Wohnhaus und/oder Firmensitz zum Rohbaupreis in Bad Grund Ortsteil Gittelde
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell noch keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Hier schlägt das Herz von Inhabern sämtlicher Handwerks- und/oder Firmen aus dem kaufmännischen bzw. technischen Bereich sowie von Großfamilien oder Betreibern stilvoller Senioren-WG höher!
Das Objekt ist zwar ein wenig in die Jahre gekommen, doch mit etwas handwerklichem Geschick und dem Willen zur Selbstverwirklichung kann an diesem Standort richtig Sinnvolles und Gutes entstehen.
Auf einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 953,23 m² lassen sich viele Wünsche nach individuellem Wohnraum sowie beruflich bedingter Nutz- und Büroflächen innerhalb eines Gebäudes realisieren. Das weitläufige Grundstück mit seinen sinnvoll angeordneten Betonpflaster-Flächen bietet hierzu außerdem glänzende Möglichkeiten.
Unter Berücksichtigung der aktuellen Diskussion um die Energiewende stehen Ihnen bei diesem Objekt überproportional große Dachflächen zur dauerhaft umweltfreundlichen und autarken Energieversorgung bei optimaler Ausrichtung zur Verfügung.
Über die breite, herrschaftlich wirkende Zufahrt gelangen Sie auf den gepflasterten Vorplatz des naturnah eingebundenen Areals. Über die breite Treppenanlage - umsäumt von geschmackvoll angelegter Pflanzterrassen - betreten Sie das Hochparterre, welches mit seiner schieren Größe und üppigen Anzahl an Wohnräumen glänzt. Auch die Terrassenfläche, die über drei angrenzende Schlafzimmer und dem Esszimmer direkt betreten werden kann, sprengt mit einer Ausbreitung von ca. 140 m² jeden Vergleich mit üblichen Größen in diesem Angebotssegment.
Im größtenteils ausgebauten Dachgeschoss setzt sich der Eindruck aus dem Erdgeschoss, über eine unendliche Wohnfläche verfügen zu können, fort. Die Dachschrägen verleihen den Wohnräumen dabei eine Gemütlichkeit, mit der sich potentielle Mietinteressenten sicherlich schnell anfreunden können.
Die genaue Raumaufteilung aller Geschosse entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen!
Eine nahezu ebenerdige Anordnung des Kellergeschosses muss hinsichtlich der Nutzungspotentiale die Phantasie sämtlicher Betrachter beflügeln. Ob nun die vorhandene Infrastruktur mit Wellnessbereich, Doppelgarage und klassischen Kellerräumen oder eine Lager- bzw. Gewerbenutzung im Mittelpunkt der zukünftigen Nutzung stehen, hier bleiben jedenfalls keine Wünsche offen. Auch die Schaffung barrierefreier Wohn- und Nutzflächen stellt Sie bei dieser Immobilie vor keine großen Herausforderungen.
Vereinbaren Sie bei näherem Interesse bitte umgehend einen Besichtigungstermin mit uns per Telefon. Eine direkte Kontaktaufnahme mit den derzeitigen Nutzern der Immobilie ist ausdrücklich nicht gewünscht!
Lage
Gittelde ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bad Grund im Landkreis Göttingen, eingebettet in die malerische Landschaft des westlichen Harzvorlandes. Der charmante Ort bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das Umland. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit herrlichen Wander- und Radwegen in unmittelbarer Nähe, während Sie gleichzeitig von der verkehrsgünstigen Lage profitieren.
Außerdem verfügt Gittelde über eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu erreichen. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen und einer lebendigen Dorfgemeinschaft mit vielfältigen Freizeitangeboten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Gemeinschaftsprojekte. Verkehrstechnisch ist Gittelde gut angebunden: Die Bundesstraße B243 ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet den Ort schnell mit den umliegenden Städten Seesen, Osterode und Clausthal-Zellerfeld. Der Bahnhof Gittelde/Bad Grund bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Braunschweig und Göttingen, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 520,54 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Bus: 1.0, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.0, Distanz zum Gymnasium: 9.0, Distanz zur Gesamtschule: 9.0, Distanz zur Grundschule: 3.0, Distanz zum Kindergarten: 3.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.0, Distanz zum Wandergebiet: 5.0, Distanz zu Sportanlagen: 2.0, Distanz zum Skigebiet: 25.0 Wellness: Wellnessbereich