Wohnhaus mit Potential, Nebengebäude, 673 m² Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1629 massiv erbaute Wohnhaus wurde vor ca. 10 Jahren saniert. Es wurde eine moderne Heizung mit einer Wärmepumpe und einem zusätzlichen Holzbrenner eingebaut. Außerdem wurde die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert. Das sehr gemütliche Wohnhaus kann mit dem Nachbarobjekt gemeinsam erworben werden.
Das Wohnhaus verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste WC, eine Küche (Einbauküche ist im Preis inbegriffen) und einen Abstellraum. Außerdem verfügt das Haus über einen großen Speicher, welcher sich als Wohnraum ausbauen lassen würde. Die Genehmigung hierfür müsste noch eingeholt werden.
Das große Nebengebäude ist in einem guten Zustand und verfügt über 2 neuwertige Rolltore (3,20 Meter hoch).
Außerdem sind im Preis verschiedene Fahrzeuge und Maschinen inbegriffen (Traktor, kleiner LKW, etc....)
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss finden sich die gemütliche Küche mit einem originalen Zanussi Holzofen, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Die Räume sind noch teilweise mit aufgearbeiteten originalen Echtholzböden ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich noch einmal weitere 3 Zimmer ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste WC. Außerdem ist im Obergeschoss ein ausbaufähiger Speicher vorhanden.
Lage
Das Anwesen liegt zentral in 79365 Rheinhausen (Ortsteil Oberhausen). Rheinhausen ist die unmittelbare Nachbargemeinde von Rust. In Rust ist der Europa-Park ansässig.
Außerdem verfügt die Gemeinde über eine gute Anbindung an die Autobahn A5, welche nur in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit einer Verbindung zu den benachbarten Gemeinden ist ebenfalls gut.
Rheinhausen liegt in der Rheinebene zwischen Freiburg und Offenburg. Basel in der Schweiz ist 92 km, Straßburg in Frankreich ist ca. 59 km und Baden-Baden ist 82 km entfernt.
Zudem befindet sich die Gemeinde in unmittelbarer Nähe zum Rhein und zum Taubergießen. Taubergießen ist ein Naturschutzgebiet, welches zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Die weiterführenden Schulen wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich in Herbolzheim und Ettenheim.
Der Ort verfügt verschiedene über Einkaufsmöglichkeiten, einen Supermarkt sowie eine Apotheke.
Rheinhausen bietet somit eine gute Mischung aus Naturerlebnissen, zentraler Lage und einer guten Infrastruktur.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Absprache Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend