Wohntraum in bester Lage mit herrlicher Aussicht und Einliegerwohnung

71287 Weissach

949.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
218 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71287 Weissach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
9
Grundstück
593 m2
Wohnfläche
218 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
c23a32cc-40ec-40eb-bcde-430be7ec6674
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
949.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
164.97 kWhm2a
Aus­stell­datum
17.09.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses im Landhausstil erstellte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hellen und offen gehaltenen Räume. Highlights der Immobilie sind ein schöner Kachelofen im Wohnzimmer sowie ein ebenerdiger, gepflegter Garten mit Außenterrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume mit jeweils einem angrenzenden Raum. Diese zweigeteilten Bereiche sind optimal für Kinder geeignet, um Schlafen, Lernen und Spielen miteinander zu kombinieren. Von einem der Zimmer betreten Sie den Balkon mit herrlicher Aussicht. Auf dieser Ebene ist auch das weiß geflieste Badezimmer mit integrierter Eckbadewanne und Dusche zu finden. Im Erdgeschoss dominiert der großzügige Wohn-/ Essbereich und bildet samt der offenen, voll ausgestatteten Küche den Mittelpunkt des Wohnens. Komplettiert wird diese Ebene durch ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC. Außer im Schlafzimmer und Gäste-WC wurde im gesamten EG-Bereich eine Fußbodenheizung verlegt. Jene ist ebenso im Badezimmer des DG vorhanden. Über den Wintergarten gelangt man sowohl in den Außenbereich als auch in das voll ausgebaute Garten-/ Untergeschoss. Hier kann das große Gästezimmer auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Die ca. 41 m² große Einliegerwohnung bietet zwei Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Bad. Der Zugang in die Einliegerwohnung kann sowohl von außen als auch direkt vom Haus aus erfolgen. Ein großer Kellerraum sowie ein Waschraum runden die Innenausstattung des Hauses ab. Komplettiert wird dieses lukrative Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen Außenstellplatz.

Lage

Sie wohnen in unverbaubarer Aussichtslage eines idyllisch gelegenen und ruhigen Wohngebietes am Rande der Gemeinde Flacht. Im Ort sind diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z. B. Edeka) sowie verschiedene Gaststätten und Restaurants vorhanden. Kulturelle, öffentliche und soziale und Einrichtungen, darunter zwei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, eine gute medizinische Versorgung sowie diverse Vereinsangebote sind in Weissach und Flacht vorhanden. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich in den Nachbargemeinden Rutesheim und Leonberg, die gut per Bus zu erreichen sind. Durch die bequeme Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 und den Verkehrsverbund Stuttgart wird die Landeshauptstadt schnell erreicht. Zur S-Bahn besteht eine gute Busverbindung, wodurch eine optimale Anbindung an den ÖPNV garantiert wird. Moderne Sportanlagen mit Tennis- und Fußballplatz stehen selbstverständlich zur Verfügung. Beste Naherholungsmöglichkeiten bieten die direkt angrenzenden Wald- und Wiesenflächen mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen.

Sonstiges

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung