Wohntraum für Familien! Energieeffizientes EFH mit großem Garten und Dachterrasse.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Komfort, Stil und Raum zum Entfalten bietet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus auf einem ca. 740 m² großen Grundstück überzeugt mit durchdachtem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einem traumhaften Gartenparadies. Eckdaten des Hauses: - Ursprungshaus Baujahr 1954 – liebevoll erhalten und modernisiert. - Anbau des Badezimmers in den 1970er Jahren. - Anbau eines Split-Level-Wohnzimmers und eines neuen Flurbereichs ca. 2010 – hier trifft klassische Architektur auf moderne Wohnideen. - Das Haus wurde zwischen 2010 und 2013 umfassend modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht, um maximalen Komfort und Nachhaltigkeit zu gewährleisten. Highlights des Hauses: - Wohnfläche von ca. 167,44 m² verteilt auf 5,5 Zimmer – genug Platz für die ganze Familie! - Lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer für gemütliche Stunden und gesellige Abende. - Luxuriöses Bad en-suite mit elektrischer Fußbodenerwärmung, großzügiger Dusche, Badewanne und viel Platz für Waschmaschine und Trockner. - Zusätzlich ein Gäste-WC für Ihre Besucher. - Die Vermieter sind zudem bereit ein weiteres Duschbad im halben Zimmer des Obergeschosses einzubauen, sofern dies gewünscht wird. Outdoor-Paradies: - Der eingewachsene, große Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Obststräucher, Gemüse- und Hochbeete bieten Gartenfreunden und Familien einen idealen Rückzugsort – perfekt eingezäunt für die Sicherheit Ihrer Kinder. Drei großzügige Terrassen: - Frühstücksterrasse mit Ost-Ausrichtung, direkt zugänglich über die Küche. - Grillterrasse nach Süden und Westen, perfekt für gemütliche Abende im Freien. - Sonnige Dachterrasse mit Privatsphäre – hier genießen Sie ungestörte Stunden und traumhafte Sonnenuntergänge. Exklusive Innenausstattung: - Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen: · Pitchpine im Wohnzimmer · Eichenparkett im Schlafzimmer und Esszimmer · Kirschparkett im Kinderzimmer · Bambusparkett im Arbeitszimmer - Einbaustrahler sorgen in nahezu allen Räumen für stilvolle Beleuchtung. - Elektrische Außenrollläden in allen Wohn- und Schlafräumen für maximalen Komfort. - Smart-Home-System von homematic zur Steuerung von Heizung, Rollläden und Licht – so modern und energiesparend wie nie zuvor. Weitere Annehmlichkeiten: - Hochwertige Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum. - Teilunterkellerung (1 Vollkellerraum mit Heizung und Stellflächen) und zusätzlichem Stauraum auf den Dachböden. - Sauna in der Garage – genießen Sie Wellness direkt zu Hause. - Doppelgarage und Zweifach-Wallbox sowie zusätzliche Stellflächen in der Einfahrt – ideal für Elektroautos. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: - Geringe Heizkosten dank moderner Dämmung (WDVS ca. 2010 eingebaut), neuen Fenstern (ca. 2010 eingebaut), einem erneuerten Dach (ca. 2010) und einem neuen Flachdach (2020). - Sehr geringe Stromkosten durch eine Solaranlage auf dem Garagendach (9,2 kW Peak), deren erzeugter Strom zur eigenen Nutzung zur Verfügung steht – perfekt zum Laden von Elektroautos. Dieses Haus bietet nicht nur einen erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch Nachhaltigkeit und eine hohe Energieeffizienz. Genießen Sie ein modernes Zuhause mit großzügigen Außenbereichen und einem durchdachten Raumkonzept. Melden Sie sich jetzt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Erleben Sie Ihr neues Traumhaus in bester Lage und mit allen Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt.
Ausstattung
Hinweis: Die Vermieter wünschen, dass dieses 5,5-Zimmer-Miet-Einfamilienhaus von maximal fünf Personen bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Haushaltseinkommen von um 7.000 Euro (ca. 2,5fache der Gesamtmiete) aus einem festen Arbeitsverhältnis vorliegt. Des Weiteren wird von den Vermietern eine Mindestmietdauer von 24 Monaten gewünscht. Alle Verbrauchskosten für Strom, Wasser, Gas, Telefon, Internet und Fernsehen sowie die Müllgebühren werden von den Mietern direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.
Lage
Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Oldenfelde. Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind. Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Rahlstedt im Ortsteil Oldenfelde mit überwiegend Einfamilienhaus-Bebauung. Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft befindet sich ein Kleingartenanlage nur ca. 250 m entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Weitere Grünflächen bieten der ca. 750 m entfernte Greifenberg Park mit einem Teich und einem Spielplatz sowie der ca. 2 km entfernte Berner Gutspark. Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen ist nur ca. 3 km entfernt. Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 3,1 km liegende Schweriner Straße. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an drei Tagen stattfindenden Wochen¬markt komplettieren das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums. Weitere Geschäfte befinden sich in dem ca. 1,5 km entfernten Einkaufszentrum Farmsen. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Aldi-Markt (ca. 600 m), ein Penny-Markt, ein Bäcker (beide ca. 1000 m) sowie ein Kiosk mit Postannahme (ca. 500 m) zur Verfügung. Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So befindet sich die Bushaltestelle Treptower Straße mit den Linien 167, 36 und 617 in Richtung U Farmsen, U Berne, Bf. Tonndorf und Rathausmarkt ca. 5 Gehminuten entfernt. Vom U-Bahnhof Farmsen beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 20 Minuten. Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich ca. 400 m entfernt an der Bekassinenau. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 1,3 km und das Gymnasium Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 2,1 km. Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten neben einem großen Spielplatz Im Wiesengrund (ca. 1 km) vor allem der AMTV (ca. 3,2 km), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2,4 km), der Sport-Club-Condor (ca. 1,2 km), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 4 km), eine Eissporthalle (ca. 1,7 km) sowie ein Familienbad (ca. 2,6 km) und eine Minigolfanlage (ca. 1,3 km). Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
Sonstiges
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website: www.warnholz-immobilien.de Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch. Tel.: 040 / 2286747-0 WARNHOLZ Immobilien GmbH. Hier ist mein Zuhause. Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen. Das erfahrene und dynamische Team der WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen. Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen. Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus! Weil der schönste Luxus nicht ein Haus, sondern das Zuhause ist. Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung: 040 / 2286747-0 oder [email protected] Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 29 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.