WOHNIDYLLE … grüne Oase … ein kleines Paradies …
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Solides modernisiertes EFH ebenerdiges wohnen + Ausbaureserve
laufend renoviert, ab 2008 tteils energetisch modernisiert, Solarthermieanlage, Photovoltaikanlage
Verbrauch Gas / Strom 2023: 4.860,00 € abzügl. Einspeisung Strom 4.638,60 € entspricht einen monatlicher Verbrauch für Gas und Strom im
Jahr 2023 - 18,50 € monatlich
Wohn-Nutzfläche : 138,48 m² ( inkl. Hochkeller 13,10m² / Terrasse 30m²/4 = 7,50m²), zzgl. 58,82 m² Ausbaureserve im DG /isoliert
Grundstück : 1988 qm Süd -Westlage - idyllisch, uneinsehbar, komplett eingefriedet,
parkähnlich angelegt- ein Traum
Nebengebäude : ehem. Do. Garage wurde umgestaltet: Werkstatt, Hobbyraum, Geräte, Eingangsbereich mit großzügigen überdachten Stellplatz und kl. Gartenhaus
mit Ladestation für E-Biks
Heizung: NEU 2013 Gasheizung Brötje Eco Therm Plus , Kamin,
NEU 2013 Elektroheizung m. Temperatursteuerung im Bad
Fenster: NEU 2008-2012 Kunststoff / Isolierverglasung
vorh. Mahagonifenster 2009 mit wärmeisolierender Doppelverglasung ausgetauscht
teils elektrische Rollläden , teils Fliegengitter
Haustür : NEU 2023 Kunststoff Ü-Wert 1,21
Fußböden: Parkett, Naturstein, Fliesen
Eine Immobilie in ruhiger Lage mit liebevoll gestalteten und uneinsehbaren Traumgarten mit Pool ,ein kleines Paradies !
Das EFH bietet eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, sodass Sie die Schönheit des Gartens und die Annehmlichkeiten des Pools jederzeit genießen können. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente der Entspannung – dieses Grundstück mit Traumgarten und Pool ist der perfekte Ort um das Leben in allen Zügen zu genießen.
Sie betreten den Eingangsbereich weiterführend in die Diele, Bad, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ausreichender Arbeitsfläche. Der Wohn-Essbereich ist nahtlos in den offenen Raum von der Küche integriert und bietet viel Platz für einen großzügigen Essbereich. Die offene Gestaltung fördert den Austausch und die Interaktion zwischen den verschiedenen Bereichen, sodass Sie beim Kochen, Essen und Entspannen den Kontakt mit Familie und Freunden genießen.
An kalten Tagen finden Sie Erholung und Gemütlichkeit am Kamin.
Die großzügige Fensterfront lässt viel Tageslicht zu und bietet einen schönen Blick zum Außenbereich. Von der Küche weiterführend in den HWR (mit Ausgang in den Garten) und Heizungs-Technikraum.
Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Carport, Geräteraum, Fahrradschuppen mit Lademöglichkeit für E-Bikes und ein Gartenhaus
Ein rundum gemütliches Haus mit Charme, traumhaften Blick und großzügigen hellen Räume geben dem Haus eine gemütliche Atmosphäre zusätzliche Wohnraumerweiterung ist im DG möglich.
Die Doppelgarage wurde umgestaltet und somit Platz für eine Werkstatt / Geräte geschaffen.
Vor dem Eingang befindet sich ein großz. überdachter PKW Stellplatz, außerdem ein
kleines Gartenhaus für Fahrräder mit Ladestation für E-Bike.
WOHNEN mit ULAUBSFLAIR ….
IHR NEUES ZUHAUSE … lassen Sie sich begeistern …
starten Sie mit uns eine Besichtigung … wir freuen uns auf Sie!
Raumaufteilung
EG: Diele, Bad, Küche-offene Gestaltung in das 55,37 m² Wohn-Esszimmer
mit Kamin und Zugang auf die 30 qm überdachte Terrasse, von der Küche Zugang in den Hochkeller HWR/Heizung, Kinderzimmer, Schlafzimmer
DG: Ausbaureserve – isoliert- über eine Zugleiter erreichbar,
Ausstattung
Sonstiges/Ausstattung :
Massivbauweise z. Zt. großz. ebenerdiges WOHNEN
- Ausbaureserve im Dachboden möglich (genehmigungspflichtig)
ständig renoviert, ab 2008 modernisiert mit energetischen Maßnahmen:
Solarthermieanlage mit 305 ltr. Speicher m. Direktanschluss
für die Waschmaschine über Steuergerät mit Magnetventilen,
Direktanschluss Geschirrspülmaschine an Heißwasserversorgung
und Brauchwasser ,
Photovoltaikanlage mit 60 Schott-Paneelen 10,2 kwp
( angemeldet als umsatzsteuerrechtlicher Kleinunternehmer )
Vertragslaufzeit 06/2008 – 06/2028
Vergütungsbetrag: 0,4675 € je kWh / durchschnittlich ca. 4800 € jährlich /
Einspeisvergütung 2024 monatl. 388 €
(nach Ablauf vom Einspeisvertrag kann die Anlage zum Betrieb einer Wärmepumpe oder Hybrid-Heizung genutzt werden)
Zur Einspeisung ist noch anzumerken, dass die Anlage seit dem 01.01.2024 als Kleinunternehmer betrieben wird, d. h. es wird keine Umsatzsteuer mehr vergütet / abgeführt!
Außenwasseranschluss mit eigenen Zähler
( dadurch keine Abwassergebühren für den Außenwasseranschluss Vergütung
für 2023- 182 € )
Glasfaser der Telekom (liegt in der Straße),
überdachter Freisitz mit Echtglas
Pool mit Außendusche u. Sonnenterrasse ( 2012 neu mit Beluga Holz belegt )
div. Lampen im Garten am Pool und am Teich
Poolbeheizung über Solaranlage mit Temperaturgeführter Steuerung
Gartenteich ,
Kamin Betrieb 2010 mit maßgefertigter Heizkassette ( Prismenrohr und einstellbarem Sekundärluftsystem )
Elektrik 2010 erneuert
2023 Hausanstrich
Fenster - siehe Seite 1 -
Haustür neu 2023 Kunststoff Ü-Wert 1,21
Werkstatt, Hobbyraum, Geräte Zugang von der Eingangsbereich und Garten ( ehem. Doppelgarage )
Großer überdachter PKW Stellplatz / Fahrradschuppen mit Lademöglichkeit
für E-Bikes
Gegensprechanlage mit Video am Eingangstor.
Lage
Die Kuhkampsiedlung in Bremen-Osterholz ist ein gepflegtes, ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die Stadt auszeichnet.
Die Siedlung ist geprägt von einer überwiegend grünen Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet.
In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken sowie der beliebte und bekannte Weserpark mit einer Vielzahl von Geschäften, Lokalitäten, Baumärkten, Freizeitangeboten, z.B. Kino, Bowlingbahn und vieles mehr…
Im nahen und weiteren Umfeld befinden sich div. Kindergärten, div. Schulen, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Waldorfkindergarten und die Waldorfschule, div. Ärzte, das Krankenhaus Ost, das Hallenbad OTeBad in der Koblenzer Straße sowie das Mercedes, Rheinmetall usw.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die Siedlung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden so dass Sie schnell ins Stadtzentrum von Bremen gelangen können, Straßenbahn Linie 1 sowie Bahnanbindung -Bahnhof in Mahndorf.
Zudem sind wichtige Straßen und Autobahnen in der Nähe A 1 / A 27, die eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto ermöglichen.
Die Kuhkampsiedlung bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten.
Hier können Sie die Vorzüge eines entspannten Lebensstils genießen, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer Stadt in unmittelbarer Nähe haben.
Genießen Sie die idyll. Natur in der Osterholzer Marsch , die reizvolle Landschaft am Osterholzer Deich, Badevergnügen am Mahndorfer See, Bultensee und und und …
Sonstiges
Diverses
Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dieses ist eine vorab Information. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.
Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision.
Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer
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Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Wir weisen sie darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine Vermittlungsprovision in Höhe 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. an uns zu zahlen ist. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum