Wohntraum in Top-Lage | Neubau-Doppelhaushälfte ruhig und zentral in Weilheim
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Objektbeschreibung
Auf dem sonnigen Grundstück mit Bergblick in Richtung Alpen entsteht dieses lichtdurchflutete Architektenhaus, das höchste Wohnqualität und Platz für die ganze Familie bietet. In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie ein Leben in zentraler Top-Lage in Weilheim mit Blick in die Berge – fußläufig zum Marienplatz und gleichzeitig in herrlich ruhiger Wohnlage.
Die Doppelhaushälfte besticht durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und durch ein optimal durchdachtes Raumkonzept sowie eine zeitlose, geschmackvolle Architektur.
Über die Diele erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster und die Abstellkammer. Daneben umfasst das offen gestaltete Erdgeschoss einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich (offen oder abgetrennt möglich). Hier steht das Zusammenkommen der Familie und Freunde mit einem gemütlichen und kommunikativen Lebensgefühl im Mittelpunkt. Die Architektur des offenen Wohnraumes schafft ein tolles Raumgefühl: Essbereich und Wohnbereich sind auf zwei Ebenen - über 3 Stufen versetzt - aufgeteilt. Dadurch hat der Wohnbereich eine besonders hohe Deckenhöhe von über 3 Metern. Die bodentiefen Fenster sorgen für einen maximalen, natürlichen Lichteinfall und schaffen eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Im Sommer spielt sich das Leben auf der großzügigen Süd-Terrasse und dem sonnigen Garten ab.
Viel Wohnraum für die ganze Familie bieten außerdem die Obergeschosse. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne und bodengleicher Dusche.
Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio oder alternativ zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie auf Wunsch ein weiteren Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, WC und Badewanne oder bodengleicher Dusche.
Für optimale Wohnverhältnisse sorgt darüber hinaus der in Wohnraumwqualität ausgebaute Hobbyraum (mit Tageslicht, 2. Fluchweg und Fußbodenheizung).
Ein weiterer großzügiger Kellerraum bietet viel Stauraum. Daneben befindet sich im Untergeschoss der Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz.
Die Wohnfläche setzt sich zusammen aus der oberirdischen Wohnfläche (ca. 142,31 m²) sowie dem Hobbyraum in Wohnraumqualität (ca. 17,24 m²). Der Kellerraum, der Technikraum und der Flur im Untergeschoss ergeben die Nutzfläche von ca. 34,65 m². Die ca. 190,48 m² große Grundstücksparzelle ist real geteilt. Bei diesem Inserat handelt es sich um die Doppelhaushälfte auf der Ost-Seite des Doppelhauses.
Das gesamte Bauvorhaben "Am Betberg" umfasst 4 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser. Das größte Einfamilienhaus des Projektes (Haus 6) steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse an dem Einfamilienhaus informieren wir Sie hierzu gerne auf Anfrage.
Ihre persönlichen Wünsche können bei der Grundriss-Planung und der Ausstattung durch zahlreiche, individuelle Sonderwünsche eingebracht werden. Der Baubeginn ist ab Ende 2024 möglich. Die Errichtung erfolgt schlüsselfertig durch das regionale, langjährig erfahrene Bauunternehmen mit zahlreichen Referenzobjekten in der Umgebung.
Lage
MAKROLAGE:
LEBENSGLÜCK IN WEILHEIM
Weilheim in Oberbayern, Kreisstadt des Landkreises Weilheim-Schongau, ist Mittelzentrum und mit seinen rund 24.000 Einwohnern einer der wichtigsten Orte des Pfaffenwinkels im bayerischen Oberland. Eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft zwischen dem mondänen München und der Urlaubsregion rund um Garmisch-Partenkirchen, findet man in Weilheim eine liebenswerte Stadt, die Tradition und Moderne vereint. Landschaftlich geprägt durch die saftigen Grünflächen, den Fluss Ammer und dem Dietlhofer See, gehört der besonders hervorzuhebende, eindrucksvolle Blick auf die Alpen zu Ihrem neuen Zuhause.
