Wohnidylle plus Extra-Zimmer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In dieser stilvollen und lichtdurchfluteten 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienwohnhauses mit nur drei Wohneinheiten erwartet Sie eine großzügige Raumgestaltung, die ein einladendes und behagliches Wohnambiente schafft.
Zusätzliches Ausstattungsmerkmal: Im Untergeschoss steht ein vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Hobbyraum, Home-Office oder Gästezimmer eignet.
Ein Stellplatz in einer geräumigen Doppelgarage gehört zur Wohnung und bietet bequeme Parkmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wintergarten
Baujahr Gaszentralheizung 1991
Das Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen verglasten und beheizbaren Wintergarten ergänzt. Ein Schwedenofen sorgt hier für wohlige Wärme und macht den Wintergarten zu einem perfekten Ort, um gemütliche Stunden zu genießen. Der angrenzende, überdachte Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz, um Ihre Familie mit kulinarischen Köstlichkeiten zu versorgen. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für ideale Vorratshaltung und zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte. Das Raumkonzept wird durch ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC abgerundet.
Ein Freisitz im Garten bietet zusätzlichen Freiraum, wobei ein Teil davon überdacht ist und sich optimal zur Holzlagerung anbietet.
Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit praktischen Details und bietet einen idealen Rückzugsort für Paare, Familien oder alle, die ein ruhiges und komfortables Zuhause suchen. Erleben Sie den Charme und die Annehmlichkeiten dieser Wohnung bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Flair begeistern.
Lage
Die Gemeinde Teningen besticht durch ihre ideale Lage, eingebettet in eine der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Nur ca. 3 Kilometer nordwestlich von Emmendingen und rund 20 Kilometer nördlich von Freiburg gelegen, verbindet Teningen ländlichen Charme mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Nachbarschaft zu Frankreich und der Schweiz macht die Gemeinde besonders attraktiv.
Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Malerische Spazier- und Radwege entlang der Elz führen Sie durch die Natur und eröffnen faszinierende Ausblicke auf die Weinberge des Kaiserstuhls sowie die sanften Hügel des Elztals. Für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt das beliebte Freibad der Gemeinde, das ein Treffpunkt für Erholungssuchende und Familien ist.
Bildung und Freizeitangebote
Teningen ist ein familienfreundlicher Wohnort mit einem umfassenden Angebot an Schulen und Kindergärten. Dank der Nähe zu Emmendingen und anderen umliegenden Gemeinden haben Bewohner zudem eine Auswahl an weiteren Bildungseinrichtungen, die eine hervorragende schulische Infrastruktur sicherstellen.
Infrastruktur
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Teningen zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und Vielreisende. Die Nähe zur Autobahn A5 sowie die schnelle Erreichbarkeit des überregional bekannten Europa-Parks in Rust sind große Pluspunkte.
Darüber hinaus sorgt der Anschluss an die Bahnstrecke Karlsruhe-Basel für bequeme Fahrten in Richtung Freiburg und darüber hinaus - mit schnellen ICE-Verbindungen von dort aus in alle Richtungen.
Die Nahversorgung ist in Teningen bestens gewährleistet: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen vor Ort zur Verfügung. Für ein erweitertes Shopping- und Freizeitangebot lockt die nahe gelegene Kreisstadt Emmendingen mit einer attraktiven Innenstadt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg