Wohntraum in Laim: Moderne DHH mit viel Platz und großem Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
DER TRAUM VOM EIGENEN HAUS IN MÜNCHEN - UNERREICHBAR?! NICHT BEI UNS!
Diese Doppelhaushälfte lässt Dein Herz höher schlagen: Mit insgesamt 169 m² Wohnfläche verteilt auf vier Etagen bietet Dir diese Immobilie genügend Platz, sich frei zu entfalten und befindet sich in einem top gepflegten Zustand!
Der Eingangsbereich wurde geschickt gestaltet und bietet eine maßgefertigte Garderobe in Form eines Einbauschranks. Auf der linken Seite befindet sich ein schönes modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, während auf der rechten Seite ein großzügiges vielseitiges Zimmer zu finden ist. Dies lässt sich beispielsweise optimal als Home-Office nutzen. Die separate Küche mit ihren großen Fenstern fügt sich optimal in das gepflegte und moderne Ambiente dieser Doppelhaushälfte ein. Weiter geht es in den Wohn- und Essbereich, welcher Dich mit genügend Platz empfängt. Die zwei Zugänge zu den jeweiligen Terrassen sind ein weiteres Highlight.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zu den Balkonen mit Süd- und Westausrichtung. Das moderne Bad verwandelt sich durch ein Fenster, eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und einem hellen Ambiente in Deine absolute Wohlfühl-Oase.
Zusätzlich steht Dir im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich neben zwei Abstellräumen, einer Waschküche, dem Heizungsraum sowie einem kleinen Bad zusätzlich ein Hobbyraum. Diesen kannst Du beispielsweise als Fitnessstudio nutzen - Deiner Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Der optimal ausgerichtete und wenig einsehbare Garten, der mit seinen zwei Terrassen zu vielen gemütlichen Sommerabenden einlädt, macht diese Doppelhaushälfte zu einem wahren Familientraum - und das stadtnah und doch ruhig gelegen.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale Deiner Traumimmobilie im Überblick:
- top gepflegter und bezugsfertiger Zustand
- ruhige Lage im privaten Innenhof und gleichzeitig zentrumsnah
- sechs Zimmer zur vielseitigen Nutzung und genügend Platz
- moderne Küche mit viel Lichteinfall (im Kaufpreis enthalten, Bj. 2018)
- modernisierte Tageslichtbäder im EG und OG (Bj. 2018)
- Fußböden im Jahr 2018 erneuert (SZ: Parkett, Flur OG: Vinyl, DG + Hobbyraum: Laminat)
- Kaminzug im Wohnzimmer vorhanden, Möglichkeit zur Umsetzung eines Holzofens
- Dachfenster in 2024 erneuert
- zwei optimal ausgerichtete Balkone
- Hobbyraum im UG zur vielseitigen Nutzung
- zwei Abstellräume, eine Waschküche sowie Heizungsraum im Vollkeller
- Gaszentralheizung und Wasserenthärtungsanlage aus 2018, Energieeffizienzklasse D
- eigener überdachter Zugang zu den zwei TG-Stellplätzen (vor wenigen Monaten saniert)
- Anstrich Fassade im Jahr 2018
- Hausgeld 2024: 256,00 €
Der Gesamtkaufpreis von 1.449.000 € setzt sich zusammen aus der Doppelhaushälfte mit 1.409.000,- € und den zwei Tiefgarageneinzelstellplätzen mit 40.000,- €.
Lage
Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im Münchner Westen im Stadtteil Laim. Der Stadtteil verfügt über mehrere Grünflächen und Parks, die zum Entspannen, Spazierengehen oder Sporttreiben einladen. Der Westpark ist einer der größten Parks in München und bietet eine ideale Umgebung für Outdoor-Aktivitäten. Für Sportbegeisterte gibt es in Laim verschiedene Möglichkeiten zur Betätigung. Das Westbad ist ein modernes Schwimmbad mit Innen- und Außenbecken sowie Saunabereich.
Laim zeichnet sich ebenfalls durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S6 und S8 halten am Bahnhof Laim, was eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an andere Teile der Stadt ermöglicht. Darüber hinaus verfügt Laim über eine gute Anbindung an das Straßennetz. Die Autobahn A96 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg im Westen und zum Flughafen München im Osten. Die Autobahn A95 ist ebenfalls gut erreichbar und führt in südlicher Richtung nach Garmisch-Partenkirchen.
Du profitierst von folgenden Highlights der Lage:
- ruhige Innenhoflage
- Einkaufsmöglichkeit (Penny) nur 190 m entfernt
- U-Bahn Station Laimer Platz nur 300 m entfernt (U-Bahnlinie 5)
- Bushaltestelle Laimer Platz nur 280 m entfernt (Linie 151, 168, 57, 51) und 800 m entfernt (Linie 57 Richtung Freiham)
- Marienplatz in unter 20 min, Hauptbahnhof in ca. 12 min erreichbar
- A96 Richtung Lindau in ca. 4 min erreichbar
- A95 Richtung Garmisch in ca. 7 min erreichbar
- A8 Richtung Stuttgart in ca. 10 min erreichbar
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, modernisiert Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend