Wohnhaus mit großem Stadel im Altmühltal!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, ehemals landwirtschaftlich genutzte, Anwesen liegt im idyllischen Ort Langenaltheim OT Büttelbronn, im Altmühltal. Geschätzt in den 50 Jahren wurde das Wohnhaus errichtet und bietet auf geschätzt 130qm Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Vollgeschossen, zusätzlicher Fläche als Verbindungsstück zum Stadel und einem großzügigen, unausgebauten Dachgeschoss viel Raum zum Leben. ein großer, sehr gut intakter Stadel, sowie weitere kleine Nebengebäude (ehem. Pferdeboxen) stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Highlights:
* Hervorragende Verbindung mit Auto durch Nähe zu B2
* Photovoltaikanlage und Pelletheizung
* Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
* 5 Zimmer
Pragmatischer Grundriss auf zwei Vollgeschossen
Auf Erdgeschossebene sind 2 Zimmer, sowie eine Küche mit angrenzender Speis und ein Bad vorhanden. Die Weiterführung des Flurs ermöglicht Zugang zu den als teils Wohnraumcharakter ausgebauten Übergang zum Stadel. In diesem Bereich ist auch der Zugang zum kleinen Kellerraum, der Heizungsraum, sowie zusätzliche Abstellräume. Der direkte Zugang zum Stadel ist ein besonders praktisches Merkmal, auch im Obergeschoss ist ein separater Zugang zum Flur geschaffen worden. Hinter dem Wohnhaus und neben dem Stadel wurde begonnen einen wunderschön eingerahmten Außenbereich anzulegen mit hoher Privatsphäre. Hier kann ein wunderschöne Lounge fertiggestellt werden.
Im Obergeschoss sind ein weiteres Bad, sowie 3 Schlafzimmer untergebracht. Die Treppe führt weiter zum Dachgeschoss, der als Nutzfläche viel Stauraum bietet und nicht ausgebaut ist.
Perfekt für Natur-und Tierliebhaber, die nach dem turbulenten Alltag ein ruhiges Zuhause auf dem Land suchen.
Angrenzend gibt es eine Scheune, die reichlich Stauraum für Hobbies, Gewerbe/ Nebengewerbe und vieles mehr bietet. Das Haus ist mit einer Pelletheizung aus dem Jahr 2018 ausgestattet, sonst sind Sanierungen/ Renovierungen nötig, um den heutigen Standard zu erreichen.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnfläche ist geschätzt, Bauzeichnungen liegen nicht vor. Soweit Unterlagen von den Behörden eingehen können die korrekten Daten übernommen werden.
Lage
Im Herzen der drei Volksstämme Bayerns
Die Immobilie befindet sich in Büttelbronn, einem Ortsteil Langenaltheims, im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen ist somit im Dreiländereck, dem Schnittpunkt der drei Volksstämme aus denen Bayern heute besteht: Bayern, Franken und Schwaben.
Hervorragende Infrastruktur
Das Haus ist etwa 3 Autofahrminuten vom Freibad entfernt, ca. 4 Minuten von der nächsten Bushaltestelle, vom Bäcker, Gasthof, Friseur, Metzger, kleinen Laden und von der Kita.
Leben wo andere Urlaub machen
Darüber hinaus ist der Ort, als Tor zum Altmühltal, einerseits bekannt für seine Idylle - seiner besonderen Naturlandschaft - andererseits als eines der "5 Steinreichen" für die Fossilienregion: In den Steinbrüchen wird heute noch Stein gewonnen und in den Hobbysteinbrüchen von neugierigen, fleißigen Sammlern nach Fossilien in den Juraschichten geklopft. Diese und weitere Freizeitangebote, wie der Offroadpark, Fahrrad-/Wanderwege, die Nähe zur Therme in Treuchtlingen und vieles mehr macht die Ortschaft überaus lebenswert.
Entfernungen mit dem Auto von der Immobilie aus:
* ca. 3 min zur Bundesstraße Richtung Augsburg/ Nürnberg
* ca. 9 min zum Zugbahnhof Pappenheim nach Ingolstadt/Nürnberg oder Otting/Weilheim nach Nürnberg/ Augsburg
* ca. 10 min in die Städte Monheim und Treuchtlingen
* ca. 20-25 min in die Kreisstädte Weißenburg und Donauwörth
* ca. 1h nach Augsburg Zentrum/ Nürnberg Zentrum
Sonstiges
Sonstiges Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen