"Wohnkomfort im Grünen: Charmantes Zweifamilienhaus in Poppenricht"
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Oase des Wohlbefindens!
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 in Poppenricht vorstellen zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 742m², das nach Südwesten ausgerichtet ist, bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.
Das Erdgeschoss beherbergt die erste Wohnung. Auf etwa 102m² erstrecken sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, eine gut ausgestattete Küche mit Essbereich sowie eine einladende Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung, die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt und insgesamt eine Wohnfläche von etwa 194m² bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Waschraum auch einen Partyraum, eine Sauna mit Dusche und den Heizraum.
Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt, die durch Solarthermie unterstützt wird. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sowie Wandheizung im Dachgeschoss sorgen für behagliche Wärme, während im Keller Heizkörper installiert sind. Zusätzlich verfügen das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss über Kaminöfen.
Eine umfassende Sanierung fand 2013/2014 statt, bei der unter anderem alle Wasserleitungen, Bäder, das gedämmte Dach, Bodenbeläge, die gesamte Elektrik, der Außenputz, die Terrasse, die Gartenhäuser und die Drainage erneuert wurden.
Zum Angebot gehört außerdem ein Carport für zwei Autos sowie vier Außenstellplätze.
Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, wird aber in Kürze frei, sodass der neue Besitzer die Möglichkeit hat, sie nach seinen Wünschen zu nutzen.
Ausstattung
- Hochwertige Einbauküchen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss
- Weiße, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Elektrische Rollläden für bequeme Bedienung und zusätzliche Sic herheit
- Gemütliche Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Entspannende Sauna mit angrenzendem Partyraum für gesellige Zusammenkünfte
- Wintergarten im ersten Obergeschoss für eine ganzjährige Nutzung und zusätzlichen Wohnkomfort
- Gasheizung mit Solarthermieunterstützung für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung
- Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehmes Raumklima
- LAN-Verbindung in jedem Raum für schnelles und zuverlässiges Internetzugang
Lage
Poppenricht liegt idyllisch, umgeben von malerischer Natur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Amberg-Sulzbach und bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.
Die Umgebung von Poppenricht ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Tälern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Naturliebhaber finden hier eine Vielzahl von Naturschutzgebieten und Wanderwegen, die zum Erkunden und Entdecken einladen.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Poppenricht optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A6 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Amberg, Nürnberg und Regensburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass Pendler und Ausflügler bequem ans Ziel gelangen.
In Poppenricht selbst finden Bewohner eine gute Infrastruktur vor. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Freizeiteinrichtungen sind vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die freundliche Atmosphäre und das lebendige Gemeinschaftsleben machen Poppenricht zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen.
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013