Wohntraum direkt am Waldrand in Bad Kissingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2015 vollständig renovierte Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, direkt am Waldrand im Stadtteil Garitz von Bad Kissingen. Die Immobilie ist mit zukunftsorientierten Energieträgern ausgestattet, darunter Solarthermie mit Heizungsunterstützung, eine Photovoltaikanlage sowie ein Holzofen mit Wassertasche, was eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sicherstellt.
Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der durch eine stilvolle Treppe mit Galerie besticht. Ein großes Treppenhausfenster lässt viel Tageslicht herein und schafft eine einladende Atmosphäre. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet, mit einem Induktionsfeld und einem zusätzlichen Gaskochfeld, das Kochliebhabern alle Möglichkeiten bietet.
Das Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohn- und Essbereich, der mit einem neuen Marmorboden, einem gemütlichen Holzkamin und großen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick in die Natur ermöglichen, überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein kleiner Abstellraum ergänzen die Annehmlichkeiten des Erdgeschosses.
Im Obergeschoss finden Sie ein stilvoll gestaltetes Bad mit einer Badewanne, eingefasst in Natursteinklinker, das für Wohlfühlmomente sorgt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Büro mit Zugang zu einem großen Balkon bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Von hier aus können Sie einen beeindruckenden Ausblick über Bad Kissingen genießen. Ein Spielzimmer, das als Durchgangszimmer genutzt wird, rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Der komplett ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Möglichkeiten mit mehreren Schlaf-, Abstell- und Spielbereichen, die vielfältig genutzt werden können.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen großzügige Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch einen Waschraum mit praktischer Außentreppe. Zudem verfügt das Haus über eine Garage, die direkt vom Keller aus zugänglich ist.
Dieses Wohnhaus kombiniert modernes Design und durchdachte Raumaufteilung mit nachhaltigen Energielösungen. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause inmitten der Natur, mit allen Annehmlichkeiten, die Bad Kissingen zu bieten hat.
Ausstattung
Ausstattung und Objektdetails:
+ Baujahr 1960
+ Große Modernisierung 2015
+ ca. 350 qm Wohnfläche
+ Gasbrennwertgerät
+ Solarthermie mit Heizungsunterstützung
+ Kaminofen mit Wassertaschen
+ 10 Kwp PV Anlage mit Eigenverbrauch
+ Fenster und Rollläden werden 2024 noch komplett ausgetauscht!
+ Neu verlegter Marmorboden im Erdgeschoss
+ Videoüberwachungsanlage
+ Entkalkungsanlage
+ Außenanlage mit Nutzgartenmöglichkeit
+ Bezug sofort möglich
Erdgeschoss:
- Windfang mit Garderobe
- großer Flur mit Treppe und Galerie
- modernes Gästebad mit Dusche
- Abstellkammer
- Großes Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur großzügigen Terrasse
- Küche mit Induktionskochfeld und zusätzlichen Gasherd
Obergeschoss
- Bad mit Badewanne
- Büro und Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit Ausblick
- Kinderzimmer 1
- Durchgangszimmer als Spielzimmer
- Kinderzimmer 2
- Abstellkammer
Spitzboden:
- Abstellfläche
- 2x Schlaf und Spielzimmer
Keller:
- Waschküche mit Außentreppe
- Kellerraum mit Heiztechnik,
- Kellerraum 1
- Garage
- Hausanschlussraum
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
Lage
Garitz zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage am Waldrand aus. Diese Umgebung bietet den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Wanderwege und Radstrecken laden zu Ausflügen in die umliegenden Wälder und die malerische Landschaft ein.
Sie erreichen den Kurgarten, die Fußgängerzone, Geschäfte, Schulen und Fitness-Studios in ein paar Minuten mit dem Auto, per Bus oder zu Fuß, die Arzt-Dichte ist sehr hoch. Mit dem Zug haben Sie Anschluss an das ICE-Netz. Open-Air Konzerte werden Sie begeistern und das Musik-Festival "Kissinger Sommer" lockt jedes Jahr 4 Wochen lang die Weltelite der Klassik in den legendären Regenten-Bau. In der wunderschönen Natur rund um Kissingen finden Sie Ruhe und Entspannung oder Gelegenheit zum Outdoor-Sport.
Gewinnen Sie eine neue Perspektive auf Ihr Leben.
Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend. Die B286 und die A71 sind gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in benachbarte Städte und die umliegende Region ermöglicht. Zudem gibt es in Bad Kissingen einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen.
Garitz bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen und sind dennoch nur wenige Minuten vom lebendigen Treiben der Stadt entfernt.
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Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 2,36 % inkl. 19 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme. Fällig ist diese nach der notariellen Beurkundung.
WICHTIG:
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und einen reibungslosen Ablauf der Besichtigung zu gewährleisten, möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können.
Gerne lassen wir Ihnen auch auf Wunsch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, modernisiert