WOHNTRAUM IN FDS - Stilvolle 4,5 Zimmer Wohnung mit moderner EBK, 2 Balkonen und großzügigem Keller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
?? WOHNTRAUM IN FREUDENSTADT - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Willkommen in dieser traumhaften Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, zentral gelegen in Freudenstadt. Hier trifft modernster Komfort auf eine gemütliche Atmosphäre - perfekt für Familien!
?? Wohnen auf großzügigen 123,50 m²
Diese Wohnung beeindruckt mit viel Platz und einem durchdachten Raumkonzept. Sie entstand durch die Zusammenlegung zweier separater Einheiten und wurde in den Jahren 2011-2012 umfassend renoviert. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt und immer wieder modernisiert worden.
??? 4,5 Zimmer für Ihre Wohnträume
Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein offener, sonnendurchfluteter Wohn- und Essbereich bieten Raum für Leben und Entfaltung. Das Highlight ist das einladende Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster viel natürliches Licht hereinlässt und eine wohnliche Atmosphäre schafft.
?? Zwei Balkone für entspannte Stunden
Genießen Sie Ihr Frühstück im Sonnenschein oder den Abend auf einem der beiden Balkone. Ob direkt vom Wohnzimmer oder vom Schlafzimmer aus - diese Balkone bieten Ihre persönliche Wohlfühloase im Freien.
?? Moderne Einbauküche - ein Paradies für Hobbyköche
Die geräumige Einbauküche mit neuer Kochinsel (2017) und modernisierten Elektrogeräten (2020-2023) ist der ideale Ort für kulinarische Genüsse. Viel Platz und Funktionalität schaffen den perfekten Rahmen für gemeinsame Kochabende.
?? Zwei Tageslichtbäder - Komfort pur
Beide Bäder wurden modernisiert und bieten durch ihre Tageslichtfenster eine helle und freundliche Atmosphäre. Das größere Bad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das kleinere Bad mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet.
?? Wohlfühlatmosphäre durch Pelletkamin & Gasheizung
Die Gas-Zentralheizung (Modernisierung 2024-2025 bereits beschlossen, Rücklagen vorhanden) sowie der gemütliche Pelletkamin im Wohn- und Essbereich (Speckstein, 2012) sorgen für wohlige Wärme und machen Ihr Zuhause auch an kalten Wintertagen zur Wohlfühloase.
?? Viel Stauraum für Ihr Zuhause
Ein Kellerraum (ca. 15 m²) und zwei Abstellräume auf dem Dachboden (insgesamt ca. 15 m²) bieten praktischen Stauraum für alles, was Sie nicht jeden Tag benötigen.
????? Sorgenfreier Hausmeisterservice
Ein professioneller Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung und Pflege des Hauses, sodass Sie sich ganz auf Ihr Wohlfühlen konzentrieren können.
??? Perfekt gepflegt & laufend modernisiert
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt, darunter neue Böden, eine Kochinsel und moderne Fenster. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen.
??????????? Familienfreundliches Wohnen in bester Lage
Diese Wohnung eignet sich ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern. Die zentrale Lage, die gute Ausstattung und die moderne Gestaltung bieten Ihnen ein harmonisches Zuhause, das sofort bezugsbereit ist.
?? Neugierig?
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem familienfreundlichen Wohntraum verzaubern und machen Sie ihn zu Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
? AUSSTATTUNG & ZUSTAND ?
? Moderne und gehobene Ausstattung: Diese lichtdurchflutete Wohnung verbindet zeitgemäßen Komfort mit stilvollem Design - ideal für alle, die Wert auf Qualität legen.
? Sehr gepflegter und bezugsbereiter Zustand: Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand und erfordert keinerlei Renovierungsarbeiten, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.
? Fortlaufend instand gehalten: Regelmäßige Modernisierungen gewährleisten, dass Sie in einem zeitgemäßen und gut erhaltenen Zuhause leben.
?? AUSSENBEREICH
? Zwei großzügige Balkone: Mit jeweils ca. 5 m² bieten die Balkone traumhafte Rückzugsorte im Freien - perfekt für gesellige Abende oder entspannte Morgen mit frischer Luft und Blick ins Grüne.
?? HEIZUNG & KLIMA
? Zukunftsorientierte Gasheizung: Die Gas-Zentralheizung (Baujahr 1990) sorgt für zuverlässige Wärme im gesamten Haus. Eine geplante Modernisierung wird den Wohnkomfort weiter erhöhen. Rücklagen sind hierfür bereits ausreichend vorhanden.
? Behaglicher Pelletkamin: Genießen Sie die wohlige Wärme des nachgerüsteten Pelletkamins aus Speckstein, der für eine gemütliche Atmosphäre in Wohn- und Essbereich sorgt.
?? FENSTER
? Hochwertige Kunststofffenster: Die zweifach verglasten Fenster garantieren nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch optimalen Schallschutz.
? Teilweise bodentiefe Fenster: Diese schaffen ein offenes, helles Raumgefühl und bringen viel Tageslicht in Ihr Zuhause.
? Praktische Fliegenschutzgitter: Genießen Sie frische Luft ohne lästige Insekten - ideal für ungestörte Sommerabende.
??? KÜCHE
? Moderne, einladende Einbauküche: Die großzügige Küche ist modern ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Sie verfügt über eine 2017 neu installierte Kochinsel - ein echter Blickfang!
? Hochwertige Küchengeräte: Die Elektrogeräte wurden in den letzten Jahren erneuert, sodass Sie auf neueste Technik vertrauen können.
?? BADEZIMMER
? Zwei stilvolle Tageslichtbadezimmer: Beide Badezimmer bieten viel Licht und modernen Komfort - eines mit Dusche, das andere mit entspannender Badewanne.
?? ABSTELLMÖGLICHKEITEN
? Geräumiger Kellerraum: Der ca. 15 m² große Keller bietet ausreichend Stauraum für all Ihre persönlichen Dinge.
? Zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss: Zwei separate Räume mit insgesamt ca. 15 m² Fläche bieten weiteren Platz für Ihre Hobbyartikel oder saisonale Gegenstände.
?? WEITERE BESONDERHEITEN
? Offener Wohn- und Essbereich: Der lichtdurchflutete Raum mit direktem Zugang zu den Balkonen ist ideal für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Abende.
? Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die drei Kinderzimmer können flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
? Hausmeisterservice: Genießen Sie den Komfort eines Hausmeisters, der sich um die Wartung und Pflege des Gebäudes kümmert.
? Gemeinschaftlicher Trockenraum: Ein Trockenraum im Dachgeschoss steht Ihnen zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung - praktisch für die Wäsche!
Lage
??Lage
Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von Freudenstadt, direkt hinter der Carglass-Filiale. Freudenstadt bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung im Schwarzwald.
?? Verkehrsanbindung:
Die Wohnung hat eine hervorragende Anbindung. Bushaltestellen und der Stadtbahnhof sind leicht erreichbar, was schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht.
?? Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte. Das Schwarzwaldcenter ist nur wenige Minuten entfernt.
?? Bildungseinrichtungen:
Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
??? Freizeit und Erholung:
Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Schwarzwald bietet zahlreiche Wander- und Radwege.
??? Gastronomie:
Restaurants, Cafés und Bars in der Nähe bieten eine breite Palette an kulinarischen Optionen.
?? Gesundheitsversorgung:
Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus in Freudenstadt sind schnell erreichbar.
Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, ideal für Familien, Paare und Singles. Die zentrale und doch ruhige Lage hinter der Carglass-Filiale macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,
da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
SE Massivhausbau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:?
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
?2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.
DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.?Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Dachbodenfläche: 15,00 m², 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2021