Wohnhaus mit separaten Büro - bzw. Praxisräumlichkeiten und drei Garagen in 76456 Kuppenheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!! Die ideale Kombination!! Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss von 132,22 m² sowie separaten Büro- bzw. Praxisräumlichkeiten im Erdgeschoss mit einer Fläche von 55,77 m² und 8,61 m² Nutzfläche wurde in massiver und solider Bauweise erstellt. Neben den dazugehörenden 3 Garagen verfügt dieses Anwesen auch noch über mehrere PKW Stellplätze.
Auf dem schönen Gartengrundstück mit Sitzgelegenheit und Holzhütte können sie sich von einem anstrengenden Arbeitsalltag erholen und wieder regenerieren.
Da sich die Immobilie im Gewerbegebiet befindet, sollten sie - um diese Immobilie kaufen zu können - über ein Gewerbe verfügen, welches sie, in den sich im Haus im Erdgeschoss befindenden Räumlichkeiten, ausüben können. Hierbei ist es egal ob sie diese Räumlichkeiten im Erdgeschoss als Büro oder Praxis nutzen. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Sie sehen also - hier bietet sich Ihnen eine ideale Möglichkeit bei der sie Geschäft und Privat unter einem Dach vereinen können und ihnen doch ihre Privatsphäre noch erhalten bleibt.
Aufteilung
EG: Eingangsbereich/ Flur mit Gäste-WC
auf der linken des Flurs bzw. Eingangsbereichs gelangen wir in den separaten Büro- bzw. Praxisbereich mit insgesamt 4 Zimmern (oder 3 Büro- bzw. Praxiszimmer und ein Anmeldungs- bzw. Empfangsraum), wovon 2 Zimmer jeweils über einen Kalt- und Warmwasseranschluß sowie einen dazugehörenden Abwasseranschluß verfügen.
vom Flur bzw. Eingangsbereich geradeaus gelangt man mittels des Treppenhauses in die Privaträumlichkeiten im Obergeschoss
OG: Flurbereich/ Diele/ Garderobe, Gäste-WC, großer Abstellraum, geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon, Küche (Übernahme der Einbauküche erwünscht - Preis Vhs)
DG: Flurbereich, Badezimmer mit Abstellkammer, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer
Ausstattung
gepflegte Ausstattung:
- Heizung: Gaszentralheizung (wurde vor ca. 7 Jahre erneuert)
- Fenster: Isolierglasfenster / Holz / braun
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen Teppich (EG - Böden gefliest)
- Wände und Decken: tapeziert und gestrichen; teilweise Holzdecken
- Deckenhöhe im OG ca. 2.55m
- Specksteinofen im Wohn- und Essbereich ca. 10 Jahre alt
- Infrarotkabine, Gartenhütte, Gewächshaus, Specksteinofen sowie die ca. 7 Jahre alte Einbauküche (Übernahmepreise Vhs)
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet in Kuppenheim in angenehmer Randlage mit Blick auf die Murg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bzw. diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und können gut und bequem innerhalb kurzer Zeit erreicht werden. Innerhalb kurzer Zeit erreichen sie auch fußläufig auch die Stadtbahnhaltestelle.
Schulen - auch weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken - alles gut und bequem innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Gute Verkehrsanbindungen nach Baden-Baden und Rastatt sowie auf die B462 nach Gaggenau/ Gernsbach. Auch auf der A5 (Basel-Karlsruhe) sind sie in wenigen Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges
- Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauchswert 173,6 kWh/(m²a), Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1990
- drei Garagen mit darüberliegendem großen, vielseitig nutzbaren Speicherbereich
- separater, eigener Zugang vom Hofbereich in den Speicher über den drei Garagen
- schöne Gartenhütte
- Bezug: frei - sofort beziehbar