Wohnraum mit Charme | Zentrale Lage von Köln-Mülheim | Aufzug
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1996 erbaut wurde, und liegt im 3. Obergeschoss. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem und mühelos zu Ihrer neuen Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität harmonisch vereint.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite das großzügige Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und eine behagliche Rückzugsoase darstellt. Direkt daneben befindet sich das moderne, innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne für entspannte Stunden, einem Waschmaschinenanschluss und einer geschmackvollen Gestaltung punktet.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der über den Flur zugänglich ist. Dieser lichtdurchflutete Raum verbindet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einer funktionalen Einbauküche, die perfekt in das Gesamtbild integriert ist. Der Bereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie oder Freunden ebenso ein wie zu entspannten Stunden allein.
Die Wohnung ist vermietet. Das gepflegte Wohnumfeld, die zeitgemäße Ausstattung sowie die stabile Vermietungssituation machen dieses Angebot zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Sichern Sie sich diese attraktive Wohnung in gefragten Lage.
Ausstattung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996
- Attraktive Größe von 65 m² und durchdachte Raumaufteilung
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt
- Optimal geschnittenes Schlafzimmer für vielseitige Möblierung
- Zentrale Lage von Köln-Mülheim
Lage
Die Wohnung liegt in einer beliebten und zentralen Wohngegend von Köln-Mülheim, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus finden sich in der Nähe zahlreiche Restaurants, Cafés und kleinere Boutiquen, die zum Verweilen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, darunter die Linien 3, 4 und 13, bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Köln sowie in andere Stadtteile. Der S-Bahnhof Köln-Mülheim ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Für Autofahrer liegt die Autobahnauffahrt zur A3 und A4 nur wenige Minuten entfernt.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Der nahegelegene Rhein mit seinen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen ein. Auch der Wiener Platz, als zentraler Punkt von Mülheim, bietet ein lebendiges Umfeld mit Wochenmärkten und kulturellen Angeboten.
Diese Lage verbindet urbanes Leben mit einer entspannten Atmosphäre und eignet sich perfekt für Menschen, die zentral wohnen und zugleich von einer guten Anbindung und Infrastruktur profitieren möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen