Wohnhaus mit Ladenlokal zentrale Lage in Wallerfangen

66798 Wallerfangen

280.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
66798 Wallerfangen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
9
Grundstück
347 m2
Wohnfläche
300 m2
Etagenanzahl
2
Immobilienwert
Online-ID
1b8f82fc-9902-4d29-ac28-d2b74b4fb5c5
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
280.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Objektbeschreibung Dieses beidseitig angebaute Wohnhaus mit Ladenlokal liegt zentral in Wallerfangen. Im Parterre ist seit mehr als 40 Jahren ein Frisörgeschäft etabliert. Eine Umnutzung ist natürlich möglich. Vor dem Haus befinden sich 2 Kundenparkplätze. Durch den ummauerten und ruhigen Garten gelangt man direkt in die Doppelgarage. Das Haus wurde 1990 kernsaniert. Der Frisörsalon ist derzeit vermietet. Raumaufteilung Das Haus ist in 2 Wohnungen unterteilt (nicht separiert). Das Parterre besteht aus dem 70 qm großen Frisörsalon und einem Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Lagerraum. Im Flur befindet sich die Garderobe sowie eine Kundentoilette. Eine offene Mamortreppe führt ins 1. Geschoß. Eine Abgrenzung der Gewerbefläche zur 1. Etage ist baulich möglich.
Im 120 qm grossen 1. Geschoß befindet sich ein 2014 saniertes, barrierefreies Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC geht vom Flur ab. Die Küche ist ebenfalls 2015 renoviert worden. Die Etage verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit alten Holzdielen und einem weiteren Fernsehzimmer. Über eine kleine Treppe erreicht man das nach hinten liegende Schlafzimmer mit Handwaschbecken sowie ein großes Ankleidezimmer, das als weiteres Schlafzimmer dienen kann. Von dort ab geht ein ummauerter, uneinsehbarer Balkon zur ruhigen Straße hinter dem Haus.
Die Dachgeschoßwohnung ist 60 qm groß und bis in den Dachfirst ausgebaut und verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer und ein ebenso großes Schlafzimmer. Eine kleine Küche, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum machen diese Etage sehr wohnlich.

Lage

Das Gebäude liegt in der Sonnenstraße in Wallerfangen, diese führt zu den Ortsteilen auf dem Gau. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Weitere Geschäfte sowie Banken, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zur erreichen. Kindergarten, Kirche und Schulen sind über einen verkehrsberuhigten Fußweg ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
In der belebten Straße befindet sich ein Restaurant und ein weiteres Geschäft. Ein kleiner Parkplatz bietet Platz für Kurzzeitparker.
Die hinter dem Haus verlaufende Straße ist ruhig und führt zum Wald. Dort liegt die Einfahrt zur Doppelgarage.

Sonstiges

Besichtigungstermine Besichtigung nur nach vorheriger Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend