WOHNTRAUM für Familien: Freistehendes EFH mit Garten und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Lage
KOBLENZ-Immendorf
Koblenz-Immendorf ist ein rechtsrheinischer Stadtteil der Stadt Koblenz am Mittelrhein in Rheinland-Pfalz und zählt ca. 1.330 Einwohner. Unweit der Stadt Koblenz wohnt es sich hier sehr ruhig und doch zentral mit guter Anbindung in die nächsten Städte. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Immendorf hat eine KITA und eine GRUNDSCHULE. Für die Freizeitaktivitäten sorgt ein bekannter Sportverein mit Turnhalle und Sportplatz mit Angeboten für Fußball, Volleyball, Leichtathletik uvm. Wanderfreunde erreichen schnell in der Umgebung ausgewiesene Pfade. Auch Themenwege bieten Freude an Wald und Natur für groß und klein. Für Feierlichkeiten steht eine Grillhütte zur Verfügung.
Sowohl über die L127 oder auch über die B49 oder B42 erreicht man in ca. 10 km die bekannte Stadt Koblenz mit seinen Krankenhäusern, Universitäten, Hochschulen, eine beeindruckende Altstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und auch Kulturdenkmälern wie das bekannte Deutsche Eck. Koblenz gehört zu den ältesten Städten Deutschlands und beeindruckt durch seine Lage an der Mündung der Mosel in den Rhein. Teile von Koblenz gehören zum UNESCO-Welterbe.
Verkehrsanbindung
Immendorf ist an die Regionalbuslinie 460 (Koblenz Hbf-Koblenz Zentralplatz Koblenz Ehrenbreitstein-Neuhäusel-Montabaur) sowie die Stadtbuslinie 9 (Koblenz Hbf-Koblenz Zentralplatz-Koblenz Arenberg-Koblenz Immendorf) angeschlossen.
Ideal auch für Pendler
Die nächstgelegenen Großstädte wie Bonn (ca. 60 km rheinabwärts), Wiesbaden und Mainz (ca. 90 km rheinaufwärts) sind gut erreichbar. Montaubaur mit seinem ICE-Bahnhof ist ca. 15 km entfernt.
Sonstiges
ECKDATEN im Überblick
Wohnfläche: ca. 144 m²
Grundstücksfläche: 540 m²
Lage: 56077 Koblenz-Immendorf, Bitzenweg 34
Bezug: frei
EG: Küche mit Ausgang seitl. Garten, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, 1 zusätzliches Zimmer, Gäste-WC mit Dusche und Fenster, Hauswirtschaftsraum - ca. 74 m² Wohnfläche
EG: Terrasse und Garten
Garage und Nebenraum (Werkstatt/Geräteraum)
OG: 4 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Ankleideraum, Flur - ca. 70 m² Wohnfläche
AUSSTATTUNG
Böden: Laminat, Vinyl, Fliesen und Teppichboden
Wände/Decken: Naturtöne und Weiß
Wohnzimmer: Kamin, elektr. Rollladen
Bad: Badewanne, Dusche, Fenster und Einbauschränke
Dusch-Bad: Gäste-WC, Dusche, Fenster
Fenster: Isolierverglasung (2012)
Heizung: Elektroheizung, Kamin
Terrasse: Markise
Garage: elektrisches Rolltor
Die idealen Raumschnitte und die große Anzahl der Zimmer könnten Ihr persönlicher Schritt in eine unabhängige Zukunft werden.
Details zur Immobilie
Einfamilienhaus mit optimalem Raumangebot sowie Terrasse, Garten und Garage
In Koblenz-Immendorf unweit der Stadt Koblenz wohnen Sie in einer ruhigen Wohnlage und dennoch in zentraler Erreichbarkeit der umliegenden Städte in einem freistehenden gepflegten Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahre 1970.
Als WOHNJUWEL für FAMILIEN mit KINDERN punktet die Immobilie mit einem großzügigen Raumangebot verteilt auf 2 Etagen mit ca. 144 m² Wohnfläche und einer idealen Grundstücksfläche von 540 m².
Über die bepflanzte und komfortable Einfahrt erreichen Sie unmittelbar den überdachten Hauseingang und die GARAGE mit einem weiteren Raum als Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder Gartengeräte und idealerweise
direktem Zugang zum Garten. Auch das Einrichten einer kleinen Hobby-Werkstatt ist möglich.
Zahlreiche Modernisierungsarbeiten wurden bereits vorgenommen.
So wurde 2000 die Außenfassade mit einem NEUEN ANSTRICH versehen und das HAUPTBAD ERNEUERT. 2005 erfolgte der Austausch der Heizkörper und in fast allen Räumen wurden NEUE FUSSBÖDEN (Laminat/Vinyl) verlegt. NEUE FENSTER sowie eine NEUE HAUSTÜRE erhielt die Immobilie in 2012.
Das ERDGESCHOSS beherbergt einen großen Wohn-Ess-Bereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-Dusch-Bad mit Fenster sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Spiel- oder Arbeitszimmer dienen könnte.
Der Küchenraum bietet den großen Vorzug einer Terrassentüre zum seitlichen Garten. Für Ihre weitere individuelle Wohn-Interpretation profitieren Sie von dem eingebauten KAMIN als zusätzliche Heizquelle, der für gemütliche Abende in der kalten Jahreszeit sorgt. Einen maximalen Wohnkomfort bietet zusätzlich der direkte Zugang vom Wohnraum zur breiten fast uneinsehbaren überdachten TERRASSE mit MARKISE und den familienfreundlichen GARTEN.
Durch den offenen Raumeindruck der Koch-, Ess- und Wohnräume mit anschließendem Garten sind alle vereint als zentraler Lebensmittelpunkt für Eltern und Kinder.
Im Hauseingang führt eine Treppe ins OBERGESCHOSS mit weiteren 4 Zimmern, einem Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Flur sowie einem separaten ANKLEIDERAUM.
BADEZIMMER: Neutral, zeitlos und praktisch geplant. In formschöner Sanitärausstattung wurde das Bad im Jahre 2000 modernisiert.
Sehr viel Platz zum Verstauen Ihrer Badutensilien ist in den praktischen Badmöbeln gegeben. Eine Dusche und zusätzlich eine große Badewanne erfüllen den Komfort eines Badezimmers, das man zu jeder Zeit gerne betritt und alle Familienmitglieder erfreut. Zwei Fenster sorgen für sehr gute Licht- und Lüftungsverhältnisse.
Vielfältige Nutzungsoptionen für die 4 Zimmer:
Ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Sportzimmer - durch die ausreichende Größe der Räume haben Sie hier viele Möglichkeiten der Einrichtung.
Schlafzimmer: ca. 16 m²
Zimmer 2: ca. 13 m²
Zimmer 3: ca. 13 m²
Zimmer 4: ca. 13 m
zusätzlicher ANKLEIDERAUM
Eine einladende und schön bepflanzte Einfahrt ergänzt den begrünten und gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
BESICHTIGUNGSTERMINE
WIR NEHMEN UNS VIEL ZEIT FÜR SIE UND IHR NEUES ZUHAUSE.
Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor.
Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, SIE kennen zu lernen.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt