Wohntraum in 30er Jahre Villa
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Villa aus den 1930er Jahren besticht durch ihren historischen Charme und bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m². Das dazugehörige Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 1319 m² und bietet viel Raum für Freizeit und Erholung.
Beim Betreten der Villa werden Sie von einem gemütlichen Schnitt und einer warmen Atmosphäre empfangen. Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses: Hier finden Sie einen antiken, wunderschönen Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch optisch ein Highlight darstellt. Dieser Kamin verleiht dem Wohnbereich einen Hauch von Nostalgie und Eleganz, was die Immobilie besonders attraktiv macht.
Die Villa verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Masterbad bietet genügend Platz und Komfort für Ihre tägliche Entspannung. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was für den alltäglichen Komfort sorgt.
Die Einbauküche ist praktisch und funktionell gestaltet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Trotz des historischen Charmes der Villa ist die Energieeffizienz aktuell verbesserungswürdig. Daher erhalten Sie von uns einen bereits fertig ausgearbeiteten Sanierungsfahrplan zur Immobilie. Dieser Plan zeigt auf, wie Sie die Immobilie mit geringem Aufwand auf die Energieklasse A bringen können, was nicht nur die Energiekosten senkt, sondern auch den Wohnkomfort erheblich steigert.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist der Preis. Er liegt unterhalb des Bodenrichtwertes, was bedeutet, dass Sie das Objekt zu einem günstigen Preis erwerben können, der lediglich den Wert des Grundstückes widerspiegelt. Hiermit haben Sie die Möglichkeit, die Villa mit vergleichsweise wenig Kapital in Ihr Traumhaus zu verwandeln.
Diese Villa aus den 1930er Jahren vereint historische Eleganz mit modernen Möglichkeiten und bietet Ihnen eine einzigartige Chance, eine wertvolle Immobilie mit viel Potenzial zu erwerben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen!
Ausstattung
Diese beeindruckende Villa aus den 1930er Jahren bietet auf einer Wohnfläche von 138m² historischen Charme und moderne Annehmlichkeiten. Die fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein Gäste-WC, bieten ausreichend Platz. Das großzügige Wohnzimmer mit einem historisch alten, aber noch zulässigen Kamin sorgt für gemütliche Abende. Die vollunterkellerte Villa bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Außenbereich lädt eine große Terrasse mit einem weitläufigen Garten zum Entspannen ein. Das 1.319m² große Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Garagenstellplatz und vier Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
Diese Villa ist ideal für Familien, die eine großzügige Wohnfläche und ein großes Grundstück in einer ruhigen und gut angebundenen Lage suchen.
Lage
Berlin-Altglienicke liegt im Südosten von Berlin und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Das Viertel erstreckt sich über eine Fläche von rund 8,3 Quadratkilometern und grenzt im Norden an die Ortsteile Adlershof und Johannisthal, im Westen an Rudow (im Bezirk Neukölln), im Süden an Schönefeld und im Osten an Bohnsdorf.
Altglienicke zeichnet sich durch eine vielfältige Bebauung aus. Hier finden sich sowohl moderne Wohnsiedlungen als auch traditionelle Einfamilienhäuser. Der Ortsteil ist bekannt für seine ruhigen, grünen Wohnlagen und den hohen Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist der Landschaftspark Altglienicke, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen ein beliebtes Ziel für Familien und Erholungssuchende ist.
Infrastrukturmäßig ist Altglienicke gut erschlossen. Die Nähe zur Stadtautobahn A113 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und das Umland. Zudem verkehren mehrere Buslinien durch den Ortsteil, die die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist der S-Bahnhof Grünbergallee, der an der Linie S9 liegt und eine direkte Verbindung zum Flughafen BER sowie zum Stadtzentrum bietet.
Altglienicke verfügt über eine gute Versorgung mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Der Bereich um die Köpenicker Straße und die Rudower Straße ist das zentrale Geschäftsviertel mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern.
Kulturell und historisch Interessierte finden in Altglienicke verschiedene Sehenswürdigkeiten, darunter die Dorfkirche Altglienicke aus dem 13. Jahrhundert und das Heimatmuseum Altglienicke, das die Geschichte des Ortsteils und seiner Bewohner dokumentiert.
Zusammenfassend bietet Berlin-Altglienicke eine Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was den Ortsteil zu einer attraktiven Wohngegend macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 %
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 1960