Wohntraum mit eigenem Garten: Charmante 2-Zimmer-Wohnung und Stellplatz und Loggia
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
In einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Schönefeld-Abtnaundorf erwartet Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das um 1900 erbaut und 2010 umfassend kernsaniert wurde. Die kunstvolle Putzfassade mit Klinkergliederung unterstreicht den historischen Charme des Gebäudes, während die Modernisierung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus das gepflegte Tageslichtbad, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer zugänglich sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur überdachten, blickgeschützten Loggia. Eine kleine Treppe führt von hier in den ruhig gelegenen Gartenanteil, der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht - ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Das Tageslichtbad besticht durch seine hochwertige Ausstattung mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung, einem Fenster sowie einem modernen Handtuchwärmer, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
In den Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Küche ist mit modernen Fliesen ausgestattet, während das Badezimmer durch hochwertige Keramikfliesen in Natursteinoptik sowie Sanitärobjekte in Markenqualität überzeugt. Eine Video-Wechselsprechanlage rundet die Ausstattung mit zeitgemäßer Technik ab und sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Die Wohnanlage wird professionell von einem Hausmeisterservice, einem Reinigungsdienst und einem Gärtner betreut.
- Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011.
- Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
- Ein fest zugeordneter Stellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken.
Das denkmalgeschützte Gebäude mit seinen drei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss verbindet gekonnt historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das elegante Treppenhaus und die stilvollen Leuchten verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme. Seit der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet seinen Bewohnern durchdachte Wohnqualität.
Abgerundet wird das Angebot durch die ansprechend gestaltete gemeinschaftliche Außenanlage, die mit einer gepflegten Grünfläche, einem Kinderspielplatz sowie einem Grillbereich zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner bietet.
Die Wohnung ist seit Juni 2017 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 399,03 Euro.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und dem einzigartigen Charme dieser Wohnung.
Lage
Die Immobilie liegt in Leipzig, im beliebten und aufstrebenden Ortsteil Schönefeld-Abtnaundorf im Nordosten der Stadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage aus und überzeugt zugleich durch eine hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Schönefeld-Abtnaundorf bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung und erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen.
Die Umgebung besticht durch charmante, denkmalgeschützte Altbauten, gepflegte Wohnanlagen und weitläufige Grünflächen. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Mariannenpark mit seinen großzügigen Wiesen, Spazierwegen und Spielbereichen zu erholsamen Stunden und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Direkt angrenzend befindet sich die Schwimmhalle Nordost, die zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Freizeit bietet. Naturverbundene und aktive Bewohner finden hier ideale Bedingungen, um Bewegung und Entspannung harmonisch miteinander zu verbinden.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Banken. Für größere Einkaufsziele steht das Leipziger Stadtzentrum zur Verfügung, das dank der guten Verkehrsanbindung in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B87 gelangt man in kurzer Zeit zur Autobahn A14, die eine direkte Verbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Der Leipziger Hauptbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region, ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler.
Schönefeld-Abtnaundorf vereint alle Vorzüge eines modernen und lebenswerten Wohnstandorts. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten wie dem Mariannenpark machen diesen Ortsteil zu einer gefragten Wohnadresse mit hoher Lebensqualität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stannebeinplatz (circa 30 Meter)
Straßenbahn | Stannebeinplatz (circa 30 Meter)
Bahnhof | Leipzig Nord (circa 1,4 Kilometer)
Bahnhof | Leipzig, Hauptbahnhof (circa 2,4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,51 m², 3 Etagen, modernisiert: 2010