Der wohl größte und besondere Vorteil an dem Leben in Weilheim ist die zentrale Lage in der bekannten „Kulturlandschaft Fünf-Seen-Land“, wie die oberbayerische Voralpenlandregion zwischen Ammersee, Wörthsee und Starnberger See bezeichnet wird. Umgeben von den zahlreichen bayrischen Badeseen und traumhaften Wanderwegen erster Klasse, genießen Sie als Weilheimer Lebensqualität pur - denn Sie leben dort, wohin andere in Ihrer Freizeit und zur Erholung kommen, ohne auf die Nähe zur Metropole München zu verzichten.
Weilheim ist Freizeit und Natur pur! Egal ob Sie beim TSV Weilheim einer von zahlreichen Sportarten nachgehen, oder das Naturfreibad am Dietlhofer See besuchen möchten - in Weilheim bleiben keine Wünsche offen. Auch die Mischung aus Alpenvorland und Seengebiet bieten Abwechslung und zahlreiche Möglichkeiten für Wochenendausflüge mit der ganzen Familie. Wer es geselliger mag, ist in Weilheim ebenfalls gut aufgehoben. In Weilheims schönem Stadtzentrum spielt sich das Leben ab und es laden viele Stadtfeste zum Feiern ein, die einen hohen Freizeitwert für alle Generationen bieten. Abgesehen von vielen Freizeitmöglichkeiten glänzt Weilheim auch mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt hält neben einer erstklassigen medizinischen Versorgung auch ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot für Sie bereit.
MIKROLAGE:
AM BETBERG – IHR WOHNIDYLL IM HERZEN WEILHEIMS MIT RUHE UND KURZEN DISTANZEN
Das Grundstück liegt in äußerst begehrter Top-Lage im Herzen Weilheims in idyllischer Wohnlage mit Bergblick am Hang. Von dem ruhig gelegenen Grundstück aus erreichen Sie in 3 Minuten mit dem Auto oder fußläufig in nur 12 Minuten die historische Altstadt mit ihren Flaniermöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken oder Gaststätten finden Sie in der nahen Umgebung. Die verschiedenen Schulen und Betreuungseinrichtungen sind nur einige Minuten entfernt – beispielsweise das Kinderhaus Pfiffikus nur 290 m und die Kinderkrippe Zwergerltreff nur 600 m. Zur Grundschule Am Hardt ist es nur ein 4-minütiger Fußweg.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt. Der Bahnhof liegt nur 13 Minuten zu Fuß entfernt und bietet mit halbstündigen Verbindungen nach München und in die Alpen eine hervorragende Anbindung.
Sonstiges
Ausbauqualität
• Effizienzhaus Stufe 55 oder wahlweise Stufe 40 möglich (KfW Förderung)
• nachhaltiges Heizsystem mit moderner Luft-Wärmepumpe
• unabhängig von fossilen Brennstoffen
• Ziegelmassivbauweise
• hochwertige Ausstattung mit Marken-Produkten
• große Auswahl verschiedener Echtholzparkettböden
• hochwertige Fliesenauswahl
• namhafte, hochwertige Sanitärausstattung
• elektrische Rollläden
• moderne Innentüren in verschiedenen Ausführungen zur Auswahl
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen mit Einzelraumsteuerung
• Hobbyraum in Wohnqualität (Fußbodenheizung, Tageslicht und Fluchtweg)
• privater Garten mit großzügiger Süd-Terrasse
• Einzelgarage und Außenstellplatz
• zahlreiche, individuelle Grundrissgestaltungs- und Sonderwunschmöglichkeiten
u. v. m.
Sonstiges & Kontakt
Sie erwerben direkt vom Eigentümer und Projektentwickler das realgeteilte Grundstück mit Baugenehmigung. Die Errichtung erfolgt schlüsselfertig durch das regionale, langjährige und erfahrene Bauunternehmen zum vertraglich vereinbarten Fertigstellungstermin und Preis.
Ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen rund um die Immobilie senden wir Ihnen gerne zu. Zur Vereinbarung eines persönlichen Termins auf dem Grundstück sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 511106-78 (Montag-Donnerstag) oder jederzeit per E-Mail an [email protected].
Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.livia-wohnbau.de
Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen. Diese enthalten Sonderwünsche. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung der Informationen und Daten können wir die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren und behalten uns Irrtum sowie Änderungen vor.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar