**Wohntraum für Detail-Liebhaber an der Nagold**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem sanierten Mehrfamilienhaus direkt an der Nagold in Dillweißenstein-Pforzheim. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 144 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde 2015 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gehobenen Zustand. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen, die sich in allen Räumen wiederfinden. Die Ausstattung ist insgesamt sehr hochwertig und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche und zwei Waschbecken sowie ein sep. Gäste-WC. Ein Keller im Untergeschoss und ein Abstellraum in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse gesondert übernommen werden.
Der Mietvertrag des TG-Stellplatzes im Nachbargebäude kann ebenfalls übernommen werden.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die noch weiteres Ausbaupotenzial bietet und in der angegebenen Wohnfläche noch garnicht berücksichtigt ist.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige und moderne Ausstattung, die vielen Details und die ruhige Lage direkt an der Nagold. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
* 4-Zimmer Wohnung
* ca. 144 QM
* 2015 kernsaniert
* hochwertiger Zustand: Fußbodenheizung mit Zimmersteuerung, Sprechanlage mit Kamera, Ethanol Kamin, Schlafzimmer mit integrierten Ankleiden, integrierte Lautsprecher und Spots in der Decke, Doppeltverglaste Fenster mit elektr. Rollläden, sep. Speisekammer/Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, sep. Gäste-WC
* Terrasse bietet weiteres Ausbaupotenzial (siehe Visualisierung)
* professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft
* 603,38/10.000 Miteigentumsanteile
* ca. €20.000 Rücklagenbildung pro Jahr
* Hausgeld €630 p.M. ab 01.01.2025
* Ideal für Familien
* Hochwertige Nolte Einbauküche kann gegen eine Ablöse übernommen werden
* Einzug nach Vereinbarung möglich
Die Visualisierung dient lediglich zur Veranschaulichung einer Ausbaumöglichkeit der Terrasse.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Stadtteil Dillweißenstein in Pforzheim.
Dillweißenstein ist ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur und Nahversorgungsmöglichkeiten.
Die Innenstadt von Pforzheim ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Natur ist direkt vor der Türe. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum und die Natur.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Sonstiges
**Haftungsausschluss:**
Die Informationen in diesem Exposé basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Angaben. Wir bemühen uns um größtmögliche Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés, können jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen.
**Vermittlungshonorar:**
Unsere Dienstleistungen sind sowohl für Verkäufer als auch Käufer von Bedeutung. Im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses beträgt unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar für den Käufer 2,98 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei allen Anliegen rund um diese Immobilie zu unterstützen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg