Wohntraum mit Blick über die Festung Marienberg in Toplage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*** Ihr neues Zuhause in Würzburg: Ein einzigartiges Dreifamilienhaus mit traumhafter Aussicht! ***
Dieses freistehende Dreifamilienhaus in eindrucksvoller Hanglage vereint außergewöhnliche Architektur, großzügigen Wohnkomfort und einen atemberaubenden Blick über die Stadt Würzburg, die historische Festung Marienberg und die Steinburg. Ein wahres Juwel für Alle, die das Besondere suchen!
Erbaut im Jahr 1975, bietet dieses massiv errichtete Haus auf ca. 330 m² Wohnfläche Platz für drei eigenständige Wohneinheiten. Jede davon verfügt über einen Zugang zu sonnigen Terrassen, Balkonen oder Gartenanteilen - perfekte Orte, um die Schönheit der Natur zu genießen.
*** Ein Garten wie aus dem Bilderbuch ***
Der weitläufige, terrassierte Garten mit üppigem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und charmanten Rückzugsecken ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen, spielen oder gärtnern - umgeben von einer Atmosphäre, die Ihren Alltag in einen Kurzurlaub verwandelt.
*** Viel Raum für Ihre Träume ***
Die drei Etagen des Hauses sind intelligent aufgeteilt und bieten flexiblen Wohnraum für jede Lebenssituation:
. Erdgeschoss: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großzügigen Südterrasse - der perfekte Ort, um bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen.
. Dachgeschoss: Ideal für junge Familien oder Paare! Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein einladender Wohnbereich.
. Untergeschoss: Vielseitig nutzbar - ob als Büro, Hobbyraum oder separate Wohnung für "Mehrgenerationenwohnen". Auch hier gibt es eine eigene Terrasse!
*** Praktisch und komfortabel ***
Das Haus ist voll unterkellert und punktet mit zusätzlichen Highlights: drei abschließbare Kellerräume, ein Wasch-/Trockenraum und ein Büroraum lassen keine Wünsche offen. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Einzelgaragen bereit, und Besucher finden zusätzliche Stellplätze in der Nähe.
*** Ein charmantes Zuhause mit Potenzial ***
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und spiegelt die solide Bauqualität seiner Zeit wider - inklusive Holz-Doppelisolierverglasung und Dachdämmung. Eine Modernisierung in Bereichen wie Sanitär, Heizung und Fassade bietet Ihnen die Möglichkeit, dem Haus Ihre persönliche Handschrift zu verleihen.
*** Fazit ***
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort, an dem Sie Ihre ganz eigenen Wohnträume verwirklichen können. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, einzigartigem Charme und der unvergleichlichen Lage über Würzburg macht dieses Dreifamilienhaus zu einem echten Herzensobjekt.
Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu zeigen!
Ausstattung
*** Objekt - Eckdaten ***
- Bj.: 1975
- Art: Dreifamilienhaus (freistehend)
- Grundstück: Starke Hanglage (umzäunt)
- Etagen: 3 (UG, EG, DG und Spitzboden)
- Dachboden: ausgebaut
- Spitzboden: nicht ausgebaut
- Garten: 1x Süd, 1x West, 1x Nord (terrassiert mit Rasen, Busch- u. Baumbestand)
- Terrasse: 1x Süd, 1x Nord
- Balkon: 1x Nord
- Unterkellerung: Voll (Technikraum, 3 abschließbare Kellerrräume, 1x Büroraum, Wasch-/Trockenraum)
- Garage: 3 x Einzelgarage (eine Garage mit Geräteraum unterkellert)
- Stellplatz: > 7 öffentliche in direkter Nähe
*** Erfolgte Sanierungen ***
- Sanitär
- Böden
- Heizung
*** Ausstattung - Allgemein ***
- Bauart: Massiv
- Fassade: nicht gedämmt
- Dach: gedämmt
- Ziegel/Attika: Eternit-Schindeln
- Fenster: Holz-Doppelisolierverglasung
- Beschattung: teilweise Kurbel-Rollos und elektrische Jalousien
- Böden: Fliesen, Parkett
*** Ausstattung - Technik ***
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Sicherheit: Rauchmelder
- Elektrik: 3-Phasig mit FI
*** Flächen - Räume ***
- Wohnfläche: ca. 330 m²
- Nutzfläche: ca. 75 m²
- Grundstücksfläche: 1.275 m² (BRW 468 €)
- Wohneinheiten: 3 (UG, EG, DG - alle mit Gartenanteil)
- Zimmer: 12 (UG 3,5, EG 5,5, DG 3)
- Balkon: 1x Nord (EG-WE)
- Terrasse: 1x Nord (UG-WE) und 1x Süd (EG-WE)
- Bäder: 3x (UG, EG, DG)Wasch-/Trockenraum
- Gäste-WC: 2x (UG x1, EG x1 und 1x Vorinstalliert)
*** Zielgruppe ***
- Familien mit Kindern
- Paare, die wachsen möchten
- Mehrgenerationen-Haushalte
- Wohnen- u. Arbeiten
- Kapitalanleger (bedingt)
*** Vorteile ***
- Atemberaubende Aussicht
- Besondere Architektur
- Idyllischer Garten
- Privatsphäre
- Eigentum u. Kapitalanlage vereint
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
*** Highlight ***
- Besondere Architektur und Charme mit idyllischem Garten
- Atemberaubender Blick über Würzburg u. Festung
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Würzburg - der oberen Zellerau - einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und atemberaubender Aussicht macht diesen Standort einzigartig. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Nahversorgung.
Die Zellerau ist bekannt für ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege durch den nahegelegenen Zeller Wald sowie Radwege entlang des Mains. Kulturinteressierte genießen die Nähe zur Festung Marienberg und der historischen Altstadt von Würzburg. Familien schätzen die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung, und durch die gute Busanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A7 schnell erreichbar, was Pendlern entgegenkommt.
Die wichtigsten Entfernungen
. Nachbarschaft: 0-2 km
. Bushaltestelle: 300 m
. Straßenbahn: 800 m
. Kindergarten: 750 m
. Grundschule: 1,2 km
. Gymnasium: 2 km
. Einkaufsmöglichkeiten: 500 m
. Zentrum Würzburg: 5 km
. Autobahn (A3): 6 km
. Flughafen Nürnberg/Frankfurt: 115 km
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
*Aus Diskretionsgründen den Mietern (UG, DG) gegenüber konnten nur Bilder der leerstehenden Wohnung verwendet werden!
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen