Wohntraum mit Panorama: Exklusive 4-Zimmer-Perle in Leiblfing
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung erbaut im Jahr 2013 erstreckt sich über eine Wohnfläche von 100,96 m² und zeichnet sich durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume aus, die eine einladende und wohnliche Atmosphäre schaffen. Der durchdacht gestaltete Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine helle Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Dieser bietet mit seinen 5,4 m² einen traumhaften Blick auf die umliegenden Felder und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die moderne separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Raum für kulinarische Aktivitäten. Durch ihre räumliche Trennung vom Wohnbereich ermöglicht sie eine ungestörte Zubereitung von Mahlzeiten, während der Wohnbereich als geselliger Treffpunkt dient. Neben zwei Kinderzimmern, die als Schlaf-, Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden können, verfügt die Wohnung auch über ein geräumiges Elternschlafzimmer, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.
Das elegante Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet und durch hochwertige, helle Fliesen sowohl zeitlos als auch pflegeleicht gestaltet. Eine separate Speisekammer bietet praktische Lagermöglichkeiten und trägt zur optimalen Raumnutzung bei.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch Fernwärme versorgt wird. Diese nachhaltige Heizmethode sorgt für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden-
Ausstattung
- Aufzug: Direkter Zugang zur Wohnung
- Baujahr 2013: Moderne Standards
- Wohnfläche: 100,96 m², effizient aufgeteilt
- Balkon: 5,4 m² mit Ausblick auf Felder
- Separate Küche: Voll ausgestattet
- Fußbodenheizung und Lüftungsanlage: Angenehmes Raumklima durch Fernwärme
- Tageslichtbad: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Speisekammer: Zusätzlicher Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz: Optional für 20.000 Euro verfügbar
- Drei Schlafzimmer: Viel Platz für die Familie
- Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen
Lage
Leiblfing, gelegen im Landkreis Straubing-Bogen in Niederbayern, bietet eine ruhige Atmosphäre umgeben von Feldern und Wiesen. Die Ortschaft ist durch die B20 gut angebunden, die eine direkte Anbindung an Straubing, Landshut sowie an die Autobahnen A92 und A3 ermöglicht. Diese Anbindung erleichtert das Erreichen größerer Städte wie Regensburg und München. Zusätzlich verbessern örtliche Buslinien die Mobilität innerhalb der Region.
Die Gemeinde ist attraktiv für alle Altersgruppen und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die zentral gelegene Eigentumswohnung in Leiblfing besticht durch ihre Nähe zu wichtigen lokalen Einrichtungen. Eine Bushaltestelle nur 350 Meter entfernt sorgt für eine gute Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Mittelschule Leiblfing und der Katholische Kindergarten St. Josef sind bequem zu Fuß erreichbar.
Medizinische Versorgung wird durch die nahegelegene Praxis von Dr. med. Meichelböck und die St. Florian Apotheke gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie die Raiffeisenbank, Sparkasse, Metzgerei Groß, Bäckerei Pritscher und der Getränkemarkt Steinberger sind leicht zugänglich. Das griechische Restaurant Pegasus und der Edeka-Markt bieten vielfältige Einkaufs- und Genussoptionen, während die Ahr Tankstelle zusätzliche Dienstleistungen für Autofahrer bereithält.
Besonders vorteilhaft für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der nahen Verkehrsanbindungen, die eine zügige Verbindung zu umliegenden Regionen sicherstellen.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Bundesland: Bayern