Wohntraum mit Klimaanlage, großer Dachterrasse, Highspeed Internet, E-Lade Garage, Bosch smart Home
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein absoluter Wohntraum im 1. OG rechts, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Bad, Loggia und großer Dachterrasse. Das Gebäude ist vollwärmeschutzisoliert und verfügt über große doppelt isolierverglaste Fenster. Vernetzte Bewegungsmelder sorgen in den Abendstunden für eine sehr gute Beleuchtung der gesamten Anlage. Das Gebäude wird per Solar und Gas-Zentralheizung mit Warmwasser und Heizkraft versorgt. Die Energiegewinnung durch Solar ist kostenfrei. Die FFR GmbH sorgt in den Wintermonaten für den Räum- und Streudienst. Eine nette Reinigungskraft sorgt regelmäßig für die Treppenhausreinigung. Die Wohnung wird zum zweiten mal nach umfassender Modernisierung und Sanierung neu vermietet. Selbstverständlich wird die Wohnung in einem komplett renovierten und intensivgereinigten Zustand übergeben. Neben einer Klimaanlage und per App steuerbare elektrische Rollläden verfügt die Wohnung über High Speed Internet bis 1.000 Mbit/s. Ein versteckter Wandtresor, Fußbodenheizung im Bad und eine große Einbauküche mit allen Elektrogeräten inkl. LG Waschtrockner runden den Komfort der Wohnung ab. Durch den komfortablen Flur ist jedes Zimmer, Küche und Bad separat zu erreichen. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die überdachte Loggia und die große blickdichte Dachterrasse. Leckere Süßkirschen, direkt vom Baum, können jedes Jahr zum Eigenverzehr gepflückt werden 😊 Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird spätestens zum 01.04.2025 vollständig renoviert bezugsfrei.
Ausstattung
- Klimaanlage Bosch, per App steuerbar - ca. 33m² große blickdichte Dachterrasse mit Strom, Wasseranschluss, Außenbeleuchtung, Sonnenschutz Markise Dachterrasse - Elektrische Rollläden – per App und Taster steuerbar (Bosch smart Home) - High Speed Internet Anschluss bis 1000 Mbit/s verfügbar über Vodafone - Einbauküche in Hochglanz weiß inkl. Elektrogeräten - LG Waschtrockner - Geschirrspüler, Backofen/Herd, Microwelle - Kühlschrank Kühl-Gefriere Kombination - KFZ-Garagen-Stellplatz mit Vorrichtung für E-Ladeanaschluss, elektrisches Garagentor per Fernbedienung steuerbar, 6 Steckdosen, Beleuchtung per LED Decken Spots (kann auf Wunsch angemietet werden) - Tageslichtbad mit Walk in Dusche, Glas Duschtrennwand, AEG-Fußbodenheizung, wandhoch gefliest, Boden aus echtem schwarzem Marmor mit Goldeffekten, hochwertige Sanitärausstattung aus dem Hause Jungborn, Grohe, Ideal Standard, Kaldewei - Wandtresor - Doppel Isolierverglaste Fenster mit Marmorfensterbank - Kellerraum mit 3 Steckdosen - Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung - Fahrradabstellplatz für 2 Fahrräder - Eigene Satellitenschüssel mit 7 Sternverkabelten Satellitenanschlüssen, 4K UHD und 3D TV möglich - 7 Telefon und Internetanschlüsse - Über 60 Steckdosen -2 FI-Schutzanschlüsse -CAT 7 Notleitung direkt zur Straße - Hochwertige Deckenleuchten / LED Spots in allen Räumen - Rauchwarnmelder / Kohlenmonoxidwarnmelder in allen Zimmern
Lage
Der Stadtteil Frankfurt Seckbach hat eine super Infrastruktur, umgeben von zahlreichen Naherholungs- und Naturschutzgebieten im Nordosten Frankfurts. Die Buslinie M43 fährt zu Stoßzeiten im 5 - 7 Minuten Takt bis Seckbacher Landstraße / Bornheim Mitte. Von dort gelangen Sie mit den U-Bahn Linien U4 und U5 ab Seckbacher Landstr. binnen wenigen Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Das große Einkaufszentrum “Hessen Center“ befindet sich nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Über die B3 gelangen Sie schnell mit dem Fahrzeug zu den wichtigsten Autobahnanschlüssen A661, A66, A3, A5 In unmittelbarer Nähe befinden sich -Kindergrippe, Kindergarten, Grundschule -Ärzte und Apotheke -Spielplätze und Parks -Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf -Bürgerhaus / Rathaus -Bäckerei, Pizzeria, Restaurants uvm. Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet in einer Zone 30. Bis auf etwas Straßenverkehr zu den Stoßzeiten am Morgen und am Nachmittag herrscht dort idyllische Ruhe - Kein Industrielärm - Kein Fluglärm - Kein Lärm von Straßenbahn, U-Bahn, S-Bahn
Sonstiges
Haustiere sind nach Vereinbarung grundsätzlich erlaubt. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Vorrichtung für eine E-Ladestation kann auf Wunsch separat angemietet werden. Die Nebenkostenvorauszahlungen, bezogen auf einen Einpersonenhaushalt, in Höhe von 200,00 € beinhalten: - Heizung inkl. Wartung, Schornsteinfeger, weitere Heiznebenkosten - Warmwasser inkl. Abwasser und Abrechnung - Kaltwasser inkl. Abwasser und Abrechnung - Niederschlagswasser - Abfallbehälter / Müllabfuhr - Straßenreinigung - Treppenhausreinigung - Winterdienst FFR GmbH - Allgemeiner Hausstrom (Hausbeleuchtung) - Wartung Klimaanlage - Wartung Fenster und Türen - Mietkosten Messgeräte (Heizkostenverteiler und Wasserzähler) - Gebäudeversicherung - Haftpflichtversicherung - Grundsteuer B - Wartung Rauchwarnmelder - Hausmeister / Gartenpflege Hinweis: Das Gebäude Wilhelmshöher Str. 183a (derzeit Nagelstudio) wird voraussichtlich im Jahr 2026 zurückgebaut und ein Neubau errichtet. Es wird über einen längeren Zeitraum Bautätigkeiten an dieser Stelle geben. Ich freue mich auf Ihre Anfrage Mit freundlichen Grüßen Sebastian Rogge Ihr Ansprechpartner: Rogge Immobilien Sebastian Rogge Mobil: 0152 55817784 Email: [email protected] Änderungen vorbehalten