++ Wohntraum mit Blick ins Grüne ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4-Zimmer Eigentumswohnung, befindet sich in einem 1984 erbauten Mehrfamilienhaus in Niendorf - einem sehr grünen und begehrten Hamburger Stadtteil.
Das unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohneinheiten und eine Tiefgarage mit Wallbox. Die Tiefgarage bietet außerdem ausreichend Platz für Fahrräder, mit eigener Steckdose für Ihr eBike.
Das Wohngeld beträgt zur Zeit EUR 455,- und darin enthalten sind u.a. die Heiz- und Wasserkosten, die Müllgebühren, Hausmeister, Instandhaltungsrücklagen etc.
Die Eigentumswohnung erhielt 2021 neue Fenster, 3-fach isolierverglast, mit Plissees und wurde 2022 umfassend saniert u.a. wurde die die Elektrik erneuert plus neue Schalter, im 1.OG wurde neuer Parkettboden (Eiche, hell) verlegt, es wurde ein modernes Duschbad eingebaut, in der Einbauküche wurden alle Küchengeräten erneuert, alle Wände wurden neu verputzt und weiß gestrichen...
Als Nutzfläche gehört zur Wohneinheit ein geräumiger Keller- und ein Dachbodenraum.
Ein besonderes Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Ausstattung
Mit großzügig geschnittenen, hellen Räumen bietet diese Eigentumswohnung - Maisonette-Wohnung - alle Annehmlichkeiten modernen und zeitgemäßen Wohnens. In zentraler und wunderbar grüner Lage trifft man auf eine bis ins Detail durchdachte Immobilie - Sie werden beeindruckt sein.
Auf einer Wohnfläche von ca. 94m² stehen Ihnen 4 Zimmer, 1 Duschbad, ein Abstellraum und eine offene Küche zur Verfügung.
++ Modern, lichtdurchflutet, ideale Raumaufteilung ++
Sie betreten die im 1. OG liegende Eigentumswohnung über eine geräumige Diele die fließend in das Herzstück der Wohnung übergeht, dem großzügig geschnittenen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Sein besonderes Ambiente erhält dieser Raum durch die bodentiefen Fensterflächen die den Blick in den Garten freigeben. Die angrenzende Loggia, mit West-Ausrichtung, ist ein ideale Ort zum entspannen, um die Sonne zu genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu erleben.
Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet. Hier wird das Kochen zu einem Vergnügen und das gemeinsame Essen zu einem besonderen Erlebnis.
Neben einem großen Schlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene noch ein modernes Duschbad und ein Abstellraum. Im gesamten 1. OG liegt Parkettboden, Eiche - hell.
Für Gemütlichkeit, gerade an den kühleren Tagen, sorgt der Dänische Kaminofen im Wohnzimmer.
Über eine feste Treppe erreicht man das 2. OG, mit offene Gallerie, Einbauschränken und 2 weiteren Zimmern. Die gesamte Ebene ist mit Laminatboden ausgelegt. Die vielen Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und lassen die Zimmer hell und lichtdurchflutet erscheinen.
Lage
++ Traumhafte Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand ++
Die Eigentumswohnung liegt in Hamburg-Niendorf, einem begehrten Stadtteil, der sich durch seine zentrale, aber dennoch sehr ruhige und grüne, Lage auszeichnet.
Die vielen Grünflächen u.a. das nahe gelegene Niendorfer Gehege, ein großes Naherholungsgebiet und der Kollauwanderweg laden zum Joggen, Radfahren oder auf einen ausgedehnten Spaziergang ein. Das Bondenwald Schwimmbad ist nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar u.a. am Tibarg. Das Tibarg Center mit seiner Fußgängerzone, den schöne Boutiquen, den kleinen Cafes und Restaurants, lädt zum schlemmen und verweilen ein.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Hamburger City ist u.a. durch Metrobuslinie 5 gewährleistet.
Die Autobahnauffahrt A7 und der Flughafen sind in Kürze zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
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