Wohntraum in ländlicher Lage /Einfamilienhaus/Einliegerwohnung/gehobene Ausstattung/ Kamin/Terrasse/toll angelegtes Grundstück/XXL Garage/ Carport
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Mit diesem top gepflegten und großzügigen Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und vielen Extras, können Sie Ihren Wohntraum endgültig wahr werden lassen !
Verkauft wird ein, in 1997 errichtetes, Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger und ländlicher Lage.
Das mit ca. 160 m² Wohnfläche großzügig ausgelegte Gebäude besticht mit einer durchdachten Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung.
Die zur Verfügung stehende Wohn – und Nutzfläche verteilt sich auf insgesamt drei Etagen mit sinnvoller und praktischer Raumaufteilung.
Das Kellergeschoss stellt eine ca. 50 m² große XXL Garage mit elektrischen Rolltor zur Verfügung und bietet, je nach Fahrzeugtyp, durchaus Platz für zwei nebeneinander abgestellte PKW.
Nach Verlassen des Fahrzeuges gelangt man direkt über eine Verbindungstür in den Wohnbereich des Kellergeschosses, wo sich der Haupteingang des Hauses mit Windfang, Garderobe, Flur, dem Heizraum und einem ca. 15 m²großen weiterem Zimmer befinden. Dieser Raum dient aktuell als Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, etc. und einer zusätzlichen Dusche, welche man nach getaner Gartenarbeit oder dem auffüllen der Brennholzvorräte für den Kamin im Wohnzimmer des Obergeschosses, nutzen kann.
Dieser Teil des ,,Kellers “ hat absolutes Wohnraumniveau und ist deshalb in die angegebene Wohnfläche eingerechnet.
Auf dieser Seite des Untergeschosses führt eine massive, mit Steinplatten belegte Treppe, ins Erdgeschoss des Hauses.
Hier erwartet Sie ein ca. 33 m² großes, beeindruckendes Wohnzimmer mit einem wassergeführten Kamin, eine Glasloggia mit Zugang auf die Terrasse und das Traumgrundstück auf der Rückseite des Hauses, die Küche (ebenfalls mit Gartenzugang), ein Gäste WC und eine zentral gelegene Diele, von der aus man in die Einliegerwohnung gelangt, welche sich zusätzlich in dieser Wohnetage befindet.
Die kleine Wohnung hat ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC, einen Flur und ein Schlafzimmer. Mit einer Größe von ca. 30 m² kann sie als abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden.
Von der Diele führt eine massive Holztreppe ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer mit Größen von ca.12 m² , 16m²und 18m²befinden welche je nach Bedarf als Schlaf, Kinder – oder Gästezimmer genutzt werden können. Letztendlich wäre noch eine geräumiges und hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, einem Doppelwaschtisch und WC auf dieser Etage zu finden, welches das ganze abrundet und beim Hauskauf oftmals zu den wichtigsten Kriterien zählt. Alle Räume im Obergeschoss sind zentral vom Flur aus zu erreichen.
Das Grundstück hat eine Größe von ca.1084 m² und ist genau wie das Gebäude durchdacht angelegt, mit Liebe gestaltet und top gepflegt. Es gibt verschieden Obstbäume, Sträucher, Zierpflanzen, Blumen und es wurden Beete für die Möglichkeit der Selbstversorgung angelegt, wodurch die Möglichkeit geschaffen wurde, den täglichen Obst- und Gemüsebedarf über die Ernte aus dem eigenen Garten abzudecken.
Das schont nicht bloß den Geldbeutel, sondern garantiert auch die Herkunft der Nahrungsmittel genau zu kennen.
Ein separater Pavillon im Garten bietet weitere Sitzmöglichkeiten um in gemütliche Stunden in dieser ruhigen Lage mit Urlaubsfeeling zu entspannen.
Zu erwähnen ist noch ein überdurchschnittlich großer Carport, welcher aktuell dem Wohnmobil Unterschlupf gewährt.
Die große Hofeinfahrt ist mit Betonpflaster versehen und der gesamte Bereich vor Garage und Carport bietet ausreichend Platz und Stellfläche und Abstellmöglichkeiten für Besucher etc.
Zu Grundstück ist zu erwähnen das es sich hierbei um Erbbaurecht handelt.
Details und Informationen dazu erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch
Ausstattung
- Top-Wohnlage in ländlicher Gegend
- modernes Einfamilienhaus in Form eines Fertigteilhauses der Firma Meisterstück
- Baujahr 1997
- Dacheindeckung in Tondachsteinen
- komplett unterkellert
- Flüssiggasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Wassergeführter Kamin zur Heizungsunterstützung mit Holzfeuerung
- komplett Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Einbauküchen inklusive
- separate Einliegerwohnung
- massive Stein/ bzw. Holztreppe
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, großzügiger Dusche und Doppelwaschtisch
- 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
- 1 Tageslichtbad mit Dusche in der Einliegerwohnung
- 1 zusätzliche Dusche im Wirtschaftsraum im Keller
- Fußböden in hochwertigen Fliesen bzw. Laminat
- 2 große Balkontüren zur Terrasse in Wohnzimmer und Küche
- elektrische Außenjalousien aus Alu
- große Terrasse im EG
- voll erschlossenes, schön angelegtes Grundstück
- aufwendig gestaltete Außenanlagen
- große Garage mit Epoxidharzboden und elektrischem Tor
- Carport Wohnmobil tauglich
- Holz-Lagerplatz
Lage
Niederwiera ist ein Ortsteil von Oberwiera im Landkreis Zwickau (Freistaat Sachsen) an der Grenze zu Thüringen. Bis 1956 gehörte der Ort zu Thüringen. Die Gemeinde Niederwiera mit ihrem am 1. Juli 1950 eingemeindeten Ortsteil Röhrsdorf wurde am 1. März 1964 nach Oberwiera eingemeindet.
Das Objekt befindet sich Niederwiera und liegt im nördlichen Gemeindegebiet von Oberwiera. Durch den Ort fließt die Wiera, ein Nebenfluss der Pleiße.
Im Norden grenzt Niederwiera an den Freistaat Thüringen (Altenburger Land). Vor 1950 war die Situation genau umgekehrt: das thüringische Niederwiera war damals im Norden, Westen und Süden von sächsischen Orten umgeben. Da die sächsischen Orte im Norden im Jahr 1952 zu Thüringen kamen und die Gemeinde Niedewiera 1957 zu Sachsen hat sich die heutige Landesgrenze in diesem Bereich stark verändert.
Straßenanbindung
Von Südosten (Waldenburg und Hohenstein-Ernstthal) nach Nordwesten (Altenburg) wird die Gemeinde von der Bundesstraße 180 durchquert.
Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Glauchau-Ost (Bundesautobahn 4).
Mit dem weiteren Bau der Bundesautobahn 72 (Chemnitz-Leipzig) wird man diese über Waldenburg und die Bundesstraße 175 erreichen.
Bahnanbindung
Oberwiera besitzt keine direkte Anbindung ans Schienennetz, ist bzw. war jedoch von mehreren in der Nähe befindlichen Bahnstrecken umgeben. Im thüringischen Bahnhof Gößnitz kreuzen sich die Bahnstrecke Leipzig–Hof und die Mitte-Deutschland-Verbindung (Bahnstrecken Glauchau-Schönbörnchen–Gößnitz und Gößnitz–Gera). Der Bahnhof Glauchau (Sachs) liegt ebenfalls an der Mitte-Deutschland-Verbindung (Bahnstrecke Glauchau-Schönbörnchen–Gößnitz) sowie der Sachsen-Franken-Magistrale (Bahnstrecke Dresden–Werdau). Durch die Nachbarstadt Waldenburg verläuft die derzeit weitgehend nicht genutzte Strecke der Muldentalbahn. Nördlich der Gemeinde befand sich die 1998 stillgelegte und abgebaute Bahnstrecke Altenburg–Langenleuba-Oberhain.
Sonstiges
Sonstiges
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Der Käufer verpflichtet sich beim Erwerb des Objektes zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision ist am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und wird anschließend in Rechnung gestellt. Sie berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtpreis.
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Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen, welcher den Verkäufer ebenfalls zu einer Zahlung von einer Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Gesamtpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer verpflichtet.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt, projektiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend