Wohnhaus mit Platzangebot... ideal für 2 Generationen...derzeit vermietet...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegtes Anwesen mit 2 Garagen, Garten, Loggia, Terrasse u. Wintergarten in schöner Kanallage von Rhauderfehn - Westrhauderfehn. Ideales Familiendomizil, auch für 2 Generationen oder zur Vermietung.
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird zum 1.12.2024 frei, Status der DG Wohnung dann unvermietet.
* Informationen zur Vermietung bitte aus Diskretionsgründen auf Anfrage!
Das ca. 1985 erbaute Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand, ist hell und freundlich ausgestattet, überwiegend baujahrtypisch. Der beheizte Wintergarten (ca. 2012) , mit überdachter Terrasse erhöht den Wohnwert im Erdgeschoss.
Die liebevolle Fertigstellung des Innenausbaus der Dachgeschosswohnung erfolgte ca. 2011.
** Raumaufteilung:
- ERDGESCHOSS (EG) ca. 122 m²: Diele, Flur, Heizungsraum, Küche, Vorratsraum, WC, Bad, Schlafen, Wohnen, Essen.
- DACHGESCHOSS (DG) ca. 69 m²: Flur, Heizungsraum, Küche mit offenem angrenzendem Essbereich, Bad mit Dusche u. WC, Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon), Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon).
Spitzboden.
** Energieausweis: Bedarfsausweis vom 16.10.2024, Effiziensklasse G, Bedarfswert 245,9 kwh/(m²a), Energieträger Gas, Bj. Haus lt. Energieausweis 1985; Bj. Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2006 und 2011. Gültig bis 15.10.2034.
Ausstattung
- Baugenehmigung Wohnhaus von 1985
- Holz-ISO-Fenster mit Rollläden, manuell
- Dachflächenfenster aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden an beiden Fenstern (Bad u. Wohnzimmer)
- Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils mit eigener Gastherme (EG: Therme ca. 2006, DG: Therme ca. 2011)
ausgestattet.
- BAD EG: Bad mit Dusche u. Wanne aus dem Baujahr
- BAD DG: DUSCH-BAD mit WC, Waschtisch, Spiegel und Waschmaschinenanschluss, helle &
moderne Ausstattung
- 2 Terrassen
- Wintergarten
- Hinweis: Gartenhütte ist Eigentum des EG-Mieters
- Loggia mit Ausblick in die Natur
- 2 Fertiggaragen
- Spitzboden (über Einschubtreppe erreichbar, von der DG Wohnung aus)
- TV: Kabelanschluss vorhanden
- Weitere Informationen zur Beschreibung und/oder Wohnfläche auf Anfrage.
- Sämtliche zu sehenden Möbel und Dekorationen auf veröffentlichten Bildern, sind Eigentum der Mieter.
Lage
Beliebte, zentrumsnahe Lage in Rhauderfehn!
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des Ortes sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland.
Gute Verkehrsanbindungen: B438, B70, B72, B401, A31, A28.
Die Hafenstadt Leer und die Werftstadt Papenburg (beide verfügen über Krankenhäuser) sind ca. 16,5 km entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
** Wohn- und Nutzflächen gemäß Bauunterlage, DIN sowie Aufmaß nach Wohnflächenverordnung und Eigentümerunterlage.
2,95 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
2,95 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
*** Weitere Informationen auf Anfrage.
**** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1