Wohnträume wahr werden lassen
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese geräumige und helle 2-Zimmer Wohnung wartet nach der nun erfolgten Kernsanierung (2021) auf ihren neuen Mieter. Dabei besticht die Wohnung nicht nur durch Ihre besondere Wohnlage sondern auch durch hochwertige Ausstattungs- und Objektmerkmale wie z.B. barrierefreien Zugang durch Aufzug, MyRenzBox für Ihre Pakete, Klingelanlage mit Kamera und Vieles mehr (siehe Ausstattungsbeschreibung).
Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: ca. 62 m² reine Wohnfläche + ca. 10 m² Balkon und verteilt sich auf 1 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das hochwertige Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Ein Carportstellplatz rundet dieses einmalige Angebot ab.
(Energieausweis Baujahr des Gebäudes vor 1900- Komplettkernsaniert 2021/2022 - Effizienzhaus 115, Fertigstellung 2022, Energiebedarf 53 kWh/(m²*a), Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Erdgas E, Strom-Mix, Baujahr Wärmeerzeugung 2021/2022)
Ausstattung
Die hochwertigen, hellen Eichen-Echtholzdielen in den Schlaf- und Wohnäumen sowie im Flur lassen die Räume modern und beschwingt wirken. Das Badezimmer ist gefliest. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sorgen in Zusammenspiel mit dem neuen, zentralen Blockheizkraftwerk und der kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage für energetisches Wohnen. Genießen Sie die Wohnung - besonders im Sommer auf Ihrem Balkon.
Besondere Ausstattungsdetails:
- Helle und neue Einbauküche
- Balkon
- 1 Badezimmer
- Kellerabteil
- Aufzug
- Stufenloser Zugang
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Neuwertiger Zustand nach Kernsanierung
- Eichendielen-Echtholzparkett
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Effizienzhaus 115: Energiebedarfsklasse B, d.h. Umweltfreundliche und ressourcenschonende Wärmerückgewinnung (gasbetriebenes, hauseigenes Blockheizkraftwerk für Wärme- und Stromproduktion) u.a. durch kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung
- Klingelanlage mit Kamera
- My Renz Box für Ihre Paketzustellung
- Kellerabteil verfügbar
- Aufzug
- PKW-Carportstellplatz
Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin - es lohnt sich!
Lage
Walldürn ist eine idyllische Kleinstadt im Odenwald mit rund 11.000 Einwohnern, umgeben von einer einzigartigen Landschaft; Wälder und Felder garantieren NATUR PUR.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sind in Walldürn vorhanden. Die Betreuungsangebote für Ihre Kinder sind vielfältig. Walldürn verfügt über Kindergärten, Grund- Haupt- Realschule bis hin zum Wirtschaftsgymnasium. Allgemeines Gymnasium und Berufsschulen sind in den umliegenden Städten vorhanden und per Bus oder Bahn problemlos zu erreichen.
Gute Anbindung an die Autobahnen A81 Richtung Würzburg / Heilbronn /Heidelberg sowie zum Autobahnzubringer B469 Richtung Aschaffenburg. Aufgrund der günstigen Lage ist man schnell in den Stadtzentren.
Die ehemalige Mühle „Schwanenmühle“ liegt nahe des Ortskerns. Dieser ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso ein Einkaufspark mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bistros, Bahnhof und Schulen. In der Schwanenmühle wurden 19 Wohnungen verteilt auf fünf Stockwerke realisiert.
Sonstiges
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt