Wohnliches Einfamilien-Wohnhaus, teilbar, und Keller ausbaufähig, Anschluss an Fernwärme möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der schön, romantisch eingewachsene Eingangsbereich des Einfamilienhauses umfasst eine mehrstufige, breite Außentreppe und den überdachten Bereich vor der Eingangstür. Über diese gelangt man nach einem nochmals raumsympathisch abgrenzenden Vorraum in den großzügigen Innenbereich des Hauses, von dem sowohl alle Treppen als auch die Wohnbereiche abzweigen.
Rechts gelangt man zum Esszimmer, wovon es weiter zur Küche und angrenzenden Speisekammer geht. Besonders schön ist die Anordnung dieser Zimmer, ist doch immer der Blick auch nach aussen gerichtet und sehr weitläufig über die vielen Fenster.
Vom Eingangsbereich links gehend gelangt man zum zurückgezogeneren Wohnbereich des Hauses mit Zugang zum sehr schön eingewachsenen Garten über die wohnliche, teilweise überdachte Terrasse. Der durch Grün eingerahmte Garten mit Gartenhaus und vielen Rosen und Sträuchern lässt hier den Aussenbereich wie ein weiteres Zimmer wirken.
Nochmal vom Eingangsbereich aus gesehen geradeaus erreicht man die drei großzügigen Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, die Gästetoilette und das Bad.
Über das Treppenhaus ist das Obergeschoss mit zwei großzügigen Räumen, eigener Garderobe und Bad mit Badewanne ebenso erreichbar wie der extrem großzügige Keller. Der Keller ist aufgrund seiner Hanglage und Helligkeit im vorderen Bereich mit extra Zugang von aussen sehr für einen zusätzlichen Ausbau als Praxis oder Einliegerwohnung geeignet. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend zur Aufteilung des Kellers in zwei Bereiche.
Lage
Lagebeschreibung
Die Zuzugsregion Adlkofen liegt östlich direkt an der Regierungshaupt- und Hochschulstadt Landshut. Die Hochschule, Sparkassenakademie und Handwerkskammer sind auch zu Hauptverkehrszeiten in wenigen Minuten ohne Stau erreichbar. Am Flughafen München ist man in ca. 35-40 Minuten. Der Anschluss an die Autobahn A92 erfolgt über mehrere Anschlußstellen um Landshut und ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Adlkofen bietet ein entspanntes, lebenswertes Wohn-Umfeld, mit sehr guter Infrastruktur mit mehreren Bäckern, einem Metzgern, zwei Nahversorgern, zwei Ärzten, einem Zahnarzt, einem Rehazentrum, einer Tankstelle mit Cafe und einigen Gaststätten und Handwerksbetrieben. Kindergarten mit Krippe und Schule, sowie Seniorenheim sind auch vor Ort. Die Bushaltestelle am Rathaus ist fussläufig innerhalb 5 Minuten erreichbar.
Mikrolage im Ort
Das zentral und doch idyllisch gelegene Einfamilienhaus liegt südöstlich vom Ortskern Adlkofen in sehr ruhiger, gewachsener Siedlungs-Wohnlage mit schön eingewachsenen Grundstücken. In der Stichstrasse, die am Haus vorbeiführt, kann man bequem und sicher parken, hier ist der Verkehr minimiert. Für Familien zusätzlich sehr ideal gelegen ist das Sportstadion in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergarten und Kinderkrippe und Tennisanlagen. Unmittelbar daneben der Ortskern, und auch zur Grundschule Adlkofen sind es fussläufig nur 400 Meter.
Der südlich gelegene, sehr hübsch eingewachsene Garten grenzt an eine nicht bebaute Wiese an, über die man in ein kleines Waldstück gelangen kann.
*ggf Anschlussmöglichkeit an Fernwärme und Glasfaser-Anschluss
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Terminabsprache möglich. Der Erstkontakt kommt am Besten per email zustande, auch am Wochenende sind kurzfristige Besichtigungen möglich.
Voraussetzung ist die Anderkenntnis der Käufer-Maklercourtage von 3,57% Prozent und die Legitimation durch Lichtbildausweis.
E-mail: [email protected]
Telefon Büro: 08707-2514199
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar