Wohntraum im Lehel mit Blick auf St. Anna-Kirche in Neurenaissance Gebäude von 1877
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das äußerst gepflegte Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in bester Wohnlage des Münchner Lehels. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verfügt pro Etage über je 1 großzügige Wohneinheit. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich hochwertige Büroräume einer renommierten Steuerberatungsgesellschaft. Die laufenden Erneuerungs- und Sanierungsmaßnahmen verwandelten das Objekt in ein wahres Schmuckstück.
Das Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1877, wurde aber trotz Denkmalschutz in den 90er Jahren umfangreich saniert (mit Genehmigung). In diesen Jahren wurde im Zuge der Sanierung ein neues Mansarddach mit einer traumhaften Dachwohnung errichtet.
Hier befindet sich die von uns angebotene, gut geschnittene Wohnung. Neben 4 schönen, hellen Zimmern verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer und einen Balkon. Ein absolutes Highlight mitten im schönen Lehel.
Ein Fahrstuhl, der vom Erdgeschoß alle Obergeschosse anfährt, sowie ein praktisches Kellerabteil runden die Immobilie ab.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
Ausstattung
- Baujahr 1877, Denkmalschutz (Nähe St. Anna Platz), Dachneubau erfolgte 1991
- Ca. 141,23 m² Wohnfläche lt. Plan in 5 Parteienhaus
- 4. OG mit Lift
- Teilungserklärung Jahr 1996
- Heizung Baujahr 2006, Gaszentralheizung, Anschluss an Fernwärme möglich
- Aktiver Holzkamin mit Sichtglas im Wohn-/Esszimmer vorhanden
- Grundstücksgröße ca. 260 m² lt. Grundbuch
- Eckgebäude mit schönem Innenhof
- Gehobene Innenausstattung
- Balkon zum Innenhof mit Blick auf den St.-Anna Kirchturm
- Kellerabteil im Tonnengewölbe
- Separater Waschkeller mit eigenem Anschluss
- Ausbau des Dachgeschosses 1991 mit schickem Mansarddach
- Deckenhöhe ca. 3,20 m
- Hochwertige Parkettböden
- Die Wohnung ist leerstehend und kann umgehend übernommen werden
Wir würden empfehlen, folgende Maßnahmen / Verbesserungen durchzuführen:
- Malerarbeiten
- Evtl. Austausch der Einbauküche
- Modernisierung der Bäder
- Boden abschleifen od. ggfs. austauschen
Lage
Diese einzigartige Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt. Direkt im Zentrum des Münchner Altstadt-Lehels gelegen, hat diese exklusive Wohnung einen einzigartigen Charme. Dieses Denkmal ist eine Rarität, die die historische Atmosphäre des Viertels wieder aufleben lässt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage in den trendigsten Vierteln. Dank der Nähe zu vielen Geschäften und Restaurants, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Erreichbarkeit ausgezeichnet.
Das Denkmal wurde seit vielen Jahren sehr sorgfältig gepflegt und restauriert. Es bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und dem Charme des alten Münchens.
Die Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig ein modernes Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Münchens zu haben. Sie ist die perfekte Investition für jeden, der sich eine Wohnung im Herzen der Münchner Altstadt wünscht.
Sonstiges
Sonstiges
Durch eine vollzogene Änderung der Teilungserklärung hat der neue Eigentümer der Dachgeschosswohnung die Möglichkeit eine Dachkuppel bzw. ein Dachfenster (max. ca. 2x3 Meter) auf seine Kosten einbauen zu lassen.
Ferner wurde ihm im Zugangsbereich ein Sondernutzungsrecht zur Vorziehung eines einzelnen Wohnungszuganges zugesprochen (siehe Bild "Grundriss inkl. Sondernutzungsrecht).
Kapitalanleger haben die Möglichkeit die Wohnung mit wenig Aufwand in 2 getrennte Einheiten zu teilen und separat zu vermieten.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,41 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 1991