Wohntraum im Altbau mit Homeoffice-Potential
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen die Maisonette-Wohnung inmitten großbürgerlicher Gründerzeitarchitektur vorzustellen. Lichtdurchflutete 4,5 Zimmerwohnung in exklusiver Westendlage für Jung und Junggebliebene, zum Erstbezug nach Kernsanierung und energetischem Ausbau. Traumhafter Skylineblick aus der anspruchsvoll gestalteten Wohnetage auf 115 QM Fläche sowie aus den Fenstern der wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Spitzboden, der Raum für mindestens zwei außergewöhnliche Home Office Plätze bietet.
Das denkmalgeschützte Dachgeschoss wurde mit neuer Elektrik, neuer IP-Verkabelung mit Anschlüssen in jedem Zimmer und auf der Galerie in den Anspruch der Gegenwart geholt. Energiepass entfällt wegen Denkmalschutz, Dach ist frisch isoliert, die Fenster gemäß Denkmalschutzvorgaben mit energieoptimierter Doppelverglasung ausgestattet. Okay, 4. Stock ohne Aufzug ist gut für die eigene Gesundheit, aber nicht jedermanns Sache. Doch für's Treppensteigen belohnt ein wunderbarer Blick über alten Baumbestand in Frankfurts Villenviertel Westend-Nord und über die komplette Skyline der Stadt.
Großes Wohnzimmer mit Verbindung zur offenen Küche und Balkonaustritt, hochwertiges Eiche-Fischgrat Parkett, Teppichboden in den Schlafzimmern, stilvolle Zimmertüren. Luxusbad in klassischem Marmordesign, halb freistehende Wanne und große Dusche mit Rain- und Körperfunktion, luxuriöses Wasch WC, separates Gäste-WC, hochwertige Kücheneinrichtung, digitalsteuerbarer Kaffeevollautomat integriert, Kühl & TK-Kombination, integrierter Kochfeldabzug, diskrete Nachtbeleuchtung je aus Schlafzimmer und möglichem Gäste/Kinder/Ankleidezimmer.
Die klassizistische Sandsteinfassade des Gebäudes im denkmalgeschützten Ensemble macht das Haus zu einer der repräsentativsten Adressen im Herzen Frankfurts. Mehrere kleine Parks mit altem Baumbestand unmittelbar vor der Tür runden die ruhige Lage im idealen Abstand zwischen zwei größeren Straßen ab. Eine Wohninsel, mitten im Zentrum Frankfurts.
Ausstattung
Die Liegenschaft verfügt über zahlreiche Ausstattungs-Highlights, welche wir nachfolgend gerne auszugsweise auflisten:
- hochwertiges Eiche-Fischgrat Parkett (teilweise)
- Teppichboden in den Schlafzimmern
- diskrete Nachtbeleuchtung je aus Schlafzimmer und möglichem Gäste/Kinder/Ankleidezimmer
- Technisch teilmöbliert mit hochwertigen Deckenstrahlern, Lampen, Waschtrockner sowie 4K Fernseher. Moderne Gasetagenheizung
- offenen Küche
- hochwertige Kücheneinrichtung (digitalsteuerbarer Kaffeevollautomat integriert, Kühl und TK-Kombination, integrierter Kochfeldabzug)
- Balkonaustritt
- stilvolle Zimmertüren
- Luxusbad in klassischem Marmordesign, - halb freistehende Wanne & große Dusche mit Rain- und Körperfunktion
- luxuriöses Wasch WC & separates Gäste-WC
- Keller
- Dach frisch isoliert
- Fenster gemäß Denkmalschutzvorgaben mit energieoptimierter Doppelverglasung ausgestattet
Weitere Highlights erwarten Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Lage
Arbeit und Bildung: Nahe Westend-Carée. Grundschulen, mehrere Gymnasien, Fachschulen und Uni Campus, Fachschulen und Musikhochschule sind fußläufig erreichbar. Der größte Anteil der Bewohner des Viertels sind zwischen 30 und 45, bzw. 60 Jahre alt und gelten statistisch als wohlsituiert.
Versorgung / tägliches Leben: Unmittelbare Nähe zu Lokalen, Supermarkt, Fachgeschäften, Bio-Lebensmittel, Fisch- und Obstladen, Kiosk fußläufig. 5 Apotheken im Umkreis von 350 Metern, 5 Restaurants im Umkreis von 150 Metern
City: wenige Gehminuten zum Opernplatz, zum Kinocenter Eschersheimer Turm, den Kreativläden der Nordend-Meile Oederweg, zu mannigfaltiger Gastronomie und Shopping Malls an Zeil und Hauptwache.
Erholung: Neben den Grünanlagen unmittelbar vor der Tür liegt der Grüneburgpark mit dem pittoresken Holzhausenschloss um die Ecke.
Verkehrsverbindung: beste ÖPNV-Anbindung mit Anschluss zum Hauptbahnhof und Airport. Entfernung Autobahnauffahrt - knapp 2 km, Entfernung Flughafen - 13 km. Mit dem Fahrrad sind 800 Gastronomien sowie 220 Freizeiteinrichtungen in einer Viertelstunde erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS:
Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen