kurstadt Bad Bevensen mit seinen ca. 9000 Einwohnern. Die Jod-Sole-Therme, die Wald- und wasserreiche Natur ringsum und nicht zuletzt die Heide, bieten vielfältige Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für aktive und gesundheitsbewusste Menschen.
In der Innenstadt Bad Bevensens finden Sie neben attraktiven Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Kliniken und Gesundheitseinrichtungen, die auf ihren Fachgebieten ein spezialisiertes Angebot und eine umfassende medizinische Versorgung anbieten.
Jeden Mittwoch, Freitag und Samstag wird das schon umfangreiche Einkaufsangebot der Innenstadt durch den dort stattfindenden Wochenmarkt ergänzt. Hier können lokal angebaute Produkte direkt vom Erzeuger erworben werden.
Alle namhaften Handelsketten (Edeka, Aldi, Lidl, Penny, Netto, etc.) sind ebenfalls vertreten.
Bad Bevensen bietet seinen Familien die gesamte Bandbreite der schulischen Bildungswege an.
Die Waldschule - eine Grundschule - und die Fritz-Reuter-Schule, eine kooperative Gesamtschule (KGS).
Mit fast 2000 Schülern ist diese die größte im gesamten Landkreis Uelzen und eine der größten allgemeinbildenden Schulen des Bundeslandes.
Der Bahnhof Bad Bevensen liegt an der Bahnstrecke Hannover-Hamburg. Ungefähr im Stundentakt verbinden Züge des Metronom sowie IC Zügen, Bad Bevensen mit Hamburg und Uelzen.
Für Pendler gilt hier der HVV-Tarif.
Bad Bevensen ist mit der B 4 sowie der L 252 gut an die Metropolregion Hamburg angebunden.
Nach Uelzen & Lüneburg sind es mit dem Auto ca. 25 Autominuten.
Erfahren Sie mehr unter: www.bad-bevensen.de
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
. Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: + 2007 Küche renoviert und isoliert
+ 2009 Haustür neu
+ 2010 Terrasse neu angelegt
+ 2012 Photovoltaikanlage installiert
+ 2014 bis 2021 Teil-Erneuerung der Fenster
+ 2018 Öltank erneuert
+ 2019 Heizung Ölbrenner und Filter erneuert
+ 2019 Einbau der Sauna
+2019 Duschbad EG komplett saniert
+2020 Durchlauferhitzer neu
+2023 Druckausgleichsventil für den Hauptwasseranschluss erneuert
+2023 Schornstein saniert
+2023 Kaminöfen neu, Distanz zum Kindergarten: 5.70, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.20, Distanz zum Bus: 0.20