Wohnidyll mit gr. Garten im beliebten Harlaching: Haus im entkernten Zustand + Gestaltungspotenzial
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062876
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1938 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens - im idyllischen Harlaching. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, lässt es sich dank seiner großzügigen Raumaufteilung auch ideal als Zweifamilienhaus nutzen. Durch einen Anbau aus dem Jahr 1972 wurde zusätzlicher Wohnraum in Richtung des großzügigen Gartens geschaffen. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 580 m² bietet es viel Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen: Im Tiefparterre befindet sich neben 3 Kellerräumen ein Hobbyraum mit zwei großen Fenstern und Zugang zum Garten. Im Hochparterre verfügen Sie über 3 Zimmer sowie eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen Balkon. Das Obergeschoss verfügt über den identischen Grundriss, wobei die Küche zum Wohnraum geöffnet wurde. Der Spitzboden im Dachgeschoss bietet Zugang zum Flachdach des Anbaus.
Das Haus befindet sich im entkernten Zustand, was vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Das Dach sowie der Dachstuhl inklusive Dämmung und 3-fach verglaste Kunststofffenster wurden 2022 komplett erneuert. In den übrigen Etagen sorgen weitere Kunststofffenster in Holzoptik aus dem Jahr 2014 für eine gute energetische Basis. Eine Heizung ist aktuell nicht vorhanden (vormals Ölheizung). Zuletzt sind 2 Garagen (1x KFZ und 1x Werkstatt/Motorrad) ebenfalls Bestandteil des Objektes. Ob Abriss oder Ausbau - dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein historisches Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung von München, im beliebtem Harlaching
+ Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit je eigenem Balkon möglich
+ Ausbau oder Abriss mit Neubau - vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, die Immobilie präsentiert sich in einem entkernten Zustand
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 580 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie 2 Garagen
Lage
Lage: Begehrte und vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in kurzer Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bus, Tram und U-Bahn "Mangfallplatz" fußläufig erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen