***WOHNQUALITÄT DIE SIE SICH VERDIENT HABEN*** 3 Zi. Wohnung, Sonnenbalkon, überwiegend barrierefre
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler aber dennoch ruhiger Lage liegt die hier angebotene Wohnung im Stadtteil Sterkrade/Tackenberg. Drei Räume verteilen sich auf einer Wohnfläche von 80,5 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in Ihre geräumige Wohnung. Mittelpunkt der Wohnung ist das große ca 26 m² Wohn- und Esszimmer von hier betreten Sie im hinteren Wohraumbereich die offener Küche die eine Fläche von ca, 5,5 m² bietet. Durch diese offene Gestaltung lassen sich Wohnen, Speisen und Kochen komfortabel miteinander verbinden. Ein weiteres Highlight des Wohnzimmers ist der Balkon in kompletter Südlage und mit Blick auf die, von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich nutzbare, Grün- und Spielfläche. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 15 m² und bietet genug Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und ein Doppelbett mit Nachttischen. Auch eine Kommode findet noch ausreichend Stellfläche. GroßenFensterflächen lassen ausreichend Tageslicht in den Raum. Auch das Kinderzimmer/Arbeitszimmer hat eine ansprechende Größe von ca. 12 m² und ist ebenfalls lichtdurchflutet. Es lässt sich je nach Wunsch gut einrichten und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Das hell-geflieste innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein modernes Hänge-WC. Weitere Besonderheiten der Wohnung sind das Gäste-WC und die Abstellkammer. Im Gäste-WC sind die gleichen Wand- und Bodenfliesen verarbeitet, sodass es keinen optischen Stilbruch gibt. Die Abstellkammer bietet perfekten Stauraum für Haushaltsgeräte, die Sie somit einfach und schnell verschwinden lassen können. Zudem gehört zu der Wohnung ein Kellerraum. Eine Waschküche und ein Trockenraum können zusätzlich mitbenutzt werden. In einer geschützten Tiefgarage können Sie Ihren PKW abstellen. Der Mietpreis des Stellplatzes beträgt 70,- Euro mtl.. Insgesamt präsentieren sich die Wohnung und das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche kann auf Wunsch von der Mieterin abgekauft werden. Es wurden vor zwei Jahren neue Elektrogeräte der marke Bosch eingebaut. Auch die Deckenbeleuchtung in der Diele so wie die Duschabtrennung und die angepassten Thermoplisses stehen zum Verkauf. Der Preis liegt bei 2800,00 €.
Ausstattung
- Laminat in Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmern und Diele - Fliesenböden in der Küche, Badezimmer und Gäste-WC - Badezimmer mit Wannenbad - Balkon - Abstellkammer - Kellerabteil - gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum - Tiefgaragenstellplatz - Winterdienst, Hausflurreinigung und Gartenpflege sind in den Nebenkosten enthalten. - Die Mindestmietdauer für diese Wohnung beträgt 4 Jahre.
