Wohnhaus mit Ladenlokal und Gewerbeflächen

41748 Viersen

175.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer

Objektdaten

Adresse
41748 Viersen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Zimmer
6
Zustand
vollsaniert
Immobilienwert
Online-ID
756f30a7-ba30-40ba-a1d9-044f597278b6
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
175.000,00 €
Altbau
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
228 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-08-11
Aus­stell­datum
12.08.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1926
Baujahr laut Energieausweis
1926
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In zentraler Lage von Viersen-Rahser befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss der ehemaligen Metzgerei befindet sich ein Ladenlokal, ein Büro und Produktionsflächen, im Kellergeschoss befinden sich Lager- und Kühlräume sowie ein modernisiertes Duschbad. Eine Rampe mit Rolltor erleichtert die Anlieferung von Waren. Das Erdgeschoss verfügt über ca.110 m² Nutzfläche, im Kellergeschoss stehen zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m² Wohnfläche), im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer vorhanden (ca. 20 m² Wohnfläche). Weitere Flächen wurden wohnlich ausgebaut (reine Nutzfläche) und als Zimmer genutzt. Modernisierungen sind primär in den 1990er Jahren erfolgt, die Ausstattung ist meist zweckmäßig und einfach. Die Immobilie ist sofort zur Nutzung frei.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Stellplätze zur Gewerbenutzung
- Gäste-WC
- voll unterkellert
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- zentrale Warmwasserversorgung

Sonstiges

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Wohnfläche: 90,00 m², Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Grundstücksfläche: 161,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1990