Wohnraum sucht Investor
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Abgeschirmt von der Hauptverkehrsader, der Leipziger Straße, neben den Hufewiesen gelegen, finden Sie das ca. 1030 qm große Grundstück in Dresden-Trachau.
Ein massives Gebäude mit einer sehr schönen Fassade und größeren Nebengelassen im hinteren Grundstücksteil.
An Hand des Nachbargebäudes kann man sehr schön erahnen, in welchem neuen Glanz das Gründerzeithaus wieder erstrahlen könnte, wenn die Sanierung abgeschlossen wird.
Das Vorderhaus beinhaltet derzeit sechs Zweiraumwohnungen auf ca. 310 qm Wohnfläche, verteilt über drei Etagen. Eine Zusammenlegung der einzelnen Etagen um eine ansprechende Wohnungsgröße um die 100 qm zu erhalten, erscheint hier als sinnvolle Variante.
In den Hintergebäuden besteht eine Wohnraumreserve von ca.180 qm. Mit Umgestaltung des Grundstückes und der vorhandenen Bausubstanz, können mehrere Stellflächen, Grünanteile und Wohnungen mit annähernd 500 qm Wohnfläche entstehen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- entkernt
- Rohbau
Das ca. 1915 massiv errichtete und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde begonnen zu sanieren, indem das Dach komplett neu mit Schiefer gedeckt wurde, die Dachentwässerung erneuert sowie der Dachstuhl und die Gauben saniert wurden. Die Geschoßdecke zum Dachboden wurde vollflächig gedämmt.
Teilweise wurden im Dachgeschoß die Geschoßbalken erneuert und neu gedielt bzw. die Decken neu eingezogen. Ansonsten befindet sich das Haupthaus im Rohbau.
Im hinteren Teil, des aus zwei Flurstücken bestehenden Grundstückes befinden sich weitere nicht unterkellerte Gebäudeteile mit Flachdächern, deren obere Etagen ebenfalls zum Wohnungsausbau bereits vorbereitet bzw. in der Vergangenheit schon genutzt wurden, indem die Dächer erneuert wurden und neue Balken eingezogen wurden. Das Erdgeschoßteil der beiden Gebäude könnte als Werkstatt, Lager oder Garagen genutzt werden.
Lage
Trachau befindet sich an der nordwestlichen Grenze Dresdens zu Radebeul. Im Norden wird es durch die Junge Heide, im Osten durch Trachenberge, im Süden durch Pieschen und im Westen durch Mickten und Kaditz begrenzt. Das Viertel nordöstlich der Aachener Straße wird auch Wilder Mann genannt.
In Trachau hat sich mit Alttrachau ein historischer Dorfkern samt Anger erhalten, dessen Gebäudesubstanz geht bis ins 17. Jahrhundert zurück.
An der Bahnstrecke Leipzig-Dresden befindet sich der S-Bahnhof Trachau.
Die wichtigsten Straßen in Trachau sind die aus dem Stadtzentrum führende Leipziger Straße und die Großenhainer Straße. Die Leipziger Straße verbindet Dresden mit Radebeul. Auf ihr verkehrt die Straßenbahnlinie 4. Die Großenhainer Straße führt nach Moritzburg und Großenhain dort verkehrt die Straßenbahnlinie 3 der Dresdner Verkehrsbetriebe.
Die Bundesautobahn 4 liegt entlang der nordwestlichen Stadtteilgrenze an der Jungen Heide. An der verlängerten Großenhainer Straße befindet sich die Anschlussstelle Wilder Mann, eine Abfahrt später gelangt man zum Flughafen Dresden.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen