Wohnoase in Friedrichshafen, Stadtteil Fischbach: große Wohnung (Teilbar - zwei Grundbücher)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Wohnensemble in Friedrichshafen, im begehrten Stadtteil Fischbach!
Hier wurde eine wunderschöne Maisonette-Wohnung geschaffen, indem zwei separate Einheiten im dritten und vierten Obergeschoss zu einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 104,35 Quadratmetern zusammengeführt wurden.
Das Besondere daran: Beide Wohnungen verfügen über getrennte Eingänge und können bei Bedarf jederzeit unkompliziert wieder getrennt werden - zwei Grundbücher machen es möglich!
Die größere Wohnung umfasst 68,30 qm, bietet eine harmonische Raumaufteilung mit einem einladenden Wohnzimmer, einer Küche ,einem Esszimmer, einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne, einem praktischen Abstellraum, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem hellen Flur. Genießen Sie zudem erholsame Stunden auf dem Südbalkon mit traumhafter Aussicht.
Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort dieser Wohnung weiter unterstreicht.
Im oberen Bereich erwartet Sie auf 36,05 qm Wohnfläche eine charmante Rückzugsoase mit einem Schlafzimmer, einem Büro und einem modernen Badezimmer mit Fenster und Dusche. Ein weiteres Highlight ist die Sauna. Dort liegen auch die Anschlüsse für die Küche, falls Sie diese Wohnung separat nutzen möchten. Auch hier lädt ein gemütlicher Südbalkon zum Entspannen ein.
Ob als großzügiges Domizil für Ihre Familie oder als cleveres Investment - dieses Wohnungspaket bietet Flexibilität, Charme und Lebensqualität in einem der schönsten Viertel von Friedrichshafen.
Ausstattung
* Aktuelle Rücklagen 16.580 €
* 1978 Ausbau der oberen Wohnung
* 2002 Installation des Balkons oben
* 2002 Erneuerung der Fenster
* 2015 neuer Anstrich und neue Fußböden in der unteren Wohnung
* 2020 Hauswasseranschluss, Wasserleitungen in der Straße, Gashausanschluss, sowie Glasfaser im Keller
* 2020 neue Hausstromanschluss inkl. Sicherungs-/Verteilerkasten im Keller
* 2022 Sanierung der oberen Wohnung (Wände, Boden, elektrische Rollläden, neue Elektrik inkl. Sicherungskasten)
* zwei Grundbücher
* Garage (eigenes Grundbuch) und Außenstellplatz
* Wohnungen werden frei übergeben
* Sauna (Hinweis: Anschlüsse für Küche vorhanden)
* Grundstücksgröße 549 qm
* Vollkeller, Abstellraum, Fahrradraum, Heizungsraum, Dachbodenanteil
* Eine Wärmepume ist im Haus vorhanden, hier besteht die Möglichkeit der Beteiligung. Alternativ ist auch Fernwärme oder Gas möglich. (Wir beraten Sie dazu gerne!)
* Energieausweis ist in Bearbeitung
Lage
Friedrichshafen am Bodensee - Universitäts- und Messestadt - strahlt mit seiner malerischen Lage an einer sanft geschwungenen Bucht am nördlichen Ufer des Bodensees eine besondere Atmosphäre aus. Als große Kreisstadt des Bodenseekreises und mit rund 60.000 Einwohnern ist sie nach Konstanz die zweitgrößte Stadt am Bodensee. Die Stadt vereint Tradition und Moderne in ihren charmanten Stadtteilen, darunter Ailingen, Ettenkirch, Kluftern, Raderach sowie Fischbach, das zur Kernstadt gehört.
Friedrichshafen zeichnet sich nicht nur durch seine wirtschaftliche Stärke aus, sondern auch durch eine florierende Hochschullandschaft und einen lebhaften Tourismus. Kultur- und Sportangebote runden das facettenreiche Leben ab.
Besonders reizvoll ist der Stadtteil Fischbach - ein Ort, der Wohnen wie im Urlaub verspricht. Nur wenige Gehminuten vom künftigen Wohnort entfernt, laden das Bodenseeufer und der idyllische kleine Bootshafen zum Verweilen ein. In den umliegenden Uferlokalen können Sie den Blick auf den See genießen, während das Frei- und Seebad Fischbach Erholung und Badespaß bietet. Der TSV Fischbach sorgt mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten für Bewegung, und die örtliche Gastronomie verwöhnt Sie mit kulinarischen Genüssen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch der Bahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Der Wirtschaftsraum Friedrichshafen, gemeinsam mit den Städten Ravensburg und Weingarten als eines der 14 Oberzentren Baden-Württembergs, profitiert von seiner strategisch günstigen Lage im Drei-Länder-Eck Deutschland, Österreich und Schweiz. Der Bodenseekreis verzeichnet das stärkste Wirtschaftswachstum in Baden-Württemberg und bietet mit seinen weltweit agierenden Unternehmen wie Zeppelin GmbH, ZF Friedrichshafen AG, Rolls-Royce Power Systems AG und Airbus Defence and Space GmbH hervorragende Standortbedingungen.
Sonstiges
Sonstiges
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Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen