Wohnkomfort auf zwei Etagen: Maisonette mit Potenzial und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante und lichtdurchflutete Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche ein großzügiges und flexibles Raumangebot. Die Immobilie, die ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen besteht und durch eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden wurde, besticht durch ihre einzigartige Raumaufteilung und die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.
Im 3. Obergeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet ist und einen direkten Zugang zum Balkon bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine gut geschnittene Küche, ein Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, runden das Raumangebot dieser Ebene ab.
Das 4. Obergeschoss bietet einen Rückzugsort mit einem geräumigen Elternschlafzimmer. Zusätzlich gibt es Potenzial für den Umbau in bis zu drei weitere Zimmer, sodass hier auch größere Familien ausreichend Platz finden können. Ein Badezimmer sowie eine großzügige Dachterrasse, die zum Sonnenbaden und Entspannen einlädt, machen diese Etage zu etwas ganz Besonderem.
Die neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung bietet zudem attraktive Möglichkeiten, sie durch wenige Modernisierungsmaßnahmen in einen Top-Zustand zu versetzen und Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 €, ein weiterer Pluspunkt in dieser begehrten Wohnlage. Ein Garagenstellplatz kann für 30.000 € mit erworben werden.
Diese Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Gestaltungsspielraum und ein charmantes Wohnambiente. Ob als Familie, Paar oder für Menschen, die viel Raum für Kreativität und Gestaltung suchen - hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial und einzigartigem Charakter!
Ausstattung
- Baujahr 1967
- Maisonette
- Ausbaupotential auf 4 Zimmer
- ca. 105 m² Wohnfläche
- Garagenstellplatz
- 2 Bäder
- Gasheizung von 2023
- Balkon + Dachterrasse
- Modernisierungsbedürftig
- 3. + 4.OG
- Lichtdurchflutet
- Geräumige Zimmer
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Düsseldorf Unterrath, die sich durch eine zentrale und dennoch ruhige Umgebung auszeichnet. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Gehminuten entfernt und wird von der Linie 729 angefahren, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zur Düsseldorfer Innenstadt bieten. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit der Linie 707 und 705 in rund 10 Minuten direkt ins Zentrum von Düsseldorf, zur Königsallee oder zum Hauptbahnhof. Für überregionale Verbindungen ist der S-Bahnhof Düsseldorf-Unterrath nur 15 Gehminuten entfernt. Von dort bringt Sie die S1 oder S11 in ca. 5 Minuten zum Flughafen Düsseldorf und in weniger als 20 Minuten zum Hauptbahnhof.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahn A52 und die Schnellstraße B8 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Essen, Köln und andere Städte im Rheinland. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt etwa 10 Autominuten entfernt, während der Flughafen Düsseldorf mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar ist. In der direkten Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Rewe, Aldi, Penny Markt und Netto sowie kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken sind innerhalb von 5 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Wochenmarkt in der Nähe bietet regelmäßig frische, regionale Produkte. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren liegt das Düsseldorfer Zentrum mit seiner Vielzahl an Boutiquen, Kaufhäusern und Einkaufszentren wie den Düsseldorf Arcaden nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die Gegend ist ideal für Familien. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Umkreis von ca. 1 Kilometer und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Gesamtschulen sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in 10-15 Minuten erreichbar. Die medizinische Infrastruktur ist hervorragend. Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung angesiedelt.
Kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater in der Düsseldorfer Innenstadt sind dank der kurzen Entfernung ebenfalls gut erreichbar. Diese Lage kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Anbindung und vielseitigen Angeboten für den täglichen Bedarf - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben in einer attraktiven Umgebung schätzen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2