Lage
Die Ruhrstadt Oberhausen mit rd. 211.000 Einwohnern liegt in der westlichen Metropolregion Ruhr und grenzt an die Nachbarstädte Dinslaken (Kreis Wesel), Bottrop, Duisburg, Mülheim und Essen. Bis Ende des 18. Jahrhunderts gehörte Oberhausen unterschiedlichen Herrschaften. Die Besiedlung nahm, bedingt durch die Montanindustrie, stark zu. Der ländliche Raum wuchs zum Industriestandort mit Zechen, Stahlwerken und chemischer Industrie heran. Der Eisenhütte St. Antony, der ersten im Ruhrgebiet, verdankt Oberhausen den Beinamen „Wiege der Ruhrindustrie“. Der industrielle Wandel setzt sich seit Jahren fort, inzwischen bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt in der Wirtschaft. Einkaufszentren, Freizeitparks, Gastronomie, Museen, Theater, Industriekultur und viele weitere Attraktionen bieten heute den Oberhausenern und vielen Millionen Besuchern Abwechslungsreichtum und hohen Freizeitwert. Auch findet seit Jahren die kontinuierliche Renaturalisierung von alten Industrieflächen statt. Ein ausgeklügeltes Rad- und Wanderwegenetz über alte Zechenbahnen sowie Wälder, Seen und Halden laden zu ausgedehnten Aktivitäten an der frischen Luft ein. Der Schienen- und Busverkehr verbindet die Ruhrstädte 24 Stunden und sieben Tage die Woche und erschließt somit den gesamten Regionalverband Ruhr sowie Düsseldorf und Köln. Insgesamt befinden sich im Stadtgebiet Oberhausen ein Hauptbahnhof und drei Nebenbahnhöfe. Darüber hinaus ist das Netz an Bussen und Straßenbahnen voll erschlossen. Als innovativ gilt die ÖPNV-Trasse für Bus und Straßenbahn, welche Sterkrade über den Hauptbahnhof bis Mülheim verbindet. Oberhausen bildet eine Hauptverkehrsachse und gewährleistet mit insgesamt sieben Bundesautobahnen einen hervorragenden Anschluss an das Fernstraßennetz. Über die Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn, Dortmund, Weeze, Münster und Osnabrück ist Oberhausen an den nationalen und internationalen Luftverkehr angeschlossen. Außerdem gibt es noch die Regionalflughäfen Essen/Mülheim und Dinslaken. Die angebotene Wohnung befindet sich im nördlichen Stadtteil Oberhausens in Tackenberg. Der Stadtteil zeichnet sich vor allem durch seine ruhige aber dennoch zentrale Lage aus. So auch die hier angebotene Wohnung. Im direkten Umfeld befinden sich diverse Grünanlagen und Parks, sowie Freizeitangebote wir Fußball, Tennis- und Hundesportvereine. Das Hallenbad Sterkrade befindet sich nahe der Wohnung. Verschiedene Einkäufe lassen sich in den nahe gelegenen Stadtteilzentren von Sterkrade und Schmachtendorf in ca. 15 Gehminuten Entfernung erledigen oder im ca. 700 Meter fußläufig entfernten "Luchscenter Oberhausen". Im Umfeld befinden sich Kindergärten, Kindertagesbetreuungen, Grund- und weiterführende Schulen. Ärzte und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls fußläufig befinden sich diverse Restaurants. Auch die Mobilität ist mit jedem Verkehrsmittel gegeben. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur in ca. 150 Metern Entfernung. Die nächstgelegene Bundesautobahn A516 erreichen Sie in ca. 5 Minuten Fahrtweg.
Sonstiges
ACHTUNG WICHTIG!!! Die Mindestmietdauer für diese Wohnung beträgt 4 Jahre. Staffelmietvertrag: ab dem 2. Jahr erhöht sich die Kaltmiete jährlich um 15,00 € / Monat. Insgesamt 3 x in Folge. D.h. 1. Jahr: 659,- € 2. Jahr: 674,- € 3. Jahr: 689,- € 4. Jahr: 704,- € Diese Wohnung wird im unrenovierten Zustand übergeben. Allerdings haben die Mieter die Wohnung vor ca. 1 Jahr komplett renovieren lassen und sie ist in einem perfekten Zustand. Sie kann ab sofort für eine Kaltmiete in Höhe von EUR 659,00 zzgl. Nebenkosten in Höhe von ca. EUR 350,00 inkl. Heizkosten Ihr neues Zuhause sein. Der Tiefgaragenstellplatz kostet EURO 70,- mtl. Die Kaution beträgt EURO 1977,00. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail zu. Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass wir Ihre Anfragen per E-Mail nur bei Angabe komplett ausgefüllter Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse) schnellstmöglich bearbeiten können. Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bei einer Anmietung der von mir angebotenen Wohnung, benötigen wir zur Vorlage beim Eigentümer folgende Unterlagen: Eine Mieterselbstauskunft Ihre letzten drei Lohn- / Gehaltsabrechnungen Ihre Schufa-Auskunft Herzlichen Dank für Ihren Besuch Es betreut Sie vor Ort Michaela Hanf Immobilien- und Energieberaterin bei CT-Immobilien