Wohnjuwel in Top-Aussichtlage Teilort von Horb
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2000 massiv erstellte Architektenhaus, wurde 2012 um eine Dachaufstockung erweitert und bietet neben einer modernen und ansprechenden Architektur einen atemberaubenden Ausblick sowie viel Platz für eine große Familie. Beim Bau des Hauses wurde bereits auf eine gute Energieeffizient Wert gelegt, die deutlich über dem damaligen Standard lag. Im Innenbereich wurden die Wände mit hochwertigem Silikat-Putz verkleidet. Zur Warmwasser-Erzeugung wurde eine Solarthermie auf dem Dach installiert. Die Warmwasseraufbereitung in den Bädern erfolgt durch dezentrale E-Durchlauferhitzer und in der Küche durch einen E-Boiler. Zusätzlich ist auf dem Dach seit 2011 eine PV-Anlage installiert.
Auf einem traumhaften Grundstück mit 1.620 m² liegt dieses Haus in einem bevorzugten und ruhigen Wohngebiet von Horb, im Ortsteil Betra. Das Grundstück ist ein Randgrundstück. Von der Terrasse und dem Balkon schaut man auf Wiesen und Wald. Der Zuschnitt und die Größe des Grundstücks verschaffen eine sehr gute Distanz und Privatsphäre. Die Terrassenfläche ist terrassiert angelegt, das restliche Grundstück ist weitgehend eben und bietet viel Platz für Freizeit und Hobby.
Aufgeteilt in drei Wohnebenen stehen Ihnen hier großzügige rund 229 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit Sauna. Dieser Raum ist technisch vorgerüstet, um nachträglich noch eine DU/WC-Einheit mit Hebepumpe nachzurüsten. Zudem finden Sie hier ein Gästezimmer, die Heizung und den Vorrats-Keller, welcher am Boden mit Tonziegeln ausgelegt wurde. Die Heizung wurde 2022 mit einer modernen Pelletheizung erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang mit Diele, Gäste-WC mit barrierefreier Dusche, Gästezimmer, ein separater Hauszugang von der Gartenseite, die offene Küche mit Übergang zum Esszimmer und Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie auf die wunderschön angelegte Terrasse. Hier genießen Sie Ruhe und Entspannung vom Alltag. Der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Stunden, wenn es draußen kalt wird oder Sie in der Winterzeit in die verschneite Landschaft Ihres Gartens schauen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei über einen gemeinsamen, großzügigen Balkon verfügen, welcher einen traumhaften Naturblick gewährt. Ein gut geschnittenes Bad mit barrierefreier Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC befindet sich ebenfalls auf der Etage. Ein großes Ankleidezimmer rundet die Etage ab.
Auf allen Stockwerken sind Leerrohre für eine zentrale Staubsaugeranlage vorinstalliert.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine großzügige, offene Wohnebene mit Pelletofen und hochwertigen Dielenböden, welche zur Zeit als Büro genutzt wird. Dieser Bereich verfügt über 3-fach verglaste Fenster.
Der Gartenbereich:
Hier finden Sie einen Ort der Ruhe und können die Natur genießen. Am Ende des Grundstücks wartet ein Holz-Sonnendeck auf Sie. Aber es gibt auch lauschige Schattenplätze, wo Sie sich allein oder mit Familie und Freunden zurückziehen können. Im Garten wurde auch drei Wasserspeicher und eine Bewässerungsanlage installiert. Hinter dem Carport, welcher über 2 Wallboxen verfügt, steht ein großer Abstellbereich für Freizeit- und Gartengeräte zur Verfügung. Neben dem Carport gibt es einen Zugang zum Garten.
Am Haus befindet sich zudem ein weiterer Stellplatz, als Parkfläche für Ihre Gäste und Besucher.
Besonders erwähnen möchten wir an dieser Stelle noch, dass das Haus über einen Glasfaseranschluss verfügt und alle Fenster abschließbar sind.
Am Haus befindet sich zudem ein weiterer Stellplatz, als Parkfläche für Ihre Gäste und Besucher.
Besonders erwähnen möchten wir an dieser Stelle noch, dass das Haus über einen Glasfaseranschluss verfügt und alle Fenster abschließbar sind.
Ausstattung
UG:
-1 Zimmer
-1 Abstellraum
-1Hobbyraum
- Sauna
-Heizungsraum
EG:
-Bad mit Dusche und WC
-Zimmer
-offene Küche mit Übergang zum Wohn-/ Esszimmer und Zugang zur Terrasse
OG:
-Bad mit Dusche, Badewanne und WC
-3 Zimmer, wovon 2 über einen gemeinsamen Balkon verfügen
-Ankleidezimmer
DG:
-großer, offener Bürobereich
Lage
Der Stadtteil ist ländlich geprägt und verfügt über eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen. Die Stadt Horb ist ca. 6 km entfernt. In sonniger Lage liegt diese Immobilie mit traumhaftem Blick in die Natur und in den Schwarzwald. Eingebunden in ein schönes Grundstück mit einigen schattenspendenden Obstbäumen kommen hier Naturliebhaber auf ihre Kosten.
Verkehrsanbindung:
BAB nach Stuttgart und Bodensee. Der Bahnanschluss in Horb ist in ca. 10-12 Minuten Fahrzeit zu erreichen und ist Haltepunkt der IC-Strecke Stuttgart-Zürich. Von dort gelangen Sie bequem zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Von Haus gelangen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten z. B. nach Sindelfingen und zum Flughafen Stuttgart in ca. 45 Minuten. Zum Bodensee sind es ca. 1 Stunde Fahrzeit.
Aber auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Der nördliche und mittler Schwarzwald liegt vor der Haustüre, das Neckartal bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Kanu fahren, etc. Das Rheintal und Straßburg erreichen Sie in ca. 1,5 Stunden.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.09.2024
Endenergiebedarf Wärme: 77.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